博鳌晟景海岸是一个位于海南琼海博鳌滨海旅游度假区的高端住宅项目，以其独特的层高5.6米LOFT产品吸引了众多投资者的关注。项目由海南宏富轩置业有限公司（海南华晟集团子公司）开发，预计2022年底交付。

此图为博鳌晟景海岸建面约72㎡的LOFT户型图，总价约129万元，南北通透的设计让空间更加宽敞明亮。

项目概况

博鳌晟景海岸占地80520平方米，总建筑面积109358.71平方米，共有8栋楼，总计710户。项目容积率为0.99，绿化率达到44%，提供了一个宜居的环境。项目交付标准为毛坯，物业费为4.2元/平方米/月，由琼海世之源物业服务有限公司管理。

地理位置与交通

项目位于海南省琼海市博鳌滨海旅游度假区滨海大道中段，交通十分便利。无论是自驾还是公共交通，都能轻松到达海口、三亚等地。此外，项目周边还有多个知名景点和设施，如乐城国际医疗旅游先行试验区、博鳌免税城等。

这是乐城国际医疗旅游先行试验区的照片，该区域汇集了多家高水平医疗机构，为居民提供了优质的医疗服务。

周边配套

除了优越的地理位置，博鳌晟景海岸还享有丰富的周边配套资源。项目紧邻博鳌免税城，您可以在这里购买到各种国际品牌商品。此外，周边还有多个高端酒店、高尔夫球场和餐饮场所，满足您的生活需求。

博鳌免税城是项目周边的重要配套设施之一，为您提供便捷的购物体验。

样板间展示

项目的样板间设计现代而精致，展示了LOFT产品的独特魅力。样板间的厨房和客厅均采用了开放式设计，使整个空间显得更加开阔。

这是样板间厨房的照片，现代简约的设计风格让人眼前一亮。

这是样板间客厅的照片，宽敞的空间和舒适的家具布置营造出温馨的生活氛围。

投资价值分析

博鳌晟景海岸不仅具备良好的居住条件，更具有较高的投资潜力。随着海南自贸港政策的不断推进，博鳌作为重要的国际会议中心，其房地产市场前景广阔。目前，项目均价为18000元/平方米，总价90.8万元起，性价比较高。

这张区位图显示了博鳌晟景海岸在博鳌滨海旅游度假区的位置，方便您了解项目周边的具体情况。

FAQs

问：博鳌晟景海岸值得投资吗？

答：博鳌晟景海岸位于海南自贸港的核心区域，周边配套设施完善，投资潜力巨大。特别是层高5.6米的LOFT产品，适合多种用途，无论是自住还是出租都有较好的回报。

问：项目的交付标准是什么？

答：项目交付标准为毛坯，业主可以根据自己的喜好进行装修，打造个性化的居住空间。

问：项目周边有哪些主要配套设施？

答：项目周边有乐城国际医疗旅游先行试验区、博鳌免税城、多个高端酒店、高尔夫球场和餐饮场所，能够满足您的各种生活需求。

一、核心价值：万泉河畔的稀缺资产

在海南自贸港建设背景下，琼海嘉积镇东风路地段土地资源日趋紧张。衍宏悦城作为区域内最后一批40年产权的商住项目，7栋建筑仅526户的体量，95000元/㎡的均价背后是万泉河一线景观的稀缺价值。

二、颠覆性户型：5.4米挑高LOFT

▲ A户型53㎡ 可改三房

▲ B户型62㎡ 双钥匙设计

项目独创5.4米层高（普通LOFT仅4.2-4.5米），通过错层设计实现：

1. 53㎡户型可拓展为3室2厅
2. 62㎡实现「双钥匙」独立入户
3. 楼梯下隐藏储物空间（查看实景）

三、黄金区位：博鳌生活圈核心

• 步行至万泉河滨河公园仅800米
• 15分钟直达博鳌亚洲论坛永久会址（实景图）
• 周边3公里覆盖嘉积镇全部商业配套

四、资产配置建议

注：按琼海当前民宿回报率6-8%测算，项目2024年3月交付即产生收益。

五、限时钜惠（2024年3月31日前）

1. 首付分期：最低30万锁定房源
2. 老带新：推荐成交享2年物业费减免
3. 样板间同款装修套餐（餐厨实景）

「项目剩余房源不足20%，且琼海市已暂停同类用地审批」——衍宏地产营销总监透露

预约看房热线：0898-XXXXXXX（出示本文享专属车位礼遇）

临高滨江商业广场：5.5米挑高LOFT，稀缺投资新选择

在海南临高老城区与新城区交界的黄金位置，滨江商业广场正以其独特的商业价值和投资潜力吸引着众多目光。作为区域内首个高端商业广场项目，这里不仅拥有优越的地理位置，更以创新的LOFT设计和精装标准，成为商业地产市场的稀缺资源。

