北纬18°的稀缺资产：三亚最后的价值洼地

作为中国唯一的热带滨海旅游城市，三亚海棠湾正以每年14%的房价涨幅领跑全国豪宅市场。海棠悦府择址龙江路与海棠北路交汇处，占据海棠河生态公园约1.2公里岸线资源，项目周边3公里范围内汇聚了亚特兰蒂斯、国际免税城等21个高端配套。

五大核心价值点

1. 万象系高端服务：华润万象生活提供9.9元/㎡的酒店式物业服务，配备24小时英式管家
2. 42%绿化覆盖率：项目内打造7大主题园林，二期规划有50米无边际泳池

3. 2.0超低容积率：仅16-18层建筑高度，保证每户270°观景视野
4. 硬装交付标准：采用德国唯宝卫浴、瑞士劳芬洁具等国际一线品牌
5. 双轨交通体系：距环岛高铁海棠湾站仅800米，2025年三亚有轨电车将直达社区

匠心户型解析

二期129㎡三居：创新LDK一体化设计，约6.8米景观阳台，得房率高达83%

C3 261㎡四居：双主卧套房设计，配备独立家政间及工人房，适合多代同堂

精工细节展示

项目采用全屋地暖+中央空调系统，厨房配备德国米勒嵌入式厨电，客厅地面选用意大利IMOLA陶瓷。从实景样板间可见，约3.15米层高搭配全景落地窗，将海棠河景引入室内。

资产配置黄金法则

据仲量联行最新报告，海棠湾高端住宅年租金回报率达5.8%，其中200㎡以上户型常年保持95%以上出租率。海棠悦府191㎡户型总价约955万，按当前租金水平测算，年租金收益可达55万元。

项目周边5公里范围内有21所国际学校、3家三甲医院，距离三亚国际免税城仅1.8公里。随着海南自贸港政策深化，海棠湾正成为全球高端客群的度假置业首选。

三亚最后的海湾资产 海棠悦府即将封藏

据三亚自然资源和规划局数据显示，海棠湾可开发住宅用地仅剩不足3%，而海棠悦府占据龙江路与海棠北路黄金交汇处，210000㎡建筑面积中仅规划1058户，户均占地达102㎡，堪称湾区绝版低密住区。

华润万象城级配套 重构湾区生活标准

项目由央企华润旗下三亚润投投资开发，引入万象生活9.9元/㎡白金物业服务。42%绿化率打造的生态园林，搭配2.0容积率，较周边项目低30%以上。最新监测显示，海棠湾区在售项目平均容积率已达2.8。

全系奢装户型 满足资产配置需求

115B户型 三房两厅 得房率82%

319㎡楼王户型 四房四卫

项目提供114-319㎡全系高标硬装户型，其中191㎡以上户型占比达45%。参照三亚住建局备案数据，同区域300㎡以上户型年去化量不足50套，稀缺性显著。

双期开发策略 资产增值明确

项目分两期开发，二期26万㎡规划14栋楼宇。根据三亚房协统计，海棠湾板块近三年新房年均涨幅达12%，而分期开发项目二期价格普遍较一期高出15-20%。

2025年限量交付 席位递减中

项目首批将于2025年6月交付，目前工程进度已达正负零。值得关注的是，三亚住建局预售系统显示，同区域2025年交付项目仅3个，其中低密项目仅海棠悦府1个。

置业建议： 海棠悦府作为湾区稀缺低密资产，兼具华润品牌背书与万象城级配套，191㎡以上大户型更具收藏价值。建议优先考虑二期楼王单位，享受产品迭代红利。

房产网资讯    三亚海棠泰岳府选址海棠湾南田温泉旅游度假区，温泉入户康养度假雅居，泡池现房，项目占地面积约2.6万平方米，建筑面积约4.2万平方米，容积率1.20，绿化率40％，坐享约21公里海岸线，建筑风格采用东南亚特色建筑、园林风格采用东南亚园林设计，让建筑与景观融为一体。

【在售房源】住宅

【房源数量】15套

【户型面积】建面为61.08-130.88平米

【参考价格】一口价156-314万/套

售楼电话（免费）：13518807971

海棠泰岳府房源表

海棠泰岳府   两房户型   建面74.97㎡ 

海棠泰岳府社区实景

房产网资讯    三亚和泓海棠府占地面积260亩，由海南旭茂投资有限公司、海南华房和熙健康投资有限公司强强联手，依托山海、温泉、果林、河流于一体的自然生态环境，打造总建面约22万㎡温泉养生社区，塑造山海人文温泉府邸。项目地处三亚海棠湾中部组团区域的南田温泉度假旅游区内，距东线高速2公里，距海边4.5公里，区域内将规划8条公交线路，目前1、2号线已经开通运行，通过1号线的站点，可直达三亚免税城、万达影视城、蜈支洲岛、解放军301医院等地，路网通达，交通便利。

和泓海棠府房源表

和泓海棠府洋房效果图

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和泓海棠府房源表

和泓海棠府洋房效果图

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海棠泰岳府房源表

海棠泰岳府社区实景

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和泓海棠府洋房效果图

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和泓海棠府房源表

和泓海棠府洋房效果图

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和泓海棠府房源表

和泓海棠府洋房效果图

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海棠泰岳府房源表

海棠泰岳府社区实景