一、不吹不黑！这个单价8字头的现房让我惊到了

上周陪北京来的朋友看房，意外发现清水湾军田乡这个交付10年的小区——凯文清水湾度假公馆，4栋白色建筑在棕榈树丛里特别打眼。作为见过海南上百个楼盘的老媒体人，我必须说这个盘的现状比想象中好太多。

三大惊喜点：

• 现房零风险：2014年就交付的现房，省去烂尾焦虑，阳台栏杆都没锈蚀
• 真·精装修：不是样板间魔术！实测85㎡户型送的西门子冰箱现在还能用
• 隐秘配套：步行8分钟到英州镇菜市场，比酒店便宜60%的椰子就在路边

二、户型里的「小心机」：71㎡竟能做双钥匙？

看完所有在售户型，我发现开发商在2014年就很有前瞻性：

71㎡一居室：客厅开间3.6米，阳台能摆下麻将桌！适合老两口冬季常住

85㎡两居室：入户花园改储藏间绝了！冲浪板/高尔夫球杆有地方放了

重点说下71㎡户型，现在业主流行改造成「双钥匙公寓」：把厨房改成简易灶台，客厅用折叠门隔断，瞬间变成两套独立单间，旺季时租金翻倍！

三、周边3个被低估的「生活彩蛋」

1. 高铁站冷知识：到陵水站车程15分钟没错，但更香的是英州镇有拼车群，25元/人直达
2. 隐藏版海鲜市场：每周三/六凌晨5点，军田乡路口有渔民直接摆摊，青龙虾便宜30%
3. 物业增值服务：3元物业费包含代收快递+台风季免费加固门窗（亲测有效）

四、给三类买家的真心建议

经过两周深度调研，我的结论是：

最后提醒：小区东侧楼栋下午会晒，一定要选朝北看园林的单元！关于清水湾买房还有什么想了解的，评论区见~

【真实踩盘】我在乐东发现了一个宝藏楼盘

上周专门跑了趟乐东九所新区，这个被很多北方朋友问到的珈宝广场，终于见到真容了！说实话，看完现场我有点小惊喜——5.4米的层高做成了上下两层，63㎡实得能有90㎡的效果，这波操作确实香。

👉 项目三大核心优势

1. 现房不用等：今年10月就能收房，比期房靠谱太多
2. 空间魔术师：5.4米层高秒变复式，小户型也有大享受
3. 价格够友好：70万起步价，在海南真的难找第二家

【户型解析】小身材有大智慧

重点看了两个明星户型：

63㎡样板间实拍

84㎡餐客厅效果

特别要夸夸63㎡的户型设计：下层客厅+厨房+卫生间，上层卧室+储物间，单身或小两口住完全不憋屈。偷偷告诉大家，现场看样板间时，同行的东北大姐直呼"这比俺老家100平的都敞亮"。

【配套实测】生活便利度打分

• 🚗 自驾到三亚市区约1小时
• 🛒 项目自带商业街（超市已签约）
• 🏥 3公里内有二甲医院
• ✈️ 距凤凰机场车程50分钟

【适合人群】对号入座更省钱

经过实地考察，我认为这三类人最该考虑：

1. 预算有限的养老族：用公寓的价格享受海南气候
2. 自由职业者：LOFT结构特别适合工作室+居住
3. 长线投资者：乐东旅游配套正在快速完善中

【避坑指南】这些细节要注意

当然也要说点大实话：

❗️40年产权到期后政策尚不明确
❗️物业费4.5元/平略高于周边
❗️目前周边大型商业体较少

最后给个良心建议：如果是纯投资，建议选小户型；自住的话84㎡的舒适度会更好。最近开发商还有工程抵账房放出，价格能谈的空间比较大，想捡漏的要抓紧了。

一、说走就走的看房之旅

上周顶着三亚的艳阳，我专门跑了一趟香水湾。说实话，听到「16000元/㎡买三亚海景房」这个价格时，我的第一反应是——开发商是不是少写了个0？

二、项目硬核数据速览

• 📍位置：陵水香水湾旅游区B区（距分界洲岛码头8分钟车程）
• 🏡容积率0.3，绿化率64.5%（比普通小区多出一倍休闲空间）
• 🛌在售主力户型：55-93㎡两房（总价88万起跳）
• 🌊直线距海滩：最近楼栋约150米