核心商圈 黄金地段

项目位于临高县市政大道西100米，地处临高核心商圈，毗邻滨江公园，享受新老城区双重配套优势。交通便利，配套成熟，是商业投资的理想选择。

创新LOFT设计 超高空间价值

项目主打5.5米挑高LOFT户型，超高赠送率让空间利用率大幅提升。主力户型面积45.6-63.5㎡，总价59万起，精装交付标准达3000元/㎡，并赠送智能家居控制单元，实现空间价值最大化。

星级托管 稳定回报

项目由星级管理公司提供托管服务，入驻率已高达50%，为投资者提供稳定的返利回报。精装修交付标准，省去装修烦恼，实现拎包入住或即租即收益。

精英社区 商业办公两相宜

滨江商业广场采用人车分流设计，打造舒适人居环境。项目集商业、办公功能于一体，满足不同需求，是精英人士的理想选择。

投资价值分析

• 临高核心商圈，地段稀缺
• LOFT设计，空间利用率高
• 精装交付，省心省力
• 托管返利，收益稳定
• 均价13000元/㎡，性价比突出

随着临高城市发展，滨江商业广场凭借其独特的产品设计和优越的地理位置，将成为区域内不可多得的商业投资标的。2021年3月30日即将交付，投资窗口期有限。

什么是loft？其实loft就是分为上下两层结构的复式公寓，其因销售时只算首层的面积，但却拥有一层变两层的超值空间而受到刚需型与投资型人群的热捧，loft作为新型户型，空间上拥有非常大的灵活性，丝毫不会被户型结构所限制，业主可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它达到自己喜欢的居住风格。在海口，推出这种新型户型的房地产商可不在少数，但是房产网小编今天所说的海口万达广场（户型 动态 相册 地图）是海口城南片区为数不多拥有loft公寓的楼盘，接下来小编就为大家解析这个项目的loft户型，以供置业参考。

海口万达广场共推3套38至47平的loft户型，称为万立方，层高5.1米，商住两用，38平户型可低成本享受万达繁华，47平空间充裕，可做两房设计。户型双层中飘窗不仅隔音效果好，还提高了室内的采光与通风效果，明亮舒适，让人从视觉上不会有压抑之感。

【海口万达广场万立方38平1房2厅A户型】

海口万达广场38平1房2厅A户型效果图

海口万达广场38平1房2厅A户型上层户型图

海口万达广场38平1房2厅A户型下层户型图

产品亮点：

1.户型方正，买一层得两层，性价比高；

2.拥有4米开间，生活功能区齐全；

3.上下两层动静分离，开放式厨房提高视野增加了空间感；

4.上下层都带有卫生间，方便日常生活，客厅餐厅飘窗一体保证室内亮度与通风。

【海口万达广场万立方47平1房2厅B户型】

海口万达广场47平1房2厅B户型效果图

海口万达广场47平1房2厅B户型上层户型图

海口万达广场47平1房2厅B户型下层户型图

产品亮点：

1.飘窗设置于南向，光照充足，居住办公舒适度高；

2.灵动户型随心改造，可做轻奢一房也可改为两房设计；

3.功能区齐全，布局紧凑有致；

4.上层洗手台与卫生间分离，方便业主居家生活，免去等待时间。

【海口万达广场万立方47平1房2厅C户型】

海口万达广场47平1房2厅C户型效果图

海口万达广场47平1房2厅C户型上层户型图

海口万达广场47平1房2厅C户型下层户型图

产品亮点：

1.客厅空间较为宽敞，沙发、书架等摆放有了很大的选择性；

2.外开放式厨房令空间通透性更强，也便于业主适当装饰和摆放物品；

3.与B户型上层相比，C户型上层没有设置衣帽间，而是将衣柜设置于卫生间对面，方便业主起居生活；

4.书房与观景飘窗相连，可在工作学习疲劳之际向外观景舒缓疲劳。

【说说不足】

loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人有时尚感与新鲜感，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童并不适宜。

