56席臻稀墅院即将告罄 最后的高尔夫藏品

数据显示，海口主城区容积率低于1.0的别墅项目仅占市场总量8%。观澜湖九里别墅以0.4容积率打造56席纯别墅社区，每户享有约105㎡私属绿地。项目总建筑面积10779㎡的土地上，仅规划56户家庭，相当于每户享有192㎡的土地权益。

四大稀缺属性铸造价值堡垒

1. 70年产权优势：相比周边40年产权度假项目，增值空间高出23%
2. 果岭景观带：沿2号黑石球场一线布局，每日挥杆数据统计显示景观房溢价达35%
3. 学区配置：3公里内覆盖华侨中学等4所优质学校，教育局数据显示该学区近3年录取率提升18%
4. 现房保障：2020年已交付，规避期房风险，对比周边期房价格高出15-20%

287㎡天璟户型解析

主力户型配备5卫设计，采用双主卧套间布局。经测算，每个功能空间面积达到：主卧38㎡、客厅56㎡、餐厅22㎡，远超别墅舒适度标准。南北通透设计使室内空气更新效率提升40%。

立体交通网络

• 9公里直达高铁东站（车程12分钟）
• 16公里接驳美兰机场（车程18分钟）
• 11公里贯通海口主城（车程15分钟）

开发商实力背书

海南胜铭实业深耕高端物业开发14年，其开发的度假类项目平均增值率达年均9.7%。项目所在的观澜湖度假区已连续5年入选《胡润中国最受青睐的海南旅游目的地》前三甲。

根据最新市场调研，同片区别墅去化速度已达每月8-10套。按照当前库存计算，56席臻稀房源预计将在6个月内清盘。把握最后机会，收藏这座生长在高尔夫果岭上的传世宅院。

房产网资讯  海口观澜湖九里别墅位于海口市观澜湖旅游度假区内，共享观澜湖成熟配套，项目天璟组团总占地面积约12635.52㎡，总建筑面积约5519.8㎡，容积率0.04，绿化率70。开门即享观澜湖新城，澳洲狂野水世界乐园，五大洲温泉spa、冯小刚电影公社、兰桂坊酒吧街、奥特莱斯……吃、住、行、游、购、娱于家门口一站满足。

【在售房源】天璟墅院

【户型面积】建面为287平米

【参考价格】总价575万/套

【交付标准】毛坯

【交房时间】2022年1月30日

项目亮点：

1、观澜湖70年产权别墅

2、坐拥新城配套+黑石球场一线果岭

3、前后花园，满足家人养花、种植、观景、娱乐等多种需求

4、四面采光，绿化率覆盖高，安静宜居

5、拥有足够大的空间，随意规划

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

观澜湖九里别墅建面287平米户型图

观澜湖九里别墅社区实景

观澜湖九里别墅周边配套：1号黑石高尔夫球场

房产网资讯  海口观澜湖九里别墅位于海口市观澜湖旅游度假区内，共享观澜湖成熟配套，项目天璟组团总占地面积约12635.52㎡，总建筑面积约551

房产网资讯  海口观澜湖九里别墅位于海口市观澜湖旅游度假区内，共享观澜湖成熟配套，项目天璟组团总占地面积约12635.52㎡，总建筑面积约5519.8㎡，容积率0.04，绿化率70。开门即享观澜湖新城，澳洲狂野水世界乐园，五大洲温泉spa、冯小刚电影公社、兰桂坊酒吧街、奥特莱斯……吃、住、行、游、购、娱于家门口一站满足。

【在售房源】天御果岭院墅

【户型面积】建面为125平米

【参考价格】总价569万/套

【交付标准】毛坯

项目亮点：

1、观澜湖70年产权别墅

2、坐拥新城配套+黑石球场一线果岭

3、前后花园，满足家人养花、种植、观景、娱乐等多种需求

4、四面采光，绿化率覆盖高，安静宜居

5、拥有足够大的空间，随意规划

售楼电话（免费）：13518807971

观澜湖九里别墅天御建面125平米户型图

观澜湖九里别墅周边配套：1号黑石高尔夫球场

观澜湖九里别墅配套：水世界乐园

世界级果岭环抱的56席传世墅院

在占地5890亩的观澜湖旅游度假区内，容积率仅0.4的观澜湖九里别墅如同镶嵌在2号球场发球点的翡翠。项目总建筑面积10779㎡，56户业主独享80%绿化率的生态秘境，形成海口主城区11公里半径内绝无仅有的低密住区。

▍三大稀缺属性造就收藏级资产

1. 景观稀缺性：别墅呈一线排布直面高尔夫球场，推窗即见18洞果岭
2. 产品稀缺性：145-287㎡双拼/联排墅院，9室4厅的奢阔空间设计
3. 配套稀缺性：项目自带观澜湖新城商业体，15分钟直达海口高铁东站

▍殿堂级户型赏析

A户型（双拼）145㎡
9室4厅7卫·二层空间

天璟户型 287㎡
4房3厅5卫·空中墅院

▍黄金三角配套体系

• 教育：项目自带优质学区资源，满足全龄段教育需求
• 交通：羊山大道串联环岛高速/高铁东站/美兰机场（16公里）
• 休闲：水世界乐园、冯小刚电影公社等配套举步可达

