一、自贸港时代下的稀缺资产

在海南自贸港建设加速的背景下，澄迈老城开发区作为海口经济圈重要组成部分，其商业价值正快速提升。老城商业广场作为区域内少有的50年产权商业项目，凭借20000元/㎡的亲民均价，成为投资者布局自贸港的优质选择。

二、黄金区位优势

项目地处澄迈县老城经济开发区澄江北路，具有三大核心优势：

• 5分钟生活圈：家家旺超市、手拉手购物中心环伺（）
• 教育配套完善：老城中心小学、老城中学等优质教育资源
• 产城融合示范区：毗邻海南生态软件园（）

三、产品亮点解析

奢适一房 62.17㎡ 总价约124万

精致一房 51.03㎡ 总价约102万

别致两房 71.96㎡ 总价约143万

四、投资价值分析

五、开发商实力保障

由澄迈天浙房地产开发有限公司开发，持有[2013]澄房预字024号预售许可证。项目总建筑面积23922㎡，采用现代风格建筑外立面，1-4层打造集吃、喝、玩、乐、购于一体的体验式商业广场。

随着海南自贸港政策红利持续释放，老城开发区作为琼北综合经济区核心，其商业价值将迎来新一轮增长。老城商业广场凭借核心区位和亲民总价，成为资产配置的优质选择。

儋州核心区5.1米挑高LOFT，套内得房率200%的稀缺资产

【城市核心的立体生活空间】

合隆广场坐落于儋州市迎宾大道北侧，距离市政府仅3公里，周边环绕着名都天街等成熟商圈。项目区位优势显著，通过区位图可见其四通八达的交通网络：

【颠覆传统的空间革命】

项目最大亮点是5.1米层高LOFT设计，通过户型平面图可见其精妙布局： 46-54㎡小户型可改造为2房2厅，实际使用面积翻倍，样板间实景图展示出惊人的空间延展性：

【三重稀缺属性叠加】

• 空间稀缺性：儋州市场罕见的5.1米层高设计
• 区位稀缺性：主城区最后一批商业用地项目
• 政策稀缺性：海南全域限购背景下少数不限购产品

标准层平面图显示项目采用双电梯配置：

【价值成长双引擎】

项目实景图展示出高品质的公共空间：

【精工细节呈现】

天然气入户、酒店式管理等配置提升居住品质，LOFT装修示意图展现空间可能性：

注：本文所述信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。投资有风险，入市需谨慎。

错过不再有！海口最后的海岸线珍藏

在海南自贸港建设加速的背景下，南光中心以『占据新城核心 一线海景公寓』的稀缺属性，成为2023年海口楼市的现象级产品。项目北侧直面2.6公里原生海岸线，距离国际游艇码头仅800米，是目前主城区唯一在售的70㎡以下海景住宅。

▍ 黄金区位 资产保值首选

• 双动脉交汇：滨海大道+永万路双主干道环抱
• 3公里生活圈：远大购物中心/海南省肿瘤医院/五源河体育馆
• 政策红利区：毗邻海口复兴城互联网产业园

▍ 震撼价！小户型撬动海景资产

A户型 69㎡
总价约158万 三面采光

B户型 57㎡
总价约131万 270°观景

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文昌城区稀缺低密住区 仅1栋收官在即

在文昌主城文城区，容积率2.8的亿嘉国际以仅1栋285户的配置，成为区域罕见的低密度社区。项目占地8214㎡，却留出40%面积打造立体园林，形成楼间距超百米的舒适空间。这种"一栋即社区"的规划模式，在文昌新建项目中已属凤毛麟角。

【核心区位】文昌大道黄金地段

项目坐落文昌大道363号，距市政府仅1.5公里，周边三横路、四横路形成交通网格。步行10分钟可达文昌公园、市中医院，3公里范围内覆盖万家惠超市、文昌中学等配套。从交通图可见，项目处于文城镇生活圈核心位置。

【生态配置】40%绿化率立体园林

开发商牺牲建筑面积打造的中央景观区达3280㎡，采用热带植物群落搭配水景系统。特别设计屋顶花园与架空层绿化，形成垂直绿化体系。对比周边多数30%以下绿化率项目，这里的含氧量高出15%。

【户型解析】49㎡灵动空间

主力户型建面49.94㎡，总价约59万。户型特点：

• 4.2米面宽阳台连接客厅卧室
• U型厨房节省操作空间
• 干湿分离卫生间
• 可变空间满足多种需求

【资产价值】现房即买即住

项目2015年已交付，现房状态规避期房风险。对比周边15000+元/㎡的新盘，12000元/㎡的均价存在明显价格洼地。物业由开发商自持的嘉成物业运营，3元/㎡·月的费用低于同类项目。

随着海南自贸港建设推进，文昌作为航天城配套日趋完善。亿嘉国际这类核心区低密现房，正成为资产配置的优质选择。项目仅285席的稀缺属性，更增添长期持有价值。

一、层高革命：4.1米空间重构商务价值

在传统写字楼普遍采用3米层高的市场环境下，江东国际能源中心以4.1米钻石层高实现降维打击。实测数据显示，每增加0.5米层高，办公空间采光效率提升18%，空气流通性提升23%。项目通过创新结构设计，在65726㎡总建筑面积中实现：

• 可自由规划LOFT办公空间
• 大型企业形象展示高度
• 专业级新风系统安装空间

二、自贸港核心区的战略布局

项目坐落于江东大道200号，占据海南自贸港先行示范区核心位置。根据《海口江东新区总体规划》，项目3公里范围内将聚集：

三、国际级商务空间解决方案

7-10层 650-840㎡旗舰户型

3-6层 600-770㎡标准户型

项目由第一太平戴维斯物业公司提供英式管家服务，配备：

• 双高速电梯系统（2.5m/s）
• VAV变风量空调系统
• 5A级智能安防体系
• 2000㎡空中生态花园（点击查看效果图）

四、资产配置的黄金方程式

作为海南自贸港2021年首批获证项目（预售证：【2021】海房预字0001号），项目具备：

1. 稀缺属性：江东新区首批甲级写字楼
2. 增值潜力：对比同区域住宅用地70年产权，40年商办产权更具价格弹性
3. 退出机制：能源类企业聚集形成的天然接盘市场

注：本文所述信息仅供参考，具体以政府公示及合同约定为准。

亚龙湾芯的稀缺席位：145席总裁会客厅

项目鸟瞰效果图

在三亚亚龙湾核心区，玫瑰四季以0.3的超低容积率打造145席总裁级私邸。这个由三亚玫瑰谷旅游开发有限公司开发的项目，正在重新定义高端度假生活的标准。

核心价值解析

• 稀缺性：总户数仅145户，独栋/双拼别墅占比100%
• 区位优势：步行可达约6300㎡集中商业体，毗邻高尔夫俱乐部
• 投资属性：准现房2024年4月交付，规避期房风险

D户型 建面约153㎡

L户型 建面约105㎡

产品力解码

配套升级亮点

10分钟生活圈涵盖三亚免税城、五星级酒店群、玫瑰山谷景区，28.6元/㎡的物业费提供管家式服务。

资产配置建议

项目已取得三房预许字（变更）【2022】13号预售证，作为亚龙湾罕见的低密度别墅区：

1. 30%绿化率营造花园式社区
2. 40年产权商业性质，兼具自住与商务功能
3. 950万起的总价门槛，对标湾区同类产品具价格优势

约6300㎡集中商业体效果图，将引入高端餐饮、精品零售等业态