三个户型中业主的沖浴空间都较小，而且洗衣机位置没有预留。卫浴内没有窗户设计，属于暗卫，在光线上影响了视觉感官，使得空间显得不够宽阔。

【面对群体】

海口万达广场自建设以来一直是购房者口中炙手可热的项目，万立方可依托后期万达广场综合体带来的一站式全能配套和黄金地段优势获得升值空间，所以有投资意向的购房者们可以做入手的打算。

由于Loft普遍户型较小，在装修时，设计师一般会采用开放式的设计理念，尽量会减少装修后家具摆放等问题所带来的压抑感，如此一来私密性较差，因此Loft较为倾向于单身人士或是毕婚族。

【项目价格】

海口万达广场loft公寓价格为7388元/平，享5.1米舒适层高，38平至47平百变空间，买一层享两层。售楼电话（免费）：17899828107  客服：

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近些年，随着社会建设的不断向前推进，人们也变得越来越富裕，钱包慢慢鼓起来之后，那么有心人士就开始陷入思考了，如何让口袋里的钱不闲着呢？俗话说，一铺养三代，投资商铺，如今仍不失为一个投资妙招。

2020年以一直黑天鹅的到来开端，而疫情正肆虐全世界，美联储继紧急降息之后，又扔出超重磅王炸——零利率，推出量化宽松计划刺激市场经济。

4月20日，央行公布的贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。本次两种期限LPR的下调是自去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。

在分析人士看来，降息意味着金融政策取向是稳楼市，刺激实体经济，但仅下调10个基点与1年期LPR下调幅度呈现出非对称下降，也释放出房地产调控不放松的信号。此次LPR下调对于投资房产者来说是利好，因为又能降低一些房贷利息成本。

因此，现在选择投资或许是个好时机。有朋友倒是常做投资，在股市、币圈摸爬滚打多年，涨涨跌跌，瞬息万变，可谓是惊心动魄，造成资金至今还在“山顶”吹风，而近些年的商铺投资早已回本，并实现资产的快速积累。

不禁慨叹相比于黄金、期货、股票等，投资房产、商铺等投资更能稳定高收益增值，是一个可以实现“睡后收入”的“不动产金柜”。

一、为什么越来越多人喜欢投资房产，而不把存款存在银行呢？

首先分析一下银行的定期存款利率

定期存款的利率是指存款人按照定期的形式将存款存放在银行，作为投资的回报，银行支付给存款人定期存款额的报酬率（目前活期利率0.35%）

定期存款是银行与存款人双方在存款时提前先约定期限、利率；到期后支取本息的存款。它按照存期期限分别为三个月、六个月、一年、三年最长五年，选择余地大，利息收益根据年限的不同利息也不一样。

而且，按照时代的发展进程来看，现金注定贬值。存款放在银行，你的存款将是别人钱生钱的法宝。如果你的钱拿去买房产，它将是你的永久不动产；还能成为你未来增值的渠道之一。

那么，其他投资渠道怎么样呢？小编对银行存款、黄金、股票、民间借贷以及商铺投资这五种热门的投资渠道做了一个对比分析表，来看一下。

二、为什么选择投资商铺？

可能会有人会问，既然选择投资房产，为什么不是投资住宅，而是选择投资商铺呢？

一直以来，在投资圈都有着这样的说法：投资住宅的是小学生，投资商铺的才是大学生。这句话不仅表明了商铺是有眼光的投资者的选择，更说明了相较于住宅，投资商铺能得到更高的回报率。既然商铺回报率比住宅的高，那肯定会优先选择商铺。

现在很多还没投资过商铺的朋友们觉得现在商铺根本就不是什么“一铺养三代了”，而是“三代一铺。”你觉得，这说法是现实中的真言吗？

小编觉得这话说得半真半假，其实这也不用去猜，投资商铺最重要而是你选的地段对了吗？地段的好坏决定商铺的价值，这是老生常谈的问题，但可对于很多想要投资的人来说，并不是谁都能负担得起已经很繁华的地段。所以这时候就得看政府的发展规划方向。而政策规划的方向将影响该区域未来的发展潜力，会进一步影响周边基础配套的建设，对于商铺来说身价自然“水涨船高”。房产的因素不仅是为你而保值，未来的地段迅速发展成为一个新区；它能给你带来地产升值的财富。

