海口城市新地标：百亿TOD综合体诞生

在海南自贸港建设背景下，海口主城区正迎来城市升级的黄金窗口期。龙湖光年作为海南首个百亿级TOD（Transit-Oriented Development）综合体，总建筑面积达86.5万㎡，相当于120个标准足球场大小，其规模在海口商业地产史上具有里程碑意义。

核心数据揭示稀缺价值

• 交通核爆点：项目距城西站仅50米，实现高铁/公交/出租车零换乘，日均客流预计超10万人次
• 商业航母体量：22万㎡龙湖天街商业100%自持，相较海口日月广场（12万㎡）商业体量扩大83%
• 空中生态奇迹：1.8万㎡立体花园相当2.5个标准足球场，在17%绿化率基础上创造垂直绿洲

破解商业地产三大痛点的新范式

传统商铺投资常面临三大难题：人流动线单一、业态同质化严重、运营缺乏持续性。龙湖光年通过TOD模式实现突破：

1. 三维客流体系：轨道交通日均导入3万人+空中花园休闲客流+地面商业消费人群
2. 业态黄金配比：零售45%+餐饮30%+体验式消费25%，避免同质化竞争
3. 龙湖商业背书：全国运营58座天街，商业租金年均涨幅达8-12%

48㎡空中商铺的财富密码

项目推出的建面48㎡空中花园商铺，具备独特投资价值：

抢占自贸港商业头等舱席位

据海南省统计局数据，2021年海口社会消费品零售总额突破1000亿元，年增速达12.7%。龙湖光年所处龙华区作为核心商圈，商业密度达每平方公里38.7个商业网点，区位优势显著。

项目预计2022年底交付，恰逢海南自贸港封关运作前夜。历史经验显示，大型商业综合体在政策窗口期的价值跃升幅度可达30-50%。具备40年产权、不限购特性的龙湖光年，正成为精明投资者布局海南的核心资产选择。

🌈 海口新兴地标，「龙湖光年」，携梦而来，打造一座真正的「云端绿洲」，让生活在钢铁森林中也能拥抱大自然的馈赠。坐落于龙华区南海大道与龙昆南的黄金交汇，这不仅是一个居住空间，更是一片心灵归宿，私享近2万方的空中花园，每一寸都是对品质生活的致敬。

🍃 在这里，「无缝连接生活圈」不是梦想，2020年启幕，预计2022年底完美呈现，22万方自持商业天街，犹如城市绿洲的心脏，跳动着微气候商业的脉搏，生活所需一应俱全。

💡 设计独到，将自然光线与节能建材完美结合，每一套房不仅是居所，更是亲近自然的窗口。不只是居住，更是一种绿色生活的宣言。

🚀 投身于这个城市绿肺，参与环保工作坊，享受绿色生活体验日，龙湖光年邀请您共同见证海口迈向生态未来的重要一步。在40年的产权内，每年都是对美好生活的全新诠释。

🌟 访问售楼部，亲身体验这一未来的生态家园，开启您的「云端绿洲」之旅，海口龙湖光年，等待每一个渴望绿色生活的您。

儋州滨海新区惊现5.4米层高LOFT！海蓝凤凰海岸悦海湾重塑岛居投资新标准

在海南自贸港建设加速的背景下，儋州滨海新区迎来划时代作品——海蓝凤凰海岸悦海湾。该项目以68万方恢弘体量、5.4米极致层高，正重新定义滨海商旅综合体的价值标准。

■ 稀缺层高创造立体空间

项目独创5.4米层高LOFT户型，相当普通住宅两倍空间高度。以48㎡B1户型为例，通过科学夹层设计可实现约80㎡使用面积，空间利用率达167%。目前儋州市场同类产品不足3%，极具稀缺性。

■ 全系精装户型解析

A1户型（55㎡）：U型厨房+全景落地窗，打造轻奢度假空间

E1户型（102㎡）：双钥匙设计，可分可合满足旅居投资双重需求

■ 自贸港核心区位优势

项目坐落儋州滨海新区中心位置，距海仅800米。周边规划有国际免税城、滨海文化公园等配套，3公里生活圈内包含三甲医院、国际学校等优质资源。区域年游客量超2000万人次，租赁市场需求旺盛。

■ 商旅综合体价值解析

• 立体交通：环岛高铁儋州站15分钟车程，未来机场快速路直达
• 复合业态：自建8万方商业中心，涵盖精品酒店、主题餐饮等
• 智慧社区：海蓝控股自持物业，配备人脸识别等智能系统

作为儋州滨海新区首个超高层商旅综合体，项目已取得预售许可证（儋建房售字第2021-24号），由本土实力开发商儋州海蓝金鸿地产开发，31.21%绿化率营造热带滨海社区氛围。

房产网资讯    海口龙湖光年位于龙昆南板块，南海大道与龙昆南交接交接处，龙湖光年为海南TOD综合体项目，项目总建面积87.6 万方，涵盖单体购物中心天街、生态商业步行街、150M超甲级写字楼、多首层商铺、酒店式公寓等全业态商业综合体。

