稀缺湿地资源里的最后住宅机会

在三亚市政府重点打造的东岸湿地公园内，公园88号以2.8低容积率镶嵌其中。作为三亚市区最后一个湿地公园住宅项目，仅1658户的稀缺属性凸显。数据显示，2022年三亚主城区住宅用地出让同比减少37%，湿地公园周边已无新增住宅用地规划。

【核心数据】

• 58666㎡土地上仅建12栋楼
• 45%绿化率超国标15个百分点
• 4.2元/㎡物业费含第一太平戴维斯服务
• 步行10分钟可达三亚市政府

现房与期房的资产配置逻辑

项目采用分批交付策略：一期692户现房即买即住，二期966户中7-8#栋2021年7月交付，9-12#栋2022年7月交付。这种配置既满足资产保值需求（现房），又预留升值空间（期房）。据三亚房管局数据，现房项目较期房溢价率达12-18%。

户型设计的空间革命

350㎡六房五卫，三代同堂首选

109㎡三房两卫，功能型设计

107㎡五房四卫，空间魔术典范

国际团队打造的生活样本

由北京八大处集团开发，第一太平戴维斯提供物业服务。项目5公里范围内聚集：

• 3所三甲医院
• 5所重点中小学
• 8大商业综合体
• 凤凰机场15分钟车程

湿地公园与城市资源的双重占有，使公园88号成为三亚住宅市场的价值标杆。随着海南自贸港建设推进，此类核心资产将愈发稀缺。

三亚 万科森林度假公园项目还剩两套房源在售，在售户型建筑面积为122㎡，均为13栋，5层，三房，70年产权现房产品，整体均价30000元/㎡，总价434-446万元/套。

万科森林度假公园效果图

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三亚最后的海景资产 怡康雅园仅128席

据三亚市住建局数据显示，2023年三亚湾沿线新增住宅供应同比下降67%，而怡康雅园作为片区罕有的70年产权海景住宅，仅推出128套精装公寓，稀缺性可见一斑。

5层即享无敌海景

• 3.3米层高：高于普通住宅20%的垂直空间
• 7户南向看海：天气晴朗时可远眺南海观音
• 3梯11户：高端酒店式梯户比配置

50-63㎡精装小户 资产配置最优解

国际权威物业咨询机构报告显示，三亚湾50-70㎡小户型年租金回报率稳定在5.8%-6.5%。怡康雅园全系精装交付，配备：

黄金区位 立体交通网

项目距三亚湾沙滩直线距离800米，3公里范围内涵盖：

『三亚中伟物业』作为本土18年资深开发商，持有三房预许字[2018]24号预售许可证，项目已通过住建部门竣工验收，2020年6月即实现如期交付。

乐东最后一批滨江住宅即将告罄

据乐东住建局最新数据显示，2023年县域滨江地块已无新增住宅用地出让。江南乐居作为永明桥东侧最后在售的滨江社区，9栋楼宇仅671户的稀缺配置，意味着每10个意向买家中仅有3人能成功置业。

【数据见证稀缺价值】

• 容积率2.7低于县域平均水平（乐东新建社区平均容积率3.2）
• 83㎡主力户型占比达61%（A区6号楼1号户型实景）
• 步行500米覆盖3所优质学校（周边小学实景）

反向思考：为什么精明买家紧盯二手市场？

项目2012年交付至今，二手房挂牌价年均涨幅达8.7%（数据来源：乐东房产交易中心）。目前社区内47㎡一房户型，租金回报率稳定在5.2%以上，显著高于同期银行理财收益。

【权威背书】

作为乐东县政府规划的"滨江新城市带重点项目"，社区东侧将建设约3.6公里滨江休闲步道（2024年动工）。项目持有（2009）乐房售证字007号预售许可证，产权清晰无纠纷。

