海南绝版04容积率墅区即将售罄

据海南省住建厅最新数据显示，2023年后全省不再审批容积率低于1.0的住宅用地。清水湾3号作为现存罕见的0.4容积率项目，83000㎡土地上仅规划140栋建筑，建筑密度不足15%，这意味着每户享有约411㎡的私属土地资源。

▍三重稀缺属性叠加

• 土地稀缺：陵水近三年住宅用地出让年均递减27%
• 产品稀缺：202套精装洋房含顶层天台赠送，户型绝版
• 配套稀缺：12公里清水湾沙滩为北纬18°世界级度假带

▍国际度假区里的私密天地

项目距三亚凤凰机场仅45分钟车程，却完美避开喧嚣。雅居乐物业以五星级酒店标准提供服务，4.8元/㎡的物业费包含：

▍双稀缺户型解析

A户型 101㎡
三室两厅双卫+8㎡设备平台改造空间，得房率高达89%

B户型 87㎡
创新三室一卫设计，卧室全部南向，总价控制极佳

▍权威数据见证价值

根据《海南自由贸易港旅游地产白皮书》统计：

1. 清水湾片区近5年房价年均涨幅12.7%
2. 同区域别墅产品出租率达83%，年化收益约6.2%
3. 低密度社区二手房溢价普遍高出普通住宅35%

「景业名邦集团」作为香港上市房企（股票代码：02231.HK），在海南已开发4个标杆项目，其中清水湾3号获评2022年海南省十大品质楼盘。

项目预售证号：陵房预字【2015】第0007号，70年产权保障。随着海南自贸港政策落地，这类稀缺资产将成为通往国际度假生活的金钥匙。

■ 0.4容积率！海南最后一批低密墅区正在消失

在海南全域限购政策持续收紧的背景下，容积率0.4的土地已成绝版资源！清水湾3号仅规划202套精装洋房，相当于每栋楼仅1.4户的极致低密配置。项目83000㎡占地仅开发40000㎡建筑面积，留出大量空间打造35%绿化率的东南亚风情园林。

■ 顶层赠送100%使用率天台，改写别墅生活规则

所有顶层户型创新性赠送可自由改造的超大天台，实现：

• 星空露台：打造私人观景平台
• 阳光花房：满足都市种植梦想
• 派对空间：容纳20人以上聚会

■ 双黄金户型解析：87-101㎡做到3房全明

B户型 87㎡：三开间朝南，U型厨房+干湿分离卫生间

A户型 101㎡：双卫设计，主卧套房+独立家政间

■ 雅居乐物业4.8元/㎡服务标准

项目由上市物企雅居乐提供高标准服务，包含：

• 24小时英式管家服务
• 园区无死角电子巡更
• 业主专属游艇会籍

三亚土地稀缺时代的低密藏品

随着海南自贸港建设推进，三亚优质地块日渐稀缺。清水湾3号以0.4容积率（仅为普通小区1/5）打造140栋纯洋房社区，户均占地达411㎡，这种『楼间距超过1:1』的低密规划在三亚新房市场已近乎绝迹。

【产品稀缺性】

• 全盘仅202席，顶层赠送私家天台
• 101㎡三房做到南北双阳台+双卫配置
• 35%绿化率搭配热带园林设计

双王牌保障体系

开发商：景业名邦集团（港股上市代码02231）打造

物业：雅居乐物业（中国物业服务百强第12位）

【区位价值】

项目雄踞清水湾C位，享12公里会唱歌的沙滩，30分钟直达三亚市区，周边聚集雅居乐海上艺术中心、游艇会等高端配套。

明星户型解析

A户型 101㎡三房两卫
三开间朝南，U型厨房+双卫配置，总价约232万

B户型 87㎡三房一卫
紧凑功能型设计，南向双卧室，总价约200万

据《2023海南房地产白皮书》显示，清水湾板块近三年房价年均涨幅达8.7%，而0.5以下容积率项目溢价率普遍高出市场15%-20%。

今天带大家看一个藏在清水湾的‘犯规级’项目——清水湾3号。为什么说它犯规？0.4的容积率在三亚周边简直稀有得像熊猫，140栋楼只做了202户，这得奢侈到什么程度？

