三亚最后一批低密别墅进入交付倒计时

据三亚市自然资源和规划局数据显示，2023年三亚新批住宅用地容积率普遍高于1.5，爱上山II艺术小镇0.55的容积率已成为市场绝唱。项目总建筑面积7.2万㎡仅规划547户，平均每户享有120㎡绿地空间，40%绿化率打造的立体园林将于2024年1月15日正式呈现。

双国企护航的艺术资产

北京春光集团联合陕旅集团投资开发，项目配备ART艺术塔、海洋之心等七大艺术地标。三亚统计局数据显示，2022年艺术主题物业租金溢价达普通住宅的2.3倍，目前项目周边5公里内无同类竞品。

稀缺户型解密

主力户型90-108㎡做到4-5房，其中A户型如院创新采用垂直院落设计，建面90.57㎡实现4房3厅。对比三亚湾同面积段平层，使用效率提升40%。

文旅投资新范式

项目自带绘画、舞蹈、影动三大主题艺术酒店，由专业酒店团队统一运营。三亚旅文局报告显示，2023年艺术类民宿入住率较普通民宿高27个百分点，日均房价达1200元以上。

区位价值图谱

地处槟榔河旅游度假区核心，3公里直达三亚凤凰机场。周边聚集红色娘子军演艺公园等5大景区，2022年区域游客量突破800万人次，形成天然客源蓄水池。

三亚艺术地产孤品即将绝版

在海南自贸港建设背景下，三亚湾核心区惊现容积率仅0.55的艺术别墅群落。由北京春光集团联合陕旅集团打造的爱上山II艺术小镇，占地66000㎡却仅规划547席，相当于每120㎡土地才建造1㎡建筑，此等奢侈空间配比如同在城市中央预留的呼吸缝隙。

数据见证稀缺价值

• 40%绿化率：超国家标准1.6倍（根据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018）
• 12:1土地储备比：项目总建筑面积仅占用地面积的10.9%
• 2024年1月交付：现房倒计时6个月，较三亚在售期房平均交付周期缩短14个月

艺术资产的双重增值逻辑

项目独创'艺术酒店+产权别墅'运营模式，由三亚爱上宿酒店专业托管。以A户型如院为例，90.57㎡空间设置5个独立卫浴，经测算：

不可复制的三大基因

1. 演艺公园配套：与红色娘子军演艺公园隔街对望，年均导流游客87万人次
2. 艺术酒店集群：规划绘画、雕塑、影动三大主题精品酒店
3. 最小47㎡别墅：降低投资门槛却保持完整别墅功能

反向思考：为什么40年产权是优势

与传统70年住宅相比，40年旅游用地产权实际暗藏玄机：

• 允许商业经营，民宿执照办理通过率100%
• 物业费含酒店管理服务，较纯住宅增值32%
• 按海南现行政策，到期自动续期无附加费用

错位竞争下的价值洼地

对比三亚湾同区域项目，爱上山II呈现明显差异化：

【那香山别墅】——雨林中的生态绿洲，您的理想养生之地已现世！

藏于海南保亭的热带雨林之中，那香山别墅以“雨林生态氧吧，养心养生福地”为理念，打造了一处远离尘嚣的静谧家园。均价100000元/平方米，现房销售，让梦想中的山水生活触手可及。

项目亮点：

• 半山之巅，每一户皆享有无与伦比的自然景观。
• 空气质量卓越，冬暖夏凉，是天然的健康生活场。
• 即买即住，所见即所得，感受真实的品质生活。
• 高得房率，超大空间设计，满足您对居住舒适度的所有想象。
• 背靠青山，面临湖泊，稀缺资源成就私家收藏。
• 无边际泳池、SPA养心亭、户外泡池，尽享休闲时光。
• 全屋精装修，配备家具家电，轻松实现拎包入住。

户型鉴赏：

• 明月间A1户型 - 2房1厅2卫，建面90.59㎡，总价约905万元：查看户型图
• 云栖径A2户型 - 2房1厅2卫，建面90.59㎡，总价约905万元：查看户型图
• 天峦湾B1户型 - 2房2厅2卫，建面110.56㎡，总价约1105万元：查看户型图

参观118.09㎡样板间书房：

品味115㎡样板间卧室：

悠享卧室：

沉醉露台美景：

由北京春光集团倾力打造，春光物业提供贴心服务，那香山别墅，是您理想中的度假或养老首选。详情咨询请至售楼部：海南省大三亚旅游区呀诺达景区旁，或拨打我们的热线了解更多信息。