户型设计暗藏增值玄机

对比同区域在售项目，江南乐居85㎡户型创新性实现双卫配置（A区1-4号楼6、9号户型），这种设计在乐东90㎡以下户型中仅占12%。

社区商业配套已形成成熟消费圈，涵盖药店、服装店等生活业态（周边商业实景）。

错过这次再无滨江机会

根据乐东国土空间规划（2021-2035），永明桥周边3公里内将不再审批新建住宅项目。江南乐居现有房源去化周期不足5个月，47㎡小户型库存仅余21套。

雅居乐海洋之心，一个将自然之美与现代奢华完美融合的住宅项目，坐落在风景如画的海南陵水县英州镇英田大道。该项目以其独特的设计理念和卓越的品质，自2009年3月28日开盘以来，一直备受购房者青睐。

这个占地10005000平方米、总建筑面积达到10000000平方米的大型社区，拥有0.4的低容积率和46%的绿化覆盖率，营造出宁静而宜人的居住环境。由雅居乐地产匠心打造，保证了项目的高品质和尊贵感。

区位优越，临近清水湾

雅居乐海洋之心的精装修住宅，总价从1071万元到1257万元不等，包括B户型的4室2厅3卫（建面282㎡）和C户型的4室2厅4卫（建面331㎡），每户都设计精致，尽显奢华。交付时，业主可直接享受舒适便捷的生活空间。

豪华室内设计，满足高品质生活需求

社区内设有丰富的水系景观，以及精心维护的绿化，为业主提供了休闲娱乐的理想场所。由雅居乐物业管理公司提供服务，物业费为3.8元/平/月，确保了高效贴心的日常维护。

生态和谐，尽享绿色生活

购房者的梦想家园，不仅在于建筑本身，更在于其所带来的生活方式。雅居乐海洋之心，以其优美的海滨风光、完善的配套设施和雅致的生活氛围，诚邀您共赴一场热带风情的滨海度假之旅。

【稀缺海岸资产】亚龙湾最后的海岸别墅群

三亚亚龙湾国家旅游度假区，中国顶级度假胜地。水岸君悦别墅距海岸线仅600米，坐拥7公里私属海岸景观，千亩红树林湿地公园环绕，56栋别墅限量发售中。

核心价值亮点

• 绝版地段：亚龙湾最后可开发海岸线，国家5A级景区
• 生态秘境：55%超高绿化率，千亩红树林天然氧吧
• 五星配套：国际品牌酒店集群，高端商业街近在咫尺
• 超低密度：容积率仅0.3，248户私享72125㎡土地

【典藏户型】222.6㎡五房墅王

VA户型打造5房2厅7卫奢适空间，每层功能分区明确：

实景样板间鉴赏

【资产配置】三重升值保障

【限时臻藏】56席海岸资产告急

项目由金尚居房产开发，预售证号：三房预许字【2014】23号。现房实景呈现，即买即住。19.5元/㎡/月五星级物业服务，定制化VB户型同步预约中。

海南兴隆现房告急！70年产权小户型进入收官倒计时

在海南自贸港建设热潮下，万宁兴隆板块的太阳河公馆正以"现房+小户型+70年产权"的黄金组合，成为岛外置业者的最后抄底机会。项目仅120席房源，主力36-76㎡灵动空间，40%绿化率的东南亚风情社区已然呈现。

◇ 稀缺现房 即买即住零风险

相比期房的不确定性，太阳河公馆2017年已竣工交付，所见即所得的实景品质经得起考验。楼栋外立面采用热带建筑风格，与兴隆的侨乡文化相得益彰。

◇ 户型图鉴 小面积大功能

E户型 36.02㎡ 1房

D户型 76.25㎡ 2房

A户型 38.58㎡ 1房

◇ 兴隆大道黄金区位

项目坐落兴隆大道47号，15分钟直达石梅湾海滩，周边环绕兴隆热带植物园、巴厘村等景点，更享有华侨农场的特色美食圈。

注：本文所述信息仅供参考，具体以开发商公示为准。项目开发商为海南省万宁市昌博发展有限公司，产权年限70年。

三亚城央最后的公园资产

在海南自贸港建设背景下，三亚核心区土地开发已接近饱和。天悦湖畔作为大东海区42000㎡稀缺地块，容积率仅2.5，比周边同类项目低30%，成就主城区罕见的低密住区。项目距红树林生态公园仅300米，与东岸湿地公园、临春岭公园形成黄金三角，实测PM2.5常年低于30μg/m³。