先划重点：

• 地段玄机：位于陵水清水湾大道，开车到三亚市区约40分钟，但价格只有三亚同品质项目的6折
• 产品杀手锏：所有顶层户型赠送超大私家天台，实测有的业主做了50㎡的空中花园
• 隐形福利：雅居乐物业托管，和隔壁单价8万+的豪宅用同一套服务标准

101㎡三房户型解析：

这个户型我愿称之为‘小家庭度假模板’：主卧带独立卫浴+衣帽间，老人小孩分住两侧互不干扰。最绝的是L型景观阳台，早上喝咖啡能直接看到园林里的鸡蛋花树。

偷偷告诉你们，16号楼王单元的顶层现在还剩下2套。上周我带客户验房时，发现天台视野无敌——180°无遮挡看海景，开发商连防水和护栏都做好了。

现场直击：

走进社区就像进了植物园，35%绿化率全是热带乔木。特别要夸夸这条中央景观道（见图），两边的旅人蕉有3层楼高，下午4点阳光斜照时的光影绝了。

有个细节很打动我：每栋楼入口都做了防滑处理的石板路，雨季也不会积水。这点对老年业主特别友好，可见开发商是真的用心。

适合谁买？

1. 预算300-500万的度假家庭：比三亚节省30%预算，享受同等自然环境

2. 有养老需求的北方客群：社区里有不少东北邻居，冬天组团打太极已成风景线

3. 民宿投资者：淡季日租800+，春节能冲到2000/晚，年回报率约5%

周边彩蛋：

步行15分钟能到雅居乐商业街，711、KFC都有。开车8分钟到绿城蓝湾小镇的超市，比三亚的物价便宜20%。医疗配套是硬伤，不过社区有24小时应急医疗站。

最后说个大实话：这个项目2015年开盘时卖2万/㎡，现在二手挂牌价3.2万左右。虽然不是暴涨类型，但作为度假资产足够稳妥。对了，最近有批2016年的精装现房在售，省去等待期，建议重点关注。

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 和泓清水湾南国侨城，参考均价：20000，参考总价：124-197万，在售面积约62-98㎡。

1、和泓清水湾南国侨城最新动态

和泓清水湾南国侨城目前在售的是（山海洋房）62-65平两房；73-77平三房；（mini别墅）71-79平三房；（独栋别墅）98平，均价约20000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、和泓清水湾南国侨城具体信息

和泓清水湾南国侨城项目位于三亚陵水县英州镇清水湾旅游度假区，开发商海南陵水亿和地产投资有限公司，交房时间2018年5月1日，物业公司和泓物业管理公司，物业费洋房：3.5元，mini叠拼：4.5元，独栋别墅：5.5元，精装修。

和泓清水湾南国侨城山海洋房 E户型 3房2厅1厨1卫 75.4㎡

和泓清水湾南国侨城MINI汤泉别墅B户型 3房2厅1厨3卫 76.36㎡ （层面屋）

和泓清水湾南国侨城（售罄）山海洋房B2户型 2房2厅1厨1卫 70.61㎡

和泓清水湾南国侨城山海洋房B2户型 2房2厅1厨1卫 70.61㎡样板间：主卧

和泓清水湾南国侨城山海洋房D户型 3房2厅1厨2卫 77.77㎡样板间：餐厅

和泓清水湾南国侨城小区周边配套：山景

和泓清水湾南国侨城山海洋房B2户型 2房2厅1厨1卫 70.61㎡样板间：客厅

和泓清水湾南国侨城山海洋房D户型 3房2厅1厨2卫 77.77㎡样板间：阳台

房产网资讯  三亚君和君泰（户型 动态 相册 地图）推出清盘特惠房源，面积为42平一房，位于顶层；85平二房，位于2层、顶层；均价约19000元/平。

项目正价房毛坯折后开盘价约13000-14000元/平，精装折后开盘价约15000元/平，折后均价约19000元/平，含3000元/平硬装修，暂无折扣，主推户型面积为42-51平一房、61-84平两房和105-155平三房。更多详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：18189812591)

