近年来，因工作、生活、投资等因素选择异地购房的市民呈逐年递增的趋势。但由于一般市民在选择异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解，容易引发房屋买卖纠纷。为有效防范和规避签约陷阱，发布异地购房消费警示，提醒异地购房者买房时应注意以下几个方面：

　　1、要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况（到银行进行查询）做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认（定）购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。

　　2、要作项目实地考察了解。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态（定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用）等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准（预）售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》，防范购买到“小产权”房。依据相关法律法规规定，开发商在未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定（订）金、预购款等性质费用。

　　3、要熟悉当地购房法规政策。对是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。同时，根据中国人民银行的现有政策，如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外，重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。但由于目前各地落实国务院的限购政策有所不同，因此，具体要求也有所差异。

　　4、要理性对待相关宣传与承诺。对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，以及现场楼盘销售代表（顾问）的“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待，必要的情况下，可对楼盘宣传展示内容采取现场照相，也可对销售代表（顾问）口头的承诺与介绍内容采取全程录音（事前应提醒告知销售人员）或要求以书面形式（加盖开发商或销售公司印章）确定等多种方式来做好相关证据的保存。

　　5、要仔细阅读合同条款内容。做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认（定）购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

　　6、要查看合同附件是否齐备。在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细查看合同附件是否齐备，如：《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

　　7、要保证购房款项划拨安全。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

【房产网购房联盟（五指山），海南影响力的购房服务组织。免费全程接送看房，购房享受低折扣。自成立之日起，购房联盟以优质服务，树立良好口碑，成为购房者置业的选择，累计服务逾万组客户。联盟热线：17899830502】

对很多初次在海南陵水清水湾买房的人来说，许多人对于购买房地产没有方法概念，购房就成为了一项浩大的工程，要是买错也会一直后悔。如果你现在有比较强的购房欲望，但由于购房知识储备不足，还未下手，那就看过来吧，小编告诉你都要注意哪些事项？

陵水清水湾海景航拍

注意事项一：贷款方面

①前期准备：

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前，最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍！有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。这个也是属于买房注意事项之一。

②贷款尽量贷整数：

因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！这一方面的买房注意事项很重要！

③买房前尽量少辞职：

如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的！如果要买房了，尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后再辞职！买房确定要注意这一事项！

④尽量让开放商挑银行：

因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法！贷款没下发，追究责任的话，如果是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！关于买房注意事项，这一点也非常重要！

注意事项二：看房过程

① 避免定金陷阱：

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！而且中国文字，博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！买房一定要注意这方面的东西！

②避免抢房陷阱：

开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要计算好之后再决定是否去抢，别抢到之后后悔价格过高！

③观看房屋面积：

有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的，尽量拿未装修的房子做参考！

④查看开发商口碑

房产网开通试行“公益专车”，免费将来琼收房、居住的业主送达项目，只需提前7天预约即可！专车预约热线：17899830502。

详情参阅：房产网”公益专车”试行 快来体验吧！

【海南购房联盟（陵水），陵水房产网购房联盟，有着持续、较大影响力的海南购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受称心折扣，购房联盟以优质服务，自成立之日起，已累计服务逾三千组客户，树立良好口碑，成为购房者置业陵水的优先选择。购房联盟服务热线：17899830502】

现如今，为了向父母表达我们的心意，让他们有一个舒适的养老环境，许多儿女都会选择为父母买一套房用于养老。

但是，养老房并不是随随便便就能买的，一定要经过精挑细选，正如视频里大攀老师所说，大部分到海南养老，都不免涉及到老人独居的问题，那么作为子女的我们，应该怎么选择时候父母的养老房呢？

一、配套当然越全越好

1、近商超：老年人休闲时间较多，他们一般喜欢出去逛超市，买东西。如果周边有超市、菜市场，会比较方便。

2、近公园：老人平时也需要锻炼一下身体，所以社区附近应有配套的设施，有一些合适的健身器材。最好还能有一些可供老人娱乐交流的场所，比如棋牌室、茶室等。

3、近医院：人到老年，身体各项机能逐渐减弱，比如高血压、心血管疾病等，选择的房子要靠近大中型的医疗机构，距离不能超过半个小时车程范围，就算老人出现什么身体问题，都可以及时有效方便老人就医。

二、交通越便利越好

生活交通配套要完善，比如：飞机、高铁站、公交、打的等，保证每天日常出行的便利。老人腿脚不方便，在选择房子的时候，最好选择离高铁站近一些，有公交站的小区。

三、气候和环境

对于养老人群来说，空气好、环境好、气候舒适三大要素缺一不可。海南的气候温和，四季如春，是最适合不过的养老圣地。

还有就是小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高，是否富硒（让人长寿的矿物质）这些要素都是长寿、养生、养身质量的前提条件。

四、小区越安静越好

1、换房优先本小区置换：本小区居住时间长，会有熟人关系基础，能找到共同生活圈。平时可以随便去朋友家串门，在小区也能和熟人打招呼、聊天。

2、楼房远离主干道：环境安静，有益老年人身心健康，老人一般受不了太大的噪音刺激，环境安静会让他们的生活更舒适。

3、小区内人车分流：老人经常在社区内散步，要考虑社区内活动的安全性。

五、低楼层更方便出行

1、电梯房或低层楼梯房：为让上下楼更方便，建议优先选择电梯房，或低楼层楼梯房。楼层过高，上下楼吃力，尤其是一些无电梯楼房，更是让老人“望楼兴叹”。

2、建议有垫高层或架空层：老年人容易出现关节炎，防潮很重要，特别是在南方地区。购房者一定要仔细检查其防潮设计和措施，低楼层的房子，最好有架空层或垫高层。

六、物业服务要到位

养老房一般是老年人独自居住的，儿女和亲属并不是每天都陪在身边，也就是说，小区里的物业工作人员就成了每天为老人提供服务最多的人。

社区服务好，针对老年人的生活关怀多，经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等活动，无疑会让老年人的生活更加丰富，也不会感受到孤独寂寞了。

最后，小编想说去选房子的时候，一定要问过父母的意见，不能只顾自己喜好，毕竟是买给父母住的，只有他们满意了才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。毕竟是买给父母住的，不是我们。