如果你到过海南,看看那里的天,看看那里的海,就一定有买一套房子的冲动。那是4个月前,陪着领导出差去海南,定在周一开始工作,周日上午就飞到海口了。原本没想好下午去哪里转转,在接机口,一眼看到临高碧桂园金沙滩看房班车,于是,不约而同想到了下午去看看房子。
如果你到过海南,看看那里的天,看看那里的海,就一定有买一套房子的冲动。
那是4个月前,陪着领导出差去海南,定在周一开始工作,周日上午就飞到海口了。原本没想好下午去哪里转转,在接机口,一眼看到临高碧桂园金沙滩看房班车,于是,不约而同想到了下午去看看房子。
海南这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老。经常听到这同事那领导在海南买了房子,什么三亚、海口、保亭,也就听听算了,毕竟没那个专门的功夫飞到海南来看房子,而这次出差是个送上门的机会,不看白不看。
中午吃饭比较漫长,2点才从酒店出来。在海口的海甸岛看了看,房价都在万字以上了,领导直摇头。当地老王对澄迈县老城镇的恒大楼盘格外推荐,也带朋友去过两次,价格6000出头带精装。掐指一算,还能承受,说走就走。原以为不在海口会很远,结果发现,沿着海口漂亮的滨海大道西行,过了火车站外的铁路桥(其实内地到海南是通火车的,从湛江把火车轮渡到海口上岸再往三亚去),拐了两拐就到了。看地图才知道,老城镇紧贴海口界,怪不得老王介绍说这地方早晚会划给海口。那里的海边叫盈滨半岛,是个规划中的旅游区,沙子比较细,据说是海口周边好的沙滩了。都说中国的商人特别有头脑,果然,向半岛上一眼望去,房子,房子,还是房子。恒大的房子不在海边,靠近小镇,不过离海也不远。老城的优势是离海口很近很近,而房子的价格比海口低不少,这是打动人的地方。
简单看了看房,上高速继续往西行,到临高的碧桂园·金沙滩(户型 动态 相册 地图)去,毕竟机场的广告是个缘分。车子走了大概50分钟,下高速往海的方向走,一到小区,哇塞!天蓝海清,海景房啊!海景房啊!像我这种第一次到海南来的,一下子就投降了。更让人想不到的,售楼处人山人海,一打听才知道,碧桂园召集全国各地的业主,每人交几百块钱就能双飞来海南旅游,到了海南先拉到金沙滩来,一是壮威,二是卖房,房子价格还真不高,一间70㎡(建面)海景房,37万就ok,比比夏威夷,简直是白菜价,当场签约抢白菜的真不少啊,感慨碧桂园真会做生意。但我还是按住了我的钱袋子,因为我环顾四周,想到一个问题,将来住进来要是饿了怎么办?这里除了房子连个饭馆都没有,难道我每天要亲自下海去捕鱼吃?或者打电话到100公里外的海口叫宅急送?
临高的碧桂园金沙滩之行让我明白了一个道理,美景不能当饭吃,在海南买房,生活便利能买菜,出行方便能打车,看病附近有医院,才是重要的。我要在海南买房的想法很简单,海南空气好,毕竟双方老人都退休了,趁着身体还能走动,冬天可以到海南来享享清福,省得每年冬天担心我妈犯心脑血管病,也不用再受北京雾霾的窝囊气。但要在海南选房,还是离海口近是上策。在海南,只有海口是个像样的都市,有商贸中心,有三甲医院,这是其他县城没有的东西,也是不能缺的东西。最后一个问题,买房需要花钱,可给父母买健康,花得其所。四五十万在北京只能买个10平方的厕所,在海南还能买个两居,我在北京是个穷人,就在海南脱贫吧。
想说,想在海南买房做投资,那要仔细考虑好,因为海南人民还不富裕,接不了你的抛盘。
给个资料吧,是我近几个月看到的最有理性分析的一篇关于海南买房的文章,大家感兴趣可以看看。
一、为什么在海南买房,决定了买什么样的房子
1、纯房产投资的情况
总结来讲,基本思路如下:
1)第一优先考虑买海边的房。既然是投资,那就冒险一些,投入大,回报也高,这里主要看开发商的造城实力。当年海南也在海边造了大量的城,由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村,最后失败了,当然现在情况会好一些,但这个风险依然存在。罗马不是一日建成的,我们也不能听开发商的一面之词。
2)没有超过100万以上的散闲资金,建议不要在海南做纯投资性的屯房,因为在海南没有刚性需求。
3)距离海边5公里以上的楼盘不适合投资,因为稀缺性大大减少。
4)非海边房,距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资,因为这些楼盘炒作的基础脆弱。
2、自己偶尔过来住,或者带朋友过来玩。
毫无疑问,买海边的房。主要是面子工程,需要做足了。海景房有几个问题内地的朋友需要注意一下:
1)海景房不能靠海太近,否则海风的盐分太重,对家具腐蚀性很强。