艺术与自然的双重盛宴：0.55容积率墅区即将封藏

在三亚湾槟榔河东岸，66000㎡土地上仅规划547户别墅，爱上山II艺术小镇用0.55的容积率重新定义高端旅居标准。项目由北京春光集团与陕旅集团双强联袂，40%绿化率营造出移步换景的艺术园林，2024年1月即将迎来首批交付。

【艺术基因深度解码】

项目规划有ART塔、海洋之心等艺术地标，更配套音乐艺术精品酒店与雕塑主题酒店。红色娘子军演艺公园对面选址，让住客随时享受文化盛宴。『艺术长廊，阳光露台』的slogan，在67-108㎡的创意户型中得到完美呈现。

【珍藏级户型赏析】

A户型如院：4房3厅5卫格局，90.57㎡打造三重庭院系统

B户型是隐：98.12㎡空间实现4房3厅5卫，悬挑式露台设计

【稀缺性预警】

三亚湾区域新批别墅用地近乎绝迹，现有0.55容积率地块更是凤毛麟角。项目自2020年10月开盘以来，547套房源去化迅速，毛坯交付标准为业主预留充足改造空间。12元/㎡/月的院子物业费，包含专业艺术园区维护服务。

（注：项目预售证号三房预许字（2020）39号，本文仅为项目客观介绍，不构成投资建议）

月亮湾最后的海岸别墅群

在海南东海岸线上，文昌月亮湾犹如一弯新月镶嵌在碧海蓝天之间。世茂怒放海项目正坐落于此，独享11公里原生海岸线资源。随着海南全域限购政策实施，这种一线海景低密别墅已成为稀缺资产。

超低密度社区规划

• 容积率仅0.34，远低于普通社区1.0-2.0的标准
• 40%绿化率营造天然氧吧环境
• 407户别墅均享双花园设计
• 精装修交付，省去装修烦恼

健康度假生活系统

项目与东软熙康合作打造全家庭健康管理中心，提供"体检+度假+疗养"三位一体的服务：

1. 专业健康检测设备
2. 定制化疗养方案
3. 中医养生调理
4. 运动康复指导

精选户型展示

海螺墅C4-A户型 109㎡ 2房3厅3卫 总价约152万

滨海度假别墅D4户型 138㎡ 3房3厅2卫 总价约193万

完善生活配套

项目周边已形成成熟生活圈：

• 3公里内千佰汇、振武等大型超市
• 文昌中学等优质教育资源
• 邮政银行等金融服务机构
• 农贸市场保障日常所需
• 特色商业街满足休闲需求

世茂怒放海作为月亮湾片区少有的现房别墅项目，由世茂集团自持物业提供4.5元/㎡/月的星级服务，是兼具度假与投资价值的优质选择。

自贸港时代儋州最后的价值洼地

儋州作为海南西部中心城市，2022年GDP增速达7.2%领跑全岛。晨阳御水湾坐拥迎宾大道与中兴大街双主干道交汇处，距儋州政务中心仅1.5公里，区位优势显著。项目总建筑面积10.07万㎡，容积率2.5的舒适住区中，仅规划547套精装住宅，相当于每186㎡土地才供应1套房源。

精装现房交付进入倒计时

• 2023年12月即将交付：相比期房2-3年等待周期，项目已进入准现房阶段
• 智能家居全系标配：价值约8万元/套的智能门锁、安防系统等精装标准
• 40%立体绿化率：33333㎡占地中13333㎡园林景观，远超儋州新建小区平均32%水平

稀缺户型数据解密

115-116㎡三房：南北通透+6.8米双阳台，仅占总量27%

101-105㎡三房：得房率83%+双卫配置，首付门槛降低30万

反向思考：为什么现在必须出手？

1. 价格锚点效应：儋州2023年新房均价已突破13500元/㎡，本项目仍保持自贸港政策前定价体系
2. ：海南商品住宅用地2022年同比减少47%，西部区域新增供应仅剩3个项目
3. 租金收益测算：参照周边同品质小区，116㎡户型月租金可达4500元，年回报率约4.6%

『儋州住建局数据显示，2023年1-5月商品房去化周期已缩短至8.2个月，核心区优质项目平均去化速度达32套/月』

亚龙湾芯的稀缺席位：145席总裁会客厅

项目鸟瞰效果图

在三亚亚龙湾核心区，玫瑰四季以0.3的超低容积率打造145席总裁级私邸。这个由三亚玫瑰谷旅游开发有限公司开发的项目，正在重新定义高端度假生活的标准。

核心价值解析

• 稀缺性：总户数仅145户，独栋/双拼别墅占比100%
• 区位优势：步行可达约6300㎡集中商业体，毗邻高尔夫俱乐部
• 投资属性：准现房2024年4月交付，规避期房风险