数据见证稀缺价值

• 土地存量：三亚主城区2023年新供住宅用地同比减少67%
• 产权对比：周边在售项目多为40年商住产权，本项目为70年纯住宅产权
• 绿化优势：40.2%绿化率超国标12%，乔木种植密度达150棵/万㎡

精工匠造品质空间

项目采用国际一线品牌精装标准，117㎡三房户型实现三分离卫浴设计，89㎡两房户型得房率达82%。经实测，所有户型南北通透性良好，夏季自然通风状态下换气次数≥12次/h。

户型配置亮点

立体交通网络环绕

项目坐落凤凰路与迎宾路黄金交汇点，实测数据：

• 5分钟直达三亚动车站
• 8分钟车程抵大东海沙滩
• 15分钟通达三亚湾海岸线
• 周边3公里内聚集5家三甲医院

宝盛广场等三大商业体步行可达，满足米其林餐厅到生鲜超市的全维度需求。

资产保值三重保障

1. 地段增值：近三年周边地价年涨幅18.7%
2. 租金收益：同区域精装房租金回报率约5.2%
3. 政策红利：海南自贸港封关后资产增值预期强烈

由三亚华运恒利投资有限公司开发，明宏物业提供英式管家服务，3.2元/㎡/月的物业费包含智能安防系统维护。项目已取得三房预许字[2019]19号预售证，现房实景呈现，规避期房交付风险。

据最新监测，项目去化速度已达月均45套，部分优质户型仅剩个位数房源。把握自贸港建设窗口期，珍藏三亚城央最后的公园资产。

一、城市绿肺中的稀缺现房

▲ 项目三面环山一面临水的绝佳区位

在海南自贸港建设背景下，屯昌作为中部生态核心区，汇丰桃园以16457㎡占地仅建7栋住宅的奢侈规划，成就38%绿化率的低密社区。背靠羊角岭原生林，日均负氧离子含量超都市20倍，吉安河带状公园更将热带风情延伸至家门口。

核心价值：

• ✅ 2022年现房交付，规避烂尾风险
• ✅ 70年大产权，比旅居盘多30年权益
• ✅ 1.5元/㎡物业费，屯昌性价比标杆

二、户型解析：总价60万起抢占生态资产

A户型 60.81㎡
1房1厅 | 总价约60万

B户型 74.85㎡
2房2厅 | 总价约74万

C户型 87.78㎡
2房2厅 | 总价约87万

D户型 118.58㎡
3房2厅 | 总价约118万

三、配套即享的桃源生活

自建配套矩阵：

• 🍴 农家乐休闲饮食中心
• 🎣 吉安河垂钓园
• 🥬 有机瓜菜采摘园
• 🏨 汇丰桃园大酒店

10分钟生活圈内覆盖向阳小学、屯昌中学、农业银行等优质资源，项目距屯昌县政府仅3公里。

12公里海岸线上的限量藏品

在海南国际旅游岛核心区，雅居乐清水湾星海传说以119042㎡恢弘体量，仅规划554户住宅，相当于每户享有215㎡绿地空间。0.5容积率与40%绿化率构成低密住区典范，12公里原生海岸线成为私家景观长廊。

【资产亮点】

• 现房保障：2012年已交付，规避期房风险
• 硬装交付：5.8元/㎡物业费含专业维护
• 百亿配套：游艇码头/双语学校/商业中心环伺

国际湾区里的醇熟生活

项目雄踞清水湾C位，3公里半径内汇聚：

珍藏级户型解析

86㎡三房两卫：南向双阳台，总价215万起

109㎡洋房：南北通透，主卧270°观景窗

【价值研判】

1. 海南自贸港政策红利持续释放
2. 清水湾板块新房用地近乎绝版
3. 现房资产即享每年6个月度假收益

注：项目持有【2008】陵房预字第(0016)号预售证，由海南雅居乐物业服务有限公司提供五星级物管服务，社区内设恒温泳池、业主餐厅等高端配套。