2)如果长时间居住,房子离海还是稍微远些,否则下雨天或者浪大的时候,仍然感觉身上粘乎乎的都是水。
3)出门要注意关窗以及防潮,否则房子长期有一股霉味,而且床上的被子可能是潮的。
4)要注意晚上呆会,如果一个晚上能听到海浪的拍岸声,睡眠不太好的人影响较大。
5)靠海太近的房子,房屋外表容易风化(褪色),铁艺物件容易生锈,对后续物业维护要求较严。
这些问题对于旅游的人来讲,可能不是问题,是新鲜;但对购房的人来讲,需要认真对待。购买海景房的朋友,要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲,在海湾浅海内的房屋问题较少,反之,直接面对深海的房子,问题就较严重。
3、父母过来住,住1~3个月。
由于涉及到老人居住,这个问题比较复杂,我们要仔细来分析。父母既然过来养老,我们要关注几个因素:
1)生活。买菜,油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内;
2)医院。是不是最近的地方就有救急的地方,最好不超过3公里;
3)交通。一旦有紧急事,是不是能最快到海南的主要城市;
4)娱乐。是否有老人活动解闷。
另外,我们要评估几个要素:
1)空气。空气是否达到要求;
2)气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。
3)温泉。是否需要温泉,需要温泉的可能性有多大?
4)海边。是否需要天天看到大海,需要大海的因素大概占什么样的一个比例。
综上所述,我认为老人居住选择交通便利,小区环境安静的小城镇宜居小区即可。
二、海南买房的区域选择
1、海南的房子定位于度假房产,注重度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华,但你要的并不是大繁华而是小舒适。
2、开发商的选择非常重要。海南作为度假房产,开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性,如果小区具有较高的度假功能,必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子,即便价格很低,仍然要放弃;反之,如果是一个值得信赖的开发商,价格高些,也是上乘之选。
3、离城市不要太远,离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活,配套和医院都是必须的,城镇的形成有其百年历史,凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气,是存在较大风险的。
4、回归海南购房的本质:气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。
5、交通位置,位置是任何地域,任何楼盘升值的重要砝码。
三、海南购买海景房的选择
从本质上来讲,海南各县市沿海的地理、地貌、文人环境差别及其微小的。从海南现在的发展速度来讲,一体化是必然的趋势。
1、三亚、陵水(香水湾、清水湾)在一些宣传上,提到是热带地区,而其他城市是亚热带地区,因此在冬天(三亚、陵水)温度高几度。实际上这是一个理论上的差别,海南大部分的时间都很热,极少有情况冷到让你感觉到地区的差别,作为一个海南人,我从小到大在三亚、海口以及各县市居住和往返,并没有感觉到在三亚居住比其他地方好一点,就需要付更多的钱。因此所谓温度的区别,是误区。
2、根据未来海南的发展趋势,发达的交通,全岛全面开发的方向,你在海南的任何一个地方都可以度假,都可以便捷穿梭。就像在美国的佛罗里达州,无论你在奥兰多,还是在迈阿密度假,区别不大。问题的关键在于你在海南有房子,还是没有房子,而不是你在海南的哪里有房子。
3、度假不是旅游,你不需要一天就去很多景点走马观花,重要的是享受了海南的气候,空气,一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。
4、既然是来这度假的,那就远离繁华喧闹吧,一个安静、又让你生活舒适的小区小环境对你来说尤其重要。
5、显然,现在海南博鳌、文昌、西部海滩的价值目前是低估的,从未来来看,全岛海滨度假房产价格应该拉平才合理。
【房产网购房联盟,海南最具影响力的购房服务组织。免费接送机,0元全程看房,购房享受最低折扣。购房联盟以优质服务,树立良好口碑,成为购房者置业的第一选择,自成立之日起,已累计服务逾万组客户。购房联盟服务热线:400-835-9889转5555 】