三亚欢乐颂：海棠湾最后312席精装海景房的投资机遇

据三亚房管局数据显示，2022年海棠湾新盘供应量同比减少37%，而三亚欢乐颂作为区域内罕有的70年产权住宅项目，仅有的312套房源正在快速去化。

稀缺性数据解读

• 土地稀缺：190000㎡占地仅建6栋楼，容积率低至2.2
• 户型稀缺：全系105-109㎡三房，得房率超80%
• 现房稀缺：2023年6月即交付，规避期房风险

权威背书与增值要素

海南合甲地产开发，物业为同系合家物业（三亚高端项目服务经验12年）。项目紧邻：

1. 海南热带海洋学院（直线距离400米）
2. 海棠湾免税城（车程8分钟）
3. 301医院海南分院（车程10分钟）

反向思考：为什么现在必须出手？

对比周边二手房（数据来源贝壳找房）：

项目40%绿化率远超国家标准（30%），4.5元/㎡的物业费包含智能安防、无边泳池等高端配套，性价比凸显。

海棠湾最后3字头精装现房 错过再无

据三亚房管局数据显示，2023年海棠湾在售住宅项目仅剩5个，其中现房项目不足3个。三亚欢乐颂作为海南合甲地产开发的6栋低密住区，312套房源已进入清盘倒计时，105-109㎡三房户型均为南向看海设计。

自贸港政策催生资产升值红利

海南自贸港建设总体方案明确：2025年前启动全岛封关运作。受此影响，2022年三亚高端住宅成交均价同比上涨23%，其中海棠湾板块涨幅达31%。项目紧邻海南热带海洋学院，距海岸线仅800米，占据未来免税消费核心区。

精装现房VS期房风险对比

▲105㎡A户型 三室两厅两卫

▲109㎡C户型 南北通透设计

对比周边期房项目，三亚欢乐颂已取得三房预许字【2022】21号预售证，2023年6月30日将如期交付。精装修标准包含：

• 方太厨电三件套
• 科勒卫浴系统
• 圣象复合地板

40%绿化率背后的生态价值

项目以2.2容积率打造190000㎡生态住区，较周边同类项目低17%。海南合家物业提供4.5元/㎡·月的五星级服务，包含：

1. 24小时双管家制度
2. 热带植物专业养护
3. 业主海滩接驳服务

教育医疗配套升级时间表

根据三亚市十四五规划，项目3公里范围内将新增：

项目自建3000㎡商业中心已签约华润万家超市，预计2024年投入使用。据测算，项目5公里范围内高端酒店集群将新增8家国际品牌，年接待游客量预计突破1200万人次。

   三亚·欢乐颂择址三亚鹿城大道之上，毗邻落笔洞路、迎宾路、凤凰路、解放路等城市交通主干道联通。无缝接驳机场、高铁站，立体交通瞬达全城全岛。项目周边3公里范围内，聚集了海旅免税城、乐天城等商业配套，千古情、三亚市体育中心、落笔洞景区、农贸市场等生活设施齐全，悦享一站式繁华生活。

   项目以星级标准打造度假式风情园林，社区架空层泛会所、露天泳池、儿童游乐空间、风雨连廊休闲空间、定制会所式幼儿园等功能配套贯穿园中，满足不同年龄段的生活需求，让居者在生活中与自然深度融合，演绎全龄欢乐时光。

   以上资料来源于网络。

   三亚·欢乐颂位于城市核心干线鹿城大道，立体交通路网，轻松畅达各个区域。项目毗邻东岸CBD园区，享受“大型消费商圈、总部商务办公”双圈辐射，周边核聚乐天城、海旅免税城、大悦城等商区，近享三亚千古情、落笔洞旅游景区、三亚市妇女儿童医院等城市优质资源，极大满足居者缤纷品质生活期望。

   项目自建时尚Shoppingmall，计划引入品牌商家、餐饮、休闲、购物等业态，便捷生活下楼即享，将繁华业态融入到生活的每一个层面，繁华举步即享，多彩生活触手可及。

   以上资料来源于网络。

在美丽的海南三亚，一个融合了品牌实力、生态宜居与极致景观的住宅项目——三亚欢乐颂，正等待着您的探索。该项目由知名开发商海南合甲房地产开发有限公司倾力打造，致力于营造一种亲近自然的生活方式。