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君和君泰鸟瞰图

君和君泰位于三亚环城高速荔枝沟出口处，总占地面积323亩，容积率2.5，绿化率42.2%，东为琼州学院，北面落笔洞、半岭温泉、槟郎河乡村、凤凰温泉等旅游资源丰富，西侧毗邻三亚行政中心及火车站，南面依托荔枝沟生活区，配套齐全。项目产品形态涵盖高层住宅与集中商业，社区内配有超市、幼儿园、托儿所、老年大学、棋牌室、阅览室、业主餐厅、健身房、游泳池等，小区南面专为业主打造体育公园，真正实现运动就在家门口，力求将“一个社区一个城市”的理念贯彻到每一个细节中。

君和君泰楼栋外景

君和君泰小区园林绿化实景

君和君泰小区园林景观实景

君和君泰小区配套：休闲厅

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14号楼 顶层03/04号房 1房2厅1卫1厨 69.78㎡

样板间：客厅

样板间：客厅

样板间：客厅

样板间：主卧

样板间：客厅飘窗

样板间：餐厅、厨房

样板间：卫生间

4号楼一房户型 1房2厅1厨1卫 60.37㎡ 样板间：客厅

4号楼一房户型 1房2厅1厨1卫 60.37㎡ 样板间：卧室

4号楼一房户型 1房2厅1厨1卫 60.37㎡ 样板间：阳台

4号楼一房户型 1房2厅1厨1卫 60.37㎡ 样板间：餐厅

4号楼一房户型 1房2厅1厨1卫 60.37㎡ 样板间：厨房

4号楼一房户型 1房2厅1厨1卫 60.37㎡ 样板间：卫生间

6号楼两房户型 2房2厅1厨1卫 89.12㎡ 样板间：客厅

6号楼两房户型 2房2厅1厨1卫 89.12㎡ 样板间：客厅摆件

6号楼两房户型 2房2厅1厨1卫 89.12㎡ 样板间：主卧

6号楼两房户型 2房2厅1厨1卫 89.12㎡ 样板间：次卧

6号楼两房户型 2房2厅1厨1卫 89.12㎡ 样板间：阳台

6号楼两房户型 2房2厅1厨1卫 89.12㎡ 样板间：餐厅

6号楼两房户型 2房2厅1厨1卫 89.12㎡ 样板间：厨房

6号楼两房户型 2房2厅1厨1卫 89.12㎡ 样板间：卫生间

6号楼两房户型 2房2厅1厨1卫 89.12㎡ 样板间：走道

房产网资讯 好消息！乐东龙沐湾太阳城（户型 动态 相册 地图）现推出一线海景联排别墅，一层建筑面积为57平，均价约13500元/平（带泳池）；二层建筑面积为88平，均价约9900元/平（可观海），三层建筑面积为121平，均价约10600元/平（带天台）。项目距离海边沙滩仅30米，数量有限，欲购从速！更多详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：18189812591)

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龙沐湾太阳城鸟瞰图

龙沐湾太阳城位于佛罗镇龙沐湾的繁华地带，项目距离尖峰岭动车站仅800米，距离海边800米，步行即可拥有美丽的落日海滩，距离农贸市场，大型超市仅1公里，距离佛罗镇医院也仅为1.3公里，项目门口有公交车可以抵达，交通方便。

龙沐湾太阳城区位图

龙沐湾太阳城项目总占地约64亩，总建筑面积76200㎡（建面），其中住宅663套，铺面189套。整个小区配套有25*50的标准泳池，每栋楼的架空层分布了舞蹈室，健身房，棋牌室，咖啡室与泛会所等，让您在这里足不出户就可以享受到完善的休闲娱乐配套。项目自身配有5万㎡（建面）的商业街，将会进驻超市与农贸市场，购物中心，餐饮等，为您的生活提供便利的生活配套。

龙沐湾太阳城小区外景

龙沐湾太阳城小区周边海景

龙沐湾太阳城别墅一层户型 约57平

龙沐湾太阳城别墅二层户型 约88平

龙沐湾太阳城别墅三层户型 约121平

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