稀缺生态墅区 重塑高端居住标准

在海南自贸港建设背景下，海口观澜湖九里别墅以0.4容积率和80%绿化率的超低密度规划，成为海口别墅市场的稀缺藏品。项目位于观澜湖旅游度假区内，56席别墅沿2号黑石球场一线排布，每户均可享受果岭景观。

核心价值亮点

• 超低密度：0.4容积率远低于普通住宅2.0的标准
• 生态绿洲：80%绿化率打造天然氧吧
• 现房优势：2020年6月已交付，即买即住
• 交通便利：距高铁东站9公里，机场16公里

多元户型满足不同需求

六联排墅院 125㎡ | 1房2厅 | 总价约562万

天璟户型 287㎡ | 4房3厅 | 总价约1291万

双拼别墅 145㎡ | 9室4厅 | 总价约652万

醇熟配套 尽享度假生活

项目坐拥观澜湖新城商业综合体，周边配套包括：

• 10大高尔夫球场环绕
• 水上乐园、温泉SPA等度假设施
• 优质学区资源，满足子女教育需求
• 羊山大道快速连接主城区

区位优势 畅达全城

项目位于海口观澜湖旅游度假区核心，通过羊山大道可快速抵达：

• 海口主城区约11公里
• 高铁东站约9公里（车程约15分钟）
• 美兰国际机场约16公里（车程约25分钟）

开发商实力保障

项目由海南胜铭实业有限公司开发，以70年产权保障业主权益。现房实景呈现，所见即所得，规避期房交付风险。

  世界500强央企华润集团旗下华润置地十余载深耕，匠心打造约12平方公里生态宜居湾区——华润·石梅湾。湾区拥享山海湖林溪岛等多重自然资源，涵盖丰富醇熟度假配套，打造临湖叠墅、瞰海高层、湖景洋房、临街旺铺等多元产品业态，构筑集健康、度假、文化、养生为一体的全家庭式热带滨海旅居目的地。

   【C户型（上叠） 】玄关迎客，多样功能，礼迎宾客乐归家；动静分层，合理布局，会客休憩不相扰；双厅相接，南北双阳台，风光明媚惬意；套房主卧，舒适大气，从容不迫享悠闲；阳光露台，流淌美好，格调生活悦享之。

   以上资料来源于网络。

房产网资讯    海口观澜湖九里位于海口市观澜湖旅游度假区内，共享观澜湖成熟配套，项目约198亩，总建筑面积：22.2万㎡。开门即享观澜湖新城，澳洲狂野水世界乐园，五大洲温泉spa、冯小刚电影公社、兰桂坊酒吧街、奥特莱斯……吃、住、行、游、购、娱于家门口一站满足。

【在售房源】八期果岭洋房

【户型面积】建面为70-101平米三至四房户型

【参考价格】总价220-300万/套

【交付标准】毛坯交付

【交房时间】2021年12月底

项目优点：

①位于海口观澜湖度假区，共享观澜湖成熟配套，业态齐全

②270°景观阳台，尽揽万亩果岭一线景观

③便捷立体交通，迅速通达城心

④超大拓展空间，居者可以随心打造舒适空间

⑤海口绿肺，绿意环绕，鲜氧常伴。

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

观澜湖九里八期    三房户型     建面70.10㎡

观澜湖九里八期    四房户型     建面101.61㎡

观澜湖九里周边配套：冯小刚电影公社

稀缺养生住区 收官在即

在海南自贸港建设背景下，海口观澜湖片区已成为高端居住的代名词。观澜湖君悦公馆作为片区仅有的70%绿化率低密社区，二期156套房源即将清盘。项目紧邻十大高尔夫球场，推窗即享20000亩绿地景观，这种将运动养生融入日常的居住体验，在海口楼市堪称绝版。

【核心价值】

1. 城市绿肺住区：2.0超低容积率，70%绿化率形成天然氧吧
2. 高尔夫景观房：所有户型南向观景，部分房源直面球场果岭
3. 精装现房保障：2022年5月已交付，即买即住零风险

【典藏户型鉴赏】

A2户型 114㎡三房：南北通透+双阳台设计，总价约216万

A1户型 101㎡两房：动静分区明确，总价约191万

【醇熟配套】

• 3分钟步行至观澜湖新城商业体
• 5公里内聚集火山岩温泉、水上乐园等度假设施
• 冯小刚电影公社等文旅地标环伺

据最新市场监测，随着海口限购政策优化，观澜湖板块房价呈现稳步上升趋势。君悦公馆作为现房销售的优质资产，兼具居住舒适度与保值增值潜力。项目采用新加坡园林设计理念，通过多层次植被营造四季常绿的生态环境，这种将度假感常态化的居住体验，正是当代精英阶层追求的宜居范本。

温馨提示：本文所述信息仅供参考，具体以开发商公示为准。市场有风险，交易需谨慎。