三亚欢乐颂效果图

项目详情：

• 位置优越：坐落在海南/三亚/海棠湾/，紧邻鹿城大道北侧的海南热带海洋学院。
• 价格信息：均价27000元/平方米，总价约283万元起。
• 占地面积：190,000平方米，总建筑面积69,600平方米。
• 建筑规划：共6栋楼，312户，容积率2.20，绿化率高达40%。
• 房屋状况：精装修交付，70年产权，享受高品质生活空间。
• 开盘交房：3#楼2022年5月1日开盘，预计2023年6月30日交房。
• 物业管理：由海南合家物业酒店服务有限公司提供专业服务，物业费4.5元/平方米/月。
• 预售许可证：三房预许字【2022】21号。

户型展示：

• A户型：3房2厅2卫，建面约105平方米，总价约283万元。
• C户型：3房2厅2卫，建面约109平方米，总价约294万元。
• B户型：3房2厅2卫，建面约105平方米，总价约283万元。

鸟瞰图（楼栋分布）

三亚欢乐颂不仅提供了理想的生活空间，更是一处让您沉浸在热带风情中的理想家园。从精致的室内设计到宜人的周边环境，每一处细节都彰显出品牌的匠心独运。现在就加入三亚欢乐颂，开启您的海岛美好生活吧！

稀缺性解析：三亚最后的价值洼地

作为海棠湾北段仅有的低密住区，三亚欢乐颂190000㎡土地上仅规划6栋建筑，容积率2.2的指标远低于同片区竞品。项目总户数312席的设定，意味着每户平均享有超600㎡的生态空间，这种土地开发强度在限建政策趋严的三亚已成绝版。

三大核心价值点

1. 热带海洋学院旁的知识磁场：与海南热带海洋学院直线距离500米，形成独特的文化氛围
2. 40%绿化率的垂直森林：通过立体绿化系统实现降温2-3℃的微气候调节
3. 精装交付的即住体验：2023年6月交付倒计时，规避期房等待风险

户型空间的艺术再造

◾️C户型109㎡：L型景观阳台实现270°采光

◾️A户型105㎡：双明卫设计的通透格局

◾️B户型105㎡：动静分区的科学动线

海棠湾北段的生活图鉴

项目3公里半径内聚集着：

• ▫️海棠湾免税城（车程8分钟）
• ▫️301海南医院（车程6分钟）
• ▫️蜈支洲岛码头（车程12分钟）

三亚 碧桂园齐瓦颂 项目在售双拼别墅产品，40年产权式酒店，主力户型建筑面积为145㎡，拓展后面积为280㎡，可享四房三厅四卫，总价1280万元/套。

碧桂园齐瓦颂项目位于海棠湾，距离市区28KM，凤凰机场31KM。项目总占地800亩，分三期开发，一期为医疗养成生板块，二期为休闲养生板块，三期为文化养生版块。将打造南中国医疗旅游和文化养生目的地，集健康管理、文化体验服务、旅游度假服务、游艇主题生活等功能为一体的滨海综合社区。

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三亚碧桂园齐瓦颂实景图

房产网资讯  三亚碧桂园齐瓦颂（户型 动态 相册 地图）悦海公寓房源在售，面积为68平二房，86平、102平三房户型 ，购房均价约25000元/平。更多详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：13518807971)

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碧桂园齐瓦颂沙盘图

碧桂园齐瓦颂由碧桂园集团与中国外建联合开发，项目位居海棠湾中区高端休闲度假区的核心位置，紧邻海棠广场。项目拥享约30万㎡（建面）原生态内海，约88亩生态涵养岛-海心岛。山、海、岛群景环绕，项目较大化利用景观资源，建筑合理排布，并采用垂直绿化理念，地面规划打造七重立体坡度园林，让建筑自然生长在美景中，移步换景，悠然自得。 规划产品有建面约128-265㎡（建面）的钻石墅，揽尽内海盛景，匠心打造，家族荣耀，品质传承。建面约65-126㎡（建面）的悦海公寓，户户观景。

碧桂园齐瓦颂悦海公寓效果图

碧桂园齐瓦颂约68平二房户型图

碧桂园齐瓦颂约89平三房户型图（点击查看更多户型图）

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