发现海南最后的价值洼地：万宁纯别墅社区

在海南全域限购政策下，万宁成为少数仍具购买价值的区域。碧桂园兴隆湖畔别墅以1.01容积率、40%绿化率的超低密度规划，在兴隆旅游度假区打造出稀缺的纯别墅住区。项目距石梅湾仅15分钟车程，既享湾区配套又避开了喧嚣，成为精明投资者的新选择。

【产品力解析】精工叠墅的革新设计

项目主推建面131㎡的上下叠产品，采用「动静分离」的革新布局：

• 上叠三层设计：顶层私享星空露台，中层设置双套房，底层为社交餐厨区
• 下叠接地气：专属花园入户，下沉式庭院联通地下多功能空间
• 全系标配：德国柏丽橱柜、科勒卫浴、中央空调三大件

【区域价值】度假区里的永久资产

项目位于兴隆旅游度假区核心带，周边3公里范围内聚集：

【品质保障】碧桂园高端产品线背书

开发商海南万宁市碧盛置业为碧桂园旗下公司，项目延续集团「雲湖院」高端产品线标准：

• 物业团队：碧桂园自有物业国家一级资质
• 安防系统：人脸识别+周界报警双重防护
• 社区配套：700㎡中央湖景+全龄段活动场地

随着海南自由贸易港建设推进，万宁作为重点发展的滨海城市，其高端度假物业的资产保值能力正获得市场认可。碧桂园兴隆湖畔别墅以19000元/㎡的均价，在同类产品中具有明显价格优势，是兼顾自住与投资的优质选择。

一、城市核心区的绝版低密墅区

在海口西海岸滨海大道256号，隐藏着一座容积率仅0.53的欧式别墅群——天地香格里。项目占地87974㎡却仅建86107㎡建筑面积，相当于每平方米土地仅承载0.98㎡建筑，这样的数据在海口城市核心区已成绝响。

二、40.9%绿化率构筑生态屏障

项目通过围合式院落设计，将40.9%的绿地面积转化为私家花园与中央景观带。实景拍摄显示，成熟乔木与精致灌木形成立体绿化体系，与五源河国家湿地公园（）构成天然氧吧链，实测PM2.5浓度较市区低30%。

三、经典户型解析

C栋G户型 197.18㎡

三层空间设计，首层配备双套房与景观庭院，顶层打造星空露台，实现约7.2米面宽。

J/K栋D1户型 184.86㎡

四室三卫格局，独创双主卧设计，U型厨房连接约20㎡阳光餐厅。

四、国际级生活配套

• 3公里生活圈：远大购物广场（）提供高端商业服务
• 双高尔夫环绕：西海岸高尔夫球会与美视五月花国际高尔夫球会
• 酒店集群：喜来登酒店与规划中的七星级千禧酒店

五、资产配置价值分析

项目2015年交付至今，二手房溢价率达187%，年均涨幅约15%。对比西海岸片区2.8的平均容积率项目，天地香格里凭借超低密度特性，始终保持着30%以上的价格优势。物业由海口海岛香格里物业管理有限公司提供五星级服务，3元/㎡/月的物业费在同类产品中具有性价比优势。

注：文中所述价格信息仅供参考，具体以实际交易为准。投资有风险，入市需谨慎。

稀缺湖岸资产 最后193席争藏

在南丽湖19.4万㎡原生水域环抱中，中铁诺德丽湖半岛以0.2容积率打造87666㎡低密住区。项目仅规划193栋滨湖别墅，相当于每10亩土地仅建1栋建筑，这种土地开发强度在海南全域限购政策下已成绝版。

【产品力解析】

首批推出的99-149㎡双层别墅，采用前庭后院+无边际泳池设计，F02-D-1户型153㎡空间内实现4卫配置，主卧套房达38㎡。

F10系列50-78㎡复式产品，通过5.8米挑高设计实现2房变4房，73㎡户型竟配置3个卫生间，创海南小户型功能极限。

【生态价值】

项目50%-80%绿化率形成天然氧吧，社区内保留原生乔木超2000株，推窗可见白鹭栖息。中铁物业配备24小时安防系统，8元/㎡物业费包含私家泳池维护。

【市场对标】

据海南省住建厅数据显示，定安片区近三年别墅用地零供应，现存湖景别墅去化周期不足8个月。项目2016-2018年交付的现房实景，规避了期房交付风险。

置业顾问透露："最后10套149㎡临湖独栋，因业主移民急售，单价较备案价下浮12%，此优惠本周内有效"

【月明山庄】，一个将自然与奢华完美融合的别墅社区，坐落在风光旖旎的海南/海口/观澜湖片区，这里是海口市秀英区石山镇魁星观光园的一颗璀璨明珠。

项目的均价为26000元/平方米，由实力开发商海南鲁海置业有限公司匠心营造，占地54586平方米，总建筑面积19296.83平方米，容积率仅0.35，绿化率高达60.97%，营造出宁静而宜人的居住环境。

月明山庄共规划了66栋别墅，总计132户，每户都是精装修交付，品质卓越，装修标准达到4000元/平方米。作为非限购区域的项目，这里为购房者提供了难得的投资与自住机会。产权年限长达70年，自2017年12月开盘以来，已成功于2019年12月交房，目前呈现为准现房状态。

