对于公积金贷款和商业贷款，大家都存在一些并不了解的盲点，其实两者既存在共同点，也存在不少不同的地方。那么，公积金贷款和商业贷款到底有何不同呢？小编为大家盘点了一些他们两者之间的区别，供大家参考一下。

大概可以分为以下几类：

一、公积金贷款

指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

二、商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

说起公积金贷款和商业贷款的区别，很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同，对其它的不同点却茫然无知。今天为大家科普一下，公积金贷款和商业贷款的十大区别！

1、贷款利率

商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

2、贷款比例

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。

3、贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

6、使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

7、利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

8、审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

9、年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

10、二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

针对不同的人群分析对比，公积金贷款和商业贷款各有利弊。对于买房用户，公积金贷款应该说是最合适的，因为金额巨大、利率较低；而对于急于用钱，需求时间较长的用户，商业贷款应该是首选。

那么已经办理了商业贷款，如果想转成公积金贷款可以吗？小编表示，每个城市的住房公积金贷款政策各异，有部分城市已经出台了商业贷款转公积金贷款相关政策，建议大家可以登陆公积金缴存地的住房公积金管理中心网站，在政策法规栏目里面，查看有没有相关的政策出台，或者拨打公积金热线电话12333，让人工客服帮您查询当地的公积金贷款政策。

申请商转公贷款的，应当同时具备以下条件：

1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;

2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;

3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准;

7、申请人同意提供符合本规定规定的担保(抵押或者质押);

8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

看房背景： 

之前，李姐并没来过海南，也不怎么了解琼海，也没有打算过在琼海买房。但去年有个朋友在琼海买房后，一直向她和爱人介绍这边天气好，环境好，她爱人非常感兴趣，但没有时间过来，刚好李姐有假期，就决定过来琼海看房了。不过李姐还是担心，自己没来过海南，也不了解琼海，一个人过来能找到好房吗？朋友打包票，琼海看房联系小严，不会错的。

看房过程： 

1月17日，小严接机。18日，开始看房。李姐此次来琼海目的明确，房子性价要高，总价不能超过30万。小严第一站推荐的是安博南方花园。推荐此楼盘出于以下考虑：首先，李姐的朋友就是南方花园的业主，买在一起的话彼此有个照应；其次，南方花园二期清盘特价，性价比较高。看过南方花园之后，李姐觉得挺不错的，户型、价位都是比较理想的，但考虑到李姐第一次来琼海，小严还是建议多看几个楼盘做下比较，顺便也了解琼海这个城市。接下来，小严又带李姐看了天和里、海锦华庭、瑞海水城二期这几个项目，综合比较，李姐觉得海锦华庭和安博南方花园这两个项目价位比较符合需求，但究竟选哪个楼盘，比较纠结。小严给李姐分析了这个两个楼盘各自优劣势之后，建议李姐先回酒店休息，然后与家人商量一下，再做决定。 

李姐在安博南方花园看房

李姐在天和里看房

李姐在海锦华庭

19日早上9点，小严在酒店接到李姐。李姐说经过跟家人商量之后，还是觉得和朋友住在一个小区比较好。于是，小严带着李姐直奔南方花园商谈价格，最后，在小严的争取下，李姐以满意的价格成功下定。办完手续之后，小严还陪同李姐逛了琼海市场以及周边的环境，李姐说这边交通很方便，城市又不大，以后要是过来这边住的话，就直接买辆自行车当交通工具就可以，环保又健身……（编者注：安博南方花园二期1月26日已宣告售罄） 

小严有话说： 

小严非常感谢，感谢在过去的一年里给予海南购房联盟关注与支持的客户朋友。在新的一年里，小严真诚祝愿您及家人马年身体健康，工作顺利，生活美满，笑口常开；在新的一年里马上有钱，马上有房，马上有车。也祝愿海南购房联盟越办越好，以更优质的服务、更专业的知识，为更多的购房者提供更好的服务。

带看房置业顾问：严朝零 热线:15338988561 QQ:2710795128

海南购房联盟置业顾问小严

【海南购房联盟（琼海），琼海房产网购房联盟，有着持续、较大影响力的海南购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受称心折扣，购房联盟以优质服务，自成立之日起，已累计服务逾万组客户，树立良好口碑，成为购房者置业琼海的优先选择。购房联盟服务热线：0898-66692200。】