三、现场发现的三大惊喜

惊喜1：户型设计够聪明

看到67㎡能做正规两房两厅（下图C05户型），我特意量了次卧尺寸——2.7米开间，放1.5米床+衣柜无压力。小户型能做到明厨明卫，在三亚还真不多见。

惊喜2：配套比想象中完善

业主餐厅（下图）已经营业，泳池、健身房俱全。最意外的是发现了正在施工的商业街，据说要引进超市和海鲜排档。

惊喜3：实景比沙盘更震撼

站在18号楼样板间阳台（下图），180°海景毫无遮挡。重点是这个楼栋去年已交付，所见即所得。

四、需要留意的三个细节

1. 物业费4.8元/㎡（高于三亚平均水平）
2. 部分楼栋产权40年（剩余年限约30年）
3. 非旺季时周边较安静（适合喜欢清静的买家）

五、我的购买建议

如果你符合以下特征，可以考虑：
✅预算100万左右想上车三亚
✅每年计划居住2-3个月
✅能接受适度商业配套
🚫追求繁华都市感的请谨慎

最后说句大实话：这个价位在三亚买到的海景房，要么年代久远，要么位置偏僻。富力湾算是平衡了价格和品质的选择，但适不适合你，还得亲自来看看。

藏在迎宾路的『慢生活样本』

上周顶着三亚35℃高温，我摸到了迎宾路中段这个神秘别墅区。说实话，第一眼就被它的东南亚风情震住了——棕榈树影里若隐若现的坡屋顶，泳池水面折射的光斑，完全不像在三亚市区，倒像闯进了巴厘岛度假村。

【地段玄机】

项目位置很妙：距离大东海商圈车程12分钟，但藏在水库旁的山谷里。实测从别墅区走到高园水库只要8分钟，清晨能看见本地人提着水桶打山泉。

49栋别墅的『私密江湖』

整个社区只有49户，容积率1.5在别墅区里算很克制。重点看了一套143㎡的A2户型：

• ▷ 客厅挑高6米，水晶吊灯是交付标准
• ▷ 主卧带独立SPA间，开发商配好了按摩浴缸
• ▷ 北向花园预留了烧烤台位置

【圈层观察】

和物业小哥闲聊得知，业主多是北方来琼的私营企业主。有户人家把200㎡的B1户型改成了茶室+雪茄房，地下室恒温酒柜能存300瓶红酒。

六年老盘的『保值密码』

作为2016年交付的老项目，二手房挂牌价稳定在4.8万/㎡左右。对比周边新盘有两大优势：

1. ① 现房即买即住，规避了烂尾风险
2. ② 成熟园林堪比热带植物园，榕树都已长到三层楼高

【避坑提醒】

要注意的是6元/㎡的物业费包含公共区域水电，但别墅区没有配备私人管家。如果考虑长租收益，建议优先选择带游泳池的户型，这类房源在租赁市场溢价30%以上。

最后放张航拍图，感受下被雨林环抱的建筑群。想知道更多细节？评论区见。

上周我专门飞了趟三亚，就为亲眼看看这个被圈内朋友反复安利的『顺泽福湾』。作为在海南踩盘十年的老媒体人，负责任地说——这是清水湾片区少有的真·低密别墅区！

【区位真相】比邻顶级酒店群的隐秘地段

项目实际位于土福湾度假区中部，开车到海棠湾免税城25分钟。重点看周边：东侧是嘉佩乐酒店，西边红树林度假酒店，这种顶级配套环绕的位置，懂行的都知道意味着什么。

【产品硬核】0.36容积率是什么概念？

简单对比：普通小区容积率2.0+，这里只有0.36！269户分布在22万㎡土地上，每栋别墅间距超大。现场看到工人正在维护60%绿化率的园林，热带植物搭配水系景观确实养眼。

【独家户型解密】

重点看了两款主力户型：

B户型179㎡：二层主卧配超大露台，我实测下午四点仍有阳光照射

C户型228㎡：一层客厅挑高6米，朋友聚会开home party绝对够气派

【精装细节】

2013年交付的老牌项目，但维护程度出乎意料：

• 8元/㎡的物业费包含中央空调维保
• 所有卫浴品牌仍使用当年的科勒高端系列
• 重点检查了泳池防水层，无任何渗漏痕迹

【给不同买家的建议】

◼️ 度假自住派：选B户型，179㎡三口之家刚好，离中心泳池近
◼️ 商务接待派：C户型双套房设计，私密性更好
◼️ 长线投资者：关注带私家花园的边户，转租高端客户溢价更高

最后说个冷知识：项目东侧约800米就是未来游艇码头的规划用地。想知道更多内部消息，评论区留言我来解答~