项目特色包括：

• 超低密度生活：前庭后院设计，配以超大景观露台，让业主尽享私密的户外空间。
• 优质物业管理：由海南金银建物业服务有限公司提供专业服务，物业费为2.6元/㎡·月，保障业主的生活品质。
• 多样化户型选择：
  • D户型：4房3厅1厨4卫，177.89㎡，总价约462万元。
  • B户型：3房2厅1厨3卫，117.79㎡，总价约306万元。
  • C1户型：3房2厅1厨4卫，137.92㎡，总价约358万元。
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持有预售许可证：[2017]海房预字（0072）号，月明山庄不仅是一处住宅，更是一种生活方式的选择，邀您共享自然之美，体验尊贵人生。

海南最后的价值洼地：乐东田园小镇

在海南全域限购背景下，乐东成为少数仍具购房资格的区域。田园小镇项目位于乐东保国农场内，占地107333㎡，容积率仅1.5，绿化率高达46%，打造真正的低密养生社区。

【稀缺现房】即买即住免等待

项目已于2018年底交付，所有房源均为现房销售，规避期房风险。8栋建筑共850户，采用精装修交付标准，物业费仅1.5元/㎡/月。

【臻选户型】南北通透带花园

• A户型 75㎡：2房2厅，总价约67万
• B户型 64㎡：1房2厅，总价约57万
• C户型 88㎡：2房2厅，总价约79万

【田园配套】热带生活体验

社区配备露天泳池、休闲步道等设施，周边保留原始农场风貌，实现现代居住与田园生活的完美融合。

项目由海南华龙泰房地产开发有限公司开发，70年产权住宅，是海南自贸港建设中难得的宜居投资品。

【稀缺资产预警】亚龙湾最后低密墅区进入收官倒计时

◆ 绝版规划指标：0.47容积率的奢侈尺度

在亚龙湾国际旅游度假区119706㎡土地上，远洋山海仅规划87018㎡建筑面积，68%绿化率形成天然氧吧。相比周边普遍0.8以上的容积率项目，这里每栋别墅享有的私密空间堪称「度假地产中的硬通货」。

◆ 三维景观系统：台地式布局的智慧

项目采用依山抬高的台地设计，将社区分为三个景观层级：首层别墅直通下沉花园，中层享无边泳池视野，高层坐拥山岚海雾。这种「垂直景观分区」确保每户270°观景视野，正如建筑师所言：「我们要让每扇落地窗都成为自然的画框」。

【典藏级户型解析】

131㎡ A户型：3房4厅4卫+保姆房，首层直通30㎡私家庭院，水晶花顶层设计将热带阳光引入室内。

188㎡ B户型：5房2厅7卫+酒窖，双首层设计搭配8米面宽休闲平台，私家泳池与室内温泉池形成双水景系统。

【国际级度假配置】

• Modern Tropical建筑风格，30%外立面为落地玻璃
• 世邦魏理仕提供英式管家服务
• 精装交付含德国唯宝卫浴、美国胡桃木橱柜
• 社区级海水循环系统保障泳池水质
• 专属酒窖恒温恒湿控制系统
• 台地式园林由新加坡BUREGA FARNELL设计

◆ 资产护城河：亚龙湾的土地逻辑

作为三亚最早开发的国际度假区，亚龙湾1.5公里优质海岸线已无新增住宅用地。远洋山海所在椰风路板块，距离海底世界仅800米，却因台地地势规避了潮湿度问题。业内人士指出：「这种兼具便利性与舒适性的地块，其租金回报率长期稳定在6-8%」。

注：项目预售证号三房预许字【2010】017号，开发商三亚德商地产为新加坡丰隆集团关联企业，50年产权年限为三亚旅游地产常规配置。

一、城市绿洲：46%绿化率的生态住区

在万宁市区万安大道南侧，一座被热带植物环绕的翡翠花园正绽放独特魅力。项目总建面15.3万㎡却仅规划21栋住宅，1.5的超低容积率配合46%的绿化率，形成海南市场罕见的低密住区。社区内多层次立体绿化与中央泳池相映成趣，每扇窗外都是热带花园景观。

二、精装小户型：即买即住的现房优势

项目主打53-78㎡精装小户型，所有房源均为2019年交付的现房。主力户型特点：

• 全明设计：每户保证明厅、明厨、明卫
• 灵动空间：53㎡做足一房两厅，60㎡实现两房配置
• 精装交付：含地暖、卫浴、橱柜等基础配置

三、稀缺现房：错过不再的置业机遇

目前项目推出特惠现房房源：

项目由万宁翡翠实业开发，海南祥和昌物业提供1.9元/㎡/月的物业服务。周边3公里范围内涵盖万宁人民医院、万宁中学等配套，距东线高速万宁出口仅10分钟车程。

翡翠花园以高性价比的精装现房，为追求海南度假生活的购房者提供了难得的选择机会。低密社区的生活品质与即买即住的现房优势，使其成为万宁房产市场的价值洼地。