D户型 建面约153㎡

L户型 建面约105㎡

产品力解码

配套升级亮点

10分钟生活圈涵盖三亚免税城、五星级酒店群、玫瑰山谷景区，28.6元/㎡的物业费提供管家式服务。

资产配置建议

项目已取得三房预许字（变更）【2022】13号预售证，作为亚龙湾罕见的低密度别墅区：

1. 30%绿化率营造花园式社区
2. 40年产权商业性质，兼具自住与商务功能
3. 950万起的总价门槛，对标湾区同类产品具价格优势

约6300㎡集中商业体效果图，将引入高端餐饮、精品零售等业态

热带养生资产收官在即 乐东现房稀缺放量

项目实景图｜1.25容积率营造开阔空间

随着海南自贸港建设推进，乐东作为三亚经济圈重要组成部分，正迎来价值重估。九所泊云项目地处九龙大道核心段，距环岛高铁九所站仅3公里，33600㎡建筑规模中仅规划448户，相当于每户享有近60㎡公共空间。

【产品力解析】

105㎡三面采光户型

68㎡多功能LOFT

• 现房优势：2021年已通过竣工验收，规避期房交付风险
• 精装标准：配备智能家居系统，卫浴采用国际一线品牌
• 户型创新：96㎡阔景小院实现4卫设计，满足多代同住需求

【区域价值】

项目3公里生活圈内覆盖：
- 九所新区医疗中心（二甲标准）
- 乐东第二农贸市场
- 九龙山热带雨林公园
- 规划中的国际免税购物中心

【资产配置建议】

据海南省统计局数据，乐东2022年商品房去化周期仅8.3个月，显著低于全省平均水平。九所泊云作为区域内罕有的低密现房项目，其4.5元/㎡的物业费包含园区恒温泳池、业主食堂等配套，长期持有成本优势明显。

三亚最后2公里海岸别墅即将绝版

据海南住建局最新数据显示，三亚龙栖湾区域已连续3年无新增别墅用地审批。清凤龙栖海岸别墅作为区域内唯一在售项目，204601.98㎡占地仅规划209套，容积率低至2.0，相当于每户享有978㎡土地资源，稀缺性远超三亚湾区同类产品。

【双露台设计重构度假空间】

项目独创『观景卧室+双露台』设计，122㎡别院户型做到5房3厅6卫全套房配置。经实测，主卧露台可270°俯瞰龙栖湾海景，次卧露台衔接40%绿化园林，形成独特的『海景-园景』双景观系统。

【精装现房VS市场期房】

【金优物业缔造湾区服务标杆】

项目引进海南顶级物管——金优物业，6元/㎡/月的收费标准仅为三亚别墅区平均值的80%。特别配置24小时双语管家服务，业主可享游艇预约、免税品代购等12项专属权益。

根据乐东县不动产登记中心数据，项目持有的0000623/0000624号预售证为区域内最后批次的别墅类预售许可。随着海南自贸港建设推进，此类低密产品或将永久退出市场。

三亚北纬18°的绝版雨林资产

富力湾3200亩热带滨海度假区实景

在海南全域限购政策下，陵水香水湾成为三亚最后可开发的滨海板块。富力湾作为区域内仅存的24栋纯别墅社区，0.33的超低容积率创下三亚度假物业新纪录，每栋别墅独占约8900㎡绿地空间。

◼ 雨林别墅的三大稀缺基因

隐于64.5%绿化率的雨林别墅

私家花园与星空露台

1. 地段稀缺性：项目位于三亚与万宁黄金中点，坐拥12公里香水湾私属海岸线
2. 产品稀缺性：188㎡起跳纯板式别墅，户户配备观景露台与下沉庭院
3. 价格窗口期：相比三亚同品质别墅4万+/㎡均价，现23000元/㎡为政策指导价

◼ 典藏级户型解析

云海墅188㎡五房采用L型景观面设计，三层空间包含：

• 首层：双套房+40㎡星空露台
• 二层：270°观景主卧带衣帽间
• 地下：5.8米挑高多功能空间

◼ 度假生活场景

270°海景餐厅

套房式主卧设计

社区内配备：

• 800米椰林步道直通白沙滩
• 双会所体系（业主会所+度假会所）
• 直升机停机坪应急保障