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阳台，在家居空间中扮演着重要的角色，有待大家去挖掘，它可以是小花园，也可以是休闲区，也可以变身茶话室，对于这个重要的角色，你合理利用了吗？目前，琼海山水汇园（户型 动态 相册 地图）高效发挥设计理念，勇于带头创新挑战户型新布局，突破目前琼海“千篇一律”的度假户型结构之瓶颈，约60㎡（建面）小户经匠心改造成为了一房两厅两阳空间，就连阳台也经高效利用，打造成了美到心碎的卧室，以后度假观景或赏月，不用站在阳台或坐在阳台了，咱就直接睡在阳台！

以下是山水汇园新开放的两个样板间，以两种精装修风格设计，建筑面积分别为64㎡（建面）和66㎡（建面），所有图片由房产网摄影师小徐近日实地拍摄，盗图必究。

山水汇园45-3C户型 建筑面积64.67㎡（建面）

精装修风格：地中海田园风格

房间布局：一房两厅两阳一厨一卫（其中一阳台可改成卧室）

山水汇园45-3C户型 建筑面积64.67㎡（建面）

户型点评：‍‍精致户型全明设计、阔气舒适、经济实用，确保高使用率与高性价比；客厅连接观景大阳台，轩敞通透，赋予客厅更宽气度和视野；大阳台可改造成小花园、客卧、健身房或儿童房，度假赏景更惬意；独立厨房设计观景服务阳台，餐厅与厨房相邻，有序呼应，主人畅享美食烹饪乐趣；主卧大面窗设计，清风美景尽揽一室，尽显阳光舒适的起居风尚；洗漱间内，卫浴干湿隔离，保持净洁度。

图赏样板间：

客厅与观景阳台相连，室内采光与通透性好，阳台区域已安装美床一张，主人拎包即入住、睡下，无需再购置家具。

这样的卧室不需强加一面土墙，飘逸的落地窗帘配以轻柔的纱布形成一扇门，白天把帘子挂起，客厅里的光线丝毫不受影响。晚上再将帘子放下，一个空间的卧室就出来了，赏星星或望月亮，别具一番风味。

从入户方向拍摄。客、餐厅雍容宽敞，通透明朗，典藏相聚与私享的时光。

沙发近景，以暖黄色调为主的地中海田园风格精装房，总少不了布艺、小碎花等元素。‍‍

主卧门口配置的洗手台，亦可作为梳妆台使用。

主卧内景。

一大一小窗形成双景布局，自然风景延伸入室，升级主卧空间感，主人享四季阳台美景；容纳下大衣柜，空间仍绰绰有余。

独立厨房配置简易厨房操作台，洗切炒一步到位；服务观景阳台，收纳社区美景，打造完美餐厨动线。

卫浴室可安装上玻璃门，实行干湿隔离。

山水汇园45-3D户型 建筑面积66.68㎡（建面）

精装修风格：现代简约风格

房间布局：一房两厅两阳一厨一卫（其中一阳台可改成卧室）

山水汇园45-3D户型 建筑面积66.68㎡（建面）

户型点评：全明空间布局，每一处皆可营造生活情趣；餐厅邻近厨房、服务阳台，享受浪漫阳光与美食，抢先体验绚烂多彩；客厅与餐厅、观景阳台大尺度连体，空间彰显尊贵大气，更将鲜活氧离子源源不断引入室中；大景观阳台开阔视野，改成卧室拥揽徐徐清风，聆听鸟语花香；独立厨房设计新颖，服务阳台处可俯瞰社区美景，下厨时亦能赏景听风；卫生间紧挨主卧，起居方便，明卫设计，通风性好。

图赏样板间：

在入户口拍摄；餐厅与客厅相连，外接观景阳台，阳台处已改造成卧室；餐桌区域，一道光线从厨房服务阳台玻璃处透过来。

进门后，右手边是独立厨房，由于两阳台相望，形成了室内空气对流。

客厅区域，现代简约风格，空间彰显尊贵大气。

沙发近景。

“睡在阳台”，在这样的温馨阳光房里，既能与自然亲密接触，拉上窗帘，亦能保证空间私密。

餐厅近景，长型餐桌节省不少空间。

厨房L型宽面操作台，合理操作动线，上下柜收纳设计，锅碗瓢盆、瓶瓶罐罐都有自己的空间。

厨房内配置的服务阳台。

主卧，门口设有梳妆、洗手台；卧室内有衣橱空间，轻松收纳，让生活井井有条。

主卧内大面观景窗，视野开阔，迎景入室，主人私享自然。

卫浴室内景。

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‍‍小编报价：山水汇园南区现均价5800元/㎡（建面），户型为45-109㎡（建面）一至三房，全款98折，团购97折；55号楼特价出售，初价4120元/㎡（建面），均价5200元/㎡（建面），总价仅18.6万/套，均为一口价。（免费售楼电话： 17899830502 客服： ）

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