三亚最后1.5公里黄金海岸线的绝版资产

据三亚市自然资源和规划局数据显示，大东海区域可开发海岸线仅剩1.5公里。天成中央海岸正坐落于此稀缺地段，项目三面环海，B栋客房楼采用独创的45度斜向设计，确保85%以上客房实现270度环幕海景。目前A栋仅剩40套206-240㎡一线海景大宅，2023年12月开盘即去化60%，创下三亚高端海景物业销售新纪录。

数据说话：海南高端度假物业价值持续攀升

• 稀缺性指标：三亚一线海景房年供应量不足2000套，2023年同比减少23%
• 增值数据：同区域2017年交付的C栋物业，当前二手房溢价达187%
• 租金回报：240㎡海景套房旺季日租金突破8000元，年化收益约9.2%
• 资产配置：89%业主为北上广深高净值人群，其中65%持有超5年

颠覆传统的海景居住体验

项目创新采用"双酒店+产权式酒店"模式，A栋22元/㎡的物业费包含：

1. 24小时英式管家服务
2. 全球顶级SPA会所
3. 2000㎡天际无边际泳池
4. 米其林星级餐厅送餐服务

户型解析：每一平米都算计的海景艺术

240㎡旗舰户型：11.8米面宽全景落地窗，主卧套房面积达58㎡，独立双衣帽间设计

139㎡经典户型：双主卧朝南设计，6.2米宽景阳台，得房率83%

权威背书下的资产安全阀

开发商三亚中港置业具备20年高端物业开发经验，项目已取得：

• 三房预许［2023］2号预售许可证
• LEED-ND金级预认证
• 中国建筑学会"最佳海滨建筑设计奖"
• 现房销售，产权清晰可查

项目800米范围内聚集4家五星级酒店、三亚顶级游艇会及鸿洲国际游艇码头，据仲量联行报告显示，该区域高端物业年均升值幅度稳定在8-12%。

三亚最后的海景养生资产 抢占40年稀缺产权

随着海南全域限购政策持续收紧，位于三亚海棠湾核心区的恒大养生谷成为少数在售的商住项目。项目产权年限40年，均价43000元/㎡，相比周边70年产权住宅价格优势明显，且坐享同款滨海资源与医疗配套。

◇ 健康生活系统 全龄化养生范本

开发商恒大健康产业集团投资打造，项目内配备：

• 5A级健康管理中心
• 恒温泳池+瑜伽会所
• 环绕式慢跑系统
• 药膳食疗中心

◇ 301医院护航 医疗资源无可复制

项目西北侧600米即解放军总医院海南分院，15分钟车程覆盖：

精装小户型 低总价撬动稀缺资源

A户型 55㎡一居室
总价约236万，U型厨房+干湿分离卫生间

精装交付标准
配备中央空调、品牌卫浴、智能门锁

⚠️ 特别提示：项目仅剩1061套，2023年三亚海棠湾唯一在售商住项目

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15.5公里私家海岸线上的绝版度假资产

据海南省自然资源和规划厅数据显示，2020年后海南新增海岸带开发项目审批通过率不足12%。龙栖湾新半岛作为乐东县最后获批的滨海度假项目，坐拥15.5公里原生金沙海岸线，其40年产权度假物业的稀缺性正随海岸线保护政策收紧持续放大。

【数据见证稀缺】

• 项目占地353964.6㎡，却仅规划555套物业
• 0.98容积率创乐东滨海项目新低（区域平均2.5+）
• 456套loft商业仅占海岸线长度的0.03套/米

倒计时交付的硬装现房

根据项目工程进度公示，龙栖湾新半岛将于2021年年底实现硬装交付。对比海南在售度假项目平均18-24个月交付周期，本项目具备：

LOFT产品设计颠覆传统度假体验

项目创新采用「双钥匙」LOFT设计，建面46-64㎡户型均可实现：

权威机构背书的度假目的地

• 中国气象学会认证「中国天然氧吧」
• 海南省文旅厅重点规划「热带落日海滩观光带」
• 项目3公里内规划有国际潜水基地（2023年建成）

注：文中数据来源于海南省自然资源和规划厅公开文件、项目工程公示文件及第三方机构调研报告，具体以实际交付为准。

海南最后40年产权稀缺资产的战略布局

根据海南省自然资源和规划厅最新数据，陵水海域开发用地已不足总规划面积的15%。精彩天地项目坐拥12.9万㎡稀缺地块，20栋建筑群仅规划2.5容积率，较周边同类项目低30%以上。这种低密度开发模式在2023年后将成绝版资源。

多维交通网络构建1小时经济圈

项目位于文黎大道与中心大道黄金交汇点，实测数据显示：距环岛高铁陵水站8分钟车程，至三亚凤凰机场45分钟直达。周边3公里范围内聚集5个4A级以上景区，2022年游客接待量突破600万人次，为租赁市场提供稳定客源。

7种创新户型破解海岛投资难题

项目独创63-117㎡梯度产品线：

• 63㎡迷你海景房总价门槛降低40%
• 71㎡双钥匙户型可实现租金收益翻倍
• 117㎡全景阳台户型获2022年亚洲设计大奖

主题乐园+商业综合体双引擎驱动

项目自带39万㎡商业综合体，其中一期海洋主题乐园已纳入海南省重点文旅项目。据陵水旅游局预测，项目全面运营后年客流量将突破300万，带动周边租金年增长率达15%-20%。

数据透视资产增值逻辑

参照克而瑞海南机构数据，同区位40年产权项目近3年价格年均涨幅12.7%，而精彩天地凭借独特的产品设计，预计溢价空间可达18%-22%。