儋州城区最后的精装现房机会

央玺公馆实景鸟瞰图

在儋州市区土地资源日益稀缺的背景下，央玺公馆作为那大镇核心区罕有的精装现房项目，仅231席的限量供应更显珍贵。项目坐落于伏波路与广场西路交汇处，占据城市优质地段资源，2021年已实现1-4#楼交付，真正实现即买即住零等待。

◇ 地段价值不可复制

3.0容积率的适度开发，让项目在12191㎡土地上仅规划42180.86㎡建筑面积，35%的绿化率打造出儋州城区少有的低密住区。相比周边高密度楼盘，央玺公馆的居住舒适度更具优势。

建面约132㎡三房两厅

建面约136㎡三房两厅

◇ 精工品质所见即所得

项目所有户型均为3房2厅1厨2卫的改善型设计，建面约132-136㎡的适中面积段，既满足家庭居住需求，又兼顾后期置换流动性。精装修交付标准省去装修烦恼，1.5元/㎡/月的物业费彰显性价比。

随着儋州城市发展重心西移，伏波路板块作为传统城市中心的地位愈发凸显。央玺公馆凭借其现房实景的确定性、核心地段的稀缺性，以及精装交付的便利性，已成为儋州改善型购房者的优选。项目预售证（儋建房售字第2020-13号）齐全，购房权益有保障。

央玺公馆楼栋分布示意图

政务芯+低密住区，昌江难得一见的品质现房

在昌江政务核心区环城东二路，恒基·御南山以1.5容积率、45%绿化率的低密规划，打造出890户的花园社区。项目与政府大楼仅一路之隔，周边人民医院、昌江电视台等配套环伺，现房实景呈现无需等待。

【稀缺小户型即将告罄】

▲A户型 49.91㎡ 1房1厅

▲B户型 65.70㎡ 2房1厅

项目主力户型涵盖49-130㎡，其中49㎡一居室为昌江政务区罕见小户型，总价门槛低，适合养老度假及投资人群。据现场了解，该户型目前剩余不足10套。

【现房实景即买即住】

项目早在2013年即完成交付，社区内绿树成荫，1.5元/㎡的亲民物业费由海南艾得森物业提供24小时服务。对比周边新盘，现房优势明显：

• ✔ 即买即办证，产权年限从2012年起算
• ✔ 实体楼栋品质可见，规避交付风险
• ✔ 成熟社区配套，步行5分钟可达佰川超市

【配套升级潜力凸显】

随着昌江城市发展东进，项目所在片区正迎来配套升级：西侧规划中的文化广场已启动建设，东环高铁昌江站车程仅15分钟。区域价值提升使御南山成为昌江房产市场的硬通货。

注：本文所示信息仅供参考，具体以实际公示为准。

儋州核心区惊现收官现房！错过再无

央玺公馆实景鸟瞰图（35%绿化率社区）

儋州城市发展主轴上的最后机会：作为海南西部中心城市，儋州那大城区土地开发已趋饱和。央玺公馆雄踞伏波路与广场西路黄金交汇处，周边3公里内聚集儋州市政府、人民医院、夏日广场等优质配套，231套精装现房即将清盘。

【产品力解析】双三房户型即将绝版

建面约132㎡三房两厅

建面约136㎡三房两厅

双主力户型优势：

• 南北通透：双阳台设计实现空气对流
• 空间魔法：132㎡户型做到3.6米客厅开间
• 全能主卧：136㎡户型配备独立衣帽间
• 精装交付：品牌卫浴+厨房三件套

【数据说话】低密社区硬核指标

【地段价值】儋州政务圈层效应

央玺公馆楼栋分布示意图

10分钟生活圈含金量：项目800米范围内覆盖儋州市民文化广场、海南西部中心医院、那大第一小学等优质配套，步行可达商业中心。随着儋洋一体化发展，作为海南西部交通枢纽的那大城区价值将持续攀升。