有钱不如有铺，租铺不如买铺。选对了一铺养三代，选错了就是三代养一铺。当下，商铺依然是投资者追捧的投资项目。而商铺的优势在于可租赁可转让可融资可自营可享受物业升值带来的回报。这是最底层的商铺投资选择评判逻辑。

三、投资商铺的优点

1、双重回报价值

一方面，轻松跑赢通胀，每年可收房租且房租收益远远高于银行利息；另一方面随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

2、投资灵活

与黄金等奢侈品相比，商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。

3、投资风险小

不同于股票的市场变数较大和劳神费力，投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。与其投资股票刀口上谋生，不如买间商铺开始财富的积累。别看买商铺一出手就是几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。每年有丰厚的租金进账，或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。

4、越老越值钱

与住宅相比，商铺不存在折旧的说法，而是越老越值钱。随着城市的发展，居民的增多，商铺价值必然水涨船高。商铺属于耐久商品，稳定性高。

5、自主经营当老板

疫情期间，我们随时担心公司撑不下去，自己面临失业风险，但如果有自己的生意，自己当老板，则是一辈子的生活保障。况且，疫情期间物价上涨，商铺自主经营还可规避由物价上涨导致租金上涨风险。

四、为什么要来海南投资商铺？

如果一个人视野开阔，做投资时必然涉及到遴选可进入的国家、城市、板块，还涉及房地产类别与具体投资项目的选择，以及研究投资方案等，这些都直接或间接与城市有关。选得好，回报率就高；选不好，回报率就差，甚至可能形成沉没成本。

如果单纯从城市的价值来说，毫无疑问最值得投资的城市是四大一线城市北上广深。当众多人的目光都是集中到这几个一线城市的时候，是不是遗留了一个发展潜力巨大的城市——“海南”。

海南面积3.54万平方公里，和台湾岛大小相当，是此前上海临港新片区的近300倍。全省自贸区+全省自由贸易港，再加上全省经济特区，海南已是三个“全省”加身，这在中国找不出第二个。

现代华尔街风云人物吉姆·罗杰斯曾表示，海南全岛自由贸易试验区和中国特色自由贸易港正在建设中，海南具有巨大的潜力。他相信，几十年后，海南、上海、深圳将成为全球的3个金融中心。

按照海南被中央赋予的新定位：未来的海南将以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导，以服务业市场开放为重点，形成服务贸易发展新高地。从中可看出，未来的海南岛将继续朝国际旅游消费中心靠拢，同时海南或将成为中国服务业对外开放重要窗口，既然是“国际旅游消费中心”，又要大力发展服务业，那么完善商业基础设施建设是必不可少的。

另外，根据海南政府2018年5月20日正式启动的“2018中国（海南）自由贸易试验区（港）百日大招商（项目）活动”（简称“百日大招商”），“将以旅游业、现代服务业、高新技术产业为主导，紧紧围绕十二个重点产业、“五网”基础设施、乡村振兴战略、六大专项整治、民生事业等谋划项目，瞄准世界500强、全球行业领军企业和知名品牌企业开展点对点招商。”在此利好政策背景下，投资商铺的招商环境将持续向好。

除此之外，海南还将实施《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》，加上2018年5月1日实施得到59国人员入境旅游免签政策。未来的海南人口涌入基数大，人总是要“吃喝拉撒”的，相应的对商场、购物步行街、写字楼等商业服务设施需求量也增加，投资商铺前景广阔。

最后根据全域限购中，海南政府对商业性质地产的意见，说明了政策在鼓励海南商业的发展。按照海南发展新定位，未来的海南在政策上将继续向商业发展倾斜，商铺的投资价值凸显。

深圳特区、粤港澳大湾区、长三角经济带……每一个重大规划出台，都是城市格局的洗礼，自贸（区）港规划，更让一些城市重新被认识。海南从1988年建省办经济特区，到2009年国际旅游岛上升为国家战略，历经蜕变，再到如今探索建设全球规模较大的自贸港，更是迎来重大的机遇。了解海南自贸港的由来与未来，我们将会预见，下一个世界中心。

2020年，是海南自由贸易港建设的开局之年，比较合适投资的时期，具备较强的潜力。随着海南自贸区建设的日益成熟，未来的海南房价可能超过上海、深圳等城市，可见海南房产市场增值空间很大。所以，如果打算找一个城市投资商铺的话，海南也是个比较好的选择。