【在售房源】商铺

【在售楼栋】4、6号楼

【房源数量】10套

【户型面积】建面约49.01-75.61平米

【参考价格】总价103-260万/套

项目优势：

1、海口TOD综合体，复合模式区域中心

2、城轨公交双零点，享便利交通

3、22万方100%自持商业天街，微气候人气商业街区，满足生活需求

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

龙湖光年房源表

龙湖光年建面为48平米户型图

龙湖光年商业街效果图

富力首府，位于海口国兴大道大英山商务区，是海南富力房地产开发有限公司倾力打造的66万方城市综合体。项目占地93333平方米，总建筑面积达45万平方米，涵盖住宅、写字楼、SOHO、商业街等多种业态，致力于为居民提供一站式生活服务。

区位图显示，富力首府紧邻海口塔，周围汇聚了丰富的政治、经济、文化和交通资源，地理位置优越。

项目亮点

1. 核心地段：项目地处海口CBD国兴商圈，周边配套设施齐全，包括省图书馆、大型购物中心等。

2. 多元业态：涵盖住宅、写字楼、SOHO、商业街等多种产品，满足不同需求。

3. 高品质设计：项目采用现代化建筑设计，配备高端设施，如健身房、游泳池等。

4. 绿色生态：项目绿化率达到30%，营造宜居环境。

户型介绍

富力首府提供了多种户型选择，包括三房两厅一厨两卫和四房两厅一厨三卫，面积分别为175㎡和200㎡。

南府4栋A户型，建面175㎡，总价约420万元。该户型设计合理，采光良好，适合家庭居住。

南府4栋B户型，建面200㎡，总价约480万元。该户型宽敞舒适，适合大家庭或高端客户。

配套与设施

富力首府不仅拥有完善的内部设施，还享有丰富的外部配套资源。

LIFE共享办公区为企业提供高效的工作空间。

社区商铺为居民提供便捷的生活服务。

游泳池为居民提供休闲娱乐的好去处。

高端健身房满足居民的健身需求。

周边配套

富力首府周边配套设施完善，包括省图书馆、大型购物中心等。

省图书馆为居民提供丰富的阅读资源。

临街商铺为居民提供便利的购物体验。

样板间展示

富力首府的样板间展示了高品质的室内装修风格，为居民提供舒适的居住环境。

样板间餐厅设计时尚大气，营造温馨的用餐氛围。

楼栋效果图

富力首府的楼栋设计现代简约，外观美观大方。

楼栋效果图展示了项目的整体规划和建筑风格。

金街南区商业整体三层平面图

富力首府的金街南区商业部分共三层，平面图详细展示了各楼层的功能分区。

平面图显示，金街南区商业部分功能分区明确，满足不同商业需求。

FAQs

Q: 富力首府值得购买吗？

A: 富力首府位于海口CBD国兴商圈，地理位置优越，配套设施完善，是一个值得考虑的投资项目。

Q: 项目的交付标准是什么？

A: 富力首府的交付标准分为毛坯和非毛坯两种，购房者可以根据自身需求选择合适的交付标准。

Q: 项目有哪些主要的配套设施？

A: 项目配备了LIFE共享办公区、社区商铺、游泳池、健身房等设施，同时周边还有省图书馆、大型购物中心等配套设施。

西海岸最后的海景投资机会！70年产权精装现房即买即住

在海南自贸港建设加速的背景下，海口西海岸片区已成为价值洼地。天地凤凰城作为片区罕见的70年产权现房项目，正以24000元/㎡的均价释放最后一批房源。

▍核心区位无可复制

• 5分钟直达假日海滩：项目距西海岸黄金海岸线仅800米
• 双商业综合体环伺：自建9万㎡购物中心+远大广场（车程3分钟）
• 三甲医疗护航：海南省肿瘤医院（1.2公里）
• 政务中心旁：中国海关等政府机构集聚

▍稀缺户型限时抢购

A户型（46-50㎡）
总价74万起，自贸港单身精英首选

B-5户型（70㎡）
168万享双阳台海景视野

▍实景呈现拒绝等待

项目已于2017年10月交付，40%绿化率社区内配备：

• 500㎡中央泳池
• 全龄段休闲广场
• 香格里拉物业24小时服务

▍资产配置黄金法则

⚠️ 紧急通知：项目仅剩1968户中的最后23套房源，B-2户型（81-83㎡）已进入清盘倒计时！

【富力首府】——海口的心脏地带，国兴商圈璀璨明珠，由海南富力房地产开发有限公司匠心打造的66万方城市综合体，将现代建筑艺术与繁华都市生活完美融合。

项目地处海南海口国兴大道大英山东四路，紧邻海口塔，享有优越地理位置，周边汇聚了政府机关、金融机构、高端购物中心以及文化艺术中心等重要设施，形成海口的黄金十字路口。

【基本信息】

• 均价：24000元/平方米
• 占地面积：93333平方米（南区29573.3平方米）
• 总建筑面积：450000平方米（南区237500平方米）
• 容积率：4.5
• 绿化率：30%
• 总楼栋：14栋
• 总户数：2616户
• 交付标准：毛坯及非毛坯
• 产权年限：住宅70年，写字楼、商业40年

【配套设施】

• 项目内设有LIFE共享办公区
• 配备夜光跑道，倡导健康生活
• 独具特色的空中酒吧，尽享都市时尚

【户型选择】

• B户型：4房2厅1厨3卫，建面200㎡，总价约480万元
• A户型：3房2厅1厨2卫，建面175㎡，总价约420万元

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海南/海口/主城区/海南海口国兴大道大英山东四路富力首府城市会客厅

【预售证】[2018]海房预字（0119）号

【物业管理】天力物业