三亚最后的海岸线资产争夺战

随着海南自贸港建设推进，三亚优质海岸线资源日趋稀缺。位于大东海核心区的华庭香郡，作为区域内罕见的70年产权精装现房项目，仅剩最后400席珍藏单位。

核心区位价值凸显

项目地处吉阳区荔枝沟路与腊尾路交汇处，距大东海沙滩仅15分钟车程。周边3公里范围内聚集了:

• 三亚市中心医院（三甲）
• 三亚国际购物中心
• 荔枝沟生态公园

匠心打造品质住区

项目总建面约19万㎡，容积率2.76，40%绿化率打造热带园林景观。26栋建筑采用现代简约风格，外立面选用进口石材与玻璃幕墙组合。

精工户型解析

108㎡三房两厅

双阳台设计，主卧套房式布局，总价约378万

135㎡四房两厅

双卫设计，独立家政间，总价约472万

实景样板间鉴赏

资产配置黄金法则

项目已取得三房预许字【2019】009号预售证，2020年交付的现房物业，规避了期房交付风险。3.2元/㎡/月的物业费标准，由三亚弘扬物业提供星级服务。

据三亚房管局数据显示，大东海区域近三年房价年均涨幅达12%，而华庭香郡35000元/㎡的均价仍处于价值洼地。随着海南自贸港封关运作临近，这类稀缺海景资产的保值增值潜力将进一步释放。

儋州核心区稀缺现房 抢占最后机会

在儋州市区土地资源日益稀缺的背景下，央玺公馆凭借伏波路与广场西路交汇处的黄金区位，已成为区域内在售现房中难得的优质选择。项目1-4#楼已于2021年5月交付，实景呈现的品质打消购房者顾虑。

【三大稀缺价值】

1. 地段稀缺性：步行可达市政广场商圈，周边教育、医疗配套成熟
2. 现房稀缺性：规避期房风险，即买即办证即入住
3. 价格稀缺性：9500元/㎡精装均价低于同地段竞品15%-20%

精品户型解析 舒居生活范本

136㎡三房两厅：南北通透+双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴，总价约129万

132㎡三房两厅：L型厨房连接生活阳台，动静分区明确，总价约125万

宜居社区亮点

• 3.0容积率保障居住舒适度
• 35%绿化率营造花园式环境
• 1.5元/㎡/月的亲民物业费
• 70年产权保障资产价值

项目由海南双锋置业开发，持有正规预售证（儋建房售字第2020-13号），231户精品社区确保物业服务品质。随着海南自贸港建设推进，儋州作为西部中心城市，房产增值潜力值得期待。

沉浸在风光旖旎的海南儋州，央玺公馆以其独特的「海韵雅居，尊享热带风情」为主题，为购房者带来一场视觉与感官的盛宴。这个由海南双锋置业有限公司匠心打造的项目，不仅仅是高品质的住宅，更是一场海岛生活的深度体验。

央玺公馆的住宅设计兼顾实用与美感，3房2厅1厨2卫的格局，满足现代家庭的需求。大面积阳台赋予每户充足的阳光和葱郁的景观，让业主每天都沐浴在自然之中。3.0的低容积率和35%的高绿化率，共同构建了一个宁静而生态的居住环境，犹如城市中的一片绿洲。

地处儋州市区，项目享有便捷的交通网络和完善的配套设施，无论是日常购物还是休闲娱乐，都近在咫尺。其9500元/㎡的亲民价格，使其成为高性价比的安居选择，深受追求品质生活的市民喜爱。

为了让潜在买家更好地了解项目，我们通过户型图（136㎡和132㎡两种选择，总价分别为129万和125万）和鸟瞰图（楼栋分布及全景），全方位展示央玺公馆的魅力。结合预售证（儋建房售字第（2020-13）号），我们强化项目的合法性和可靠性，增强购房者的信任感。

借助社交媒体和各类线下活动，我们不断扩大项目的影响力，让更多人发现央玺公馆的独特价值，将其打造成休闲、度假、投资的理想之地。在这里，每一个角落都洋溢着热带风情，等待您来探索和体验。