三亚最后1.19容积率墅区 错过再无

据三亚住建局数据显示，2023年海棠湾新批住宅容积率已普遍突破2.0。陶然湾作为早期规划的1.19容积率项目，96007㎡土地上仅建16万方建筑，40.5%绿化率形成天然氧吧。项目前身为芒果园，开发商三亚大兴首邑投资有限公司最大限度保留原生植被，造就区域内绝版的低密住区。

四大稀缺价值解码

1. 温泉度假区最后70年产权墅：南田片区已纳入国际旅游岛重点管控区域，未来同类项目将转为40年旅游地产性质
2. 精装现房即买即住：2015年交付的成熟社区，规避期房交付风险，物业由三亚半岛龙湾旅业有限公司专业维护
3. 立体景观矩阵：项目西高东低的地势形成山景（高差达15米）、水景（人工水系达3800㎡）、园景、海景四重景观体系
4. 医疗康养配套：距解放军总医院海南分院仅12公里，30分钟车程覆盖3家三甲医院

叠拼别墅户型解析

E户型一层 138.93㎡
3房2厅1厨4卫 南北双阳台设计

E户型二层 138.93㎡
主卧套房配备独立景观露台

主力在售叠拼别墅均采用「双首层」设计，通过6米挑高客厅连接上下两层。F户型115.54㎡创新性实现2房2厅1厨3卫布局，卫浴配比达1:0.75，远超普通住宅标准。样板间实景图显示，精装标准包含德国汉斯格雅卫浴、意大利IMOLA瓷砖等国际品牌。

资产保值三重保障

桥屋别墅208㎡户型创新采用「空中四合院」布局，6房3厅配备私家泳池和观景平台。项目距三亚国际免税城仅25分钟车程，既享度假区宁静又拥商业便利。物业费3.2元/㎡/月包含24小时安保、园区消杀等18项服务，维护资产长期价值。

反向思考：为什么现在必须出手？

• 三亚限制开发政策持续收紧，2024年起别墅类产品审批将更严格
• 海南自贸港2025年封关预期带动外资购房需求激增
• 项目预售证（三房预许字[2013]3号）显示现存房源为早期报规产品，得房率比新品高8-12%

三亚最后的价值洼地：海棠湾南田温泉度假区

根据三亚市统计局数据，海棠湾2022年土地成交均价同比上涨27%，而佳兆业海棠伴山别墅所在的南田温泉度假区，距离海岸线仅3公里，却享有更低的容积率（1.2）和更高的绿化率（40%）。项目36943㎡占地仅规划133栋别墅，意味着每栋建筑享有约278㎡的私属领地。

【稀缺性分析】

• 存量稀缺：三亚住建局数据显示，2023年海棠湾在售别墅仅剩4个项目，其中带温泉资源的仅2个
• 产品稀缺：57套上叠+76套下叠的配置，上叠建面116-118㎡配备7.3㎡观景露台，下叠109-113㎡做到四房格局
• 容积率稀缺：1.2的容积率远低于三亚别墅区平均2.0的标准

【投资价值解码】

对比三亚同类型产品发现：

【差异化价值体系】

1. 温泉+雨林双资源：项目坐拥南田温泉与热带雨林双重生态资源，实测负氧离子含量达12000个/cm³
2. 空间魔法：下叠C户型在109-113㎡内实现4房3卫，上叠D户型通过7.3㎡露台扩展使用空间
3. 佳兆业物业：12元/㎡/月的物业费包含温泉管道维护等特色服务

【样板间实景赏析】

三亚旅游发展委员会预测，2025年海棠湾将迎来国际消费中心落地，区域价值有望提升30%。佳兆业海棠伴山别墅作为目前区域内唯一在售的温泉叠墅项目，其70年产权与精装交付标准，正成为精明投资者的重点关注对象。

三亚最后的海岸线别墅群 仅88席的传世资产

根据三亚市自然资源规划局数据显示，海棠湾核心区可供开发住宅用地不足3%，而长基听棠别墅以1.2容积率打造27栋纯别墅社区，这意味着：

• 土地稀缺性：项目占地33333㎡却仅规划88户，每户平均占地近400㎡
• 产品唯一性：海棠湾现存在售别墅项目中，温泉入户产品占比不足5%
• 资产保值性：近三年海棠湾别墅年均增值12.7%（数据来源：三亚房协2023年报）

【反向思考】为什么聪明人都在抢收度假别墅？

当普通投资者还在追逐高层海景房时，真正的财富阶层早已洞悉：

1. 使用价值差异：别墅产品年出租收益可达高层住宅的2-3倍（数据来源：三亚民宿协会）
2. 持有成本优势：8.8元/㎡的物业费包含雅居乐五星级服务，较同类产品低15%
3. 升级改造空间：赠送前后庭院面积最高达120㎡，这是高层产品无法比拟的

【权威背书】雅居乐物业+温泉双IP加持

项目拥有三重不可复制的价值支点：

【投资警示】这类资产正在加速消失

三亚市2023年出台的《海岸带保护条例》明确规定：距海岸线200米内严禁新建住宅。长基听棠别墅作为政策前的最后批建项目，呈现三大趋势特征：

• 海棠湾别墅库存去化周期已缩短至8.3个月（2024Q1统计数据）
• 同区域二手别墅挂牌价较2019年上涨67%，但挂牌量下降42%
• 精装标准达8000元/㎡，却仍低于周边项目二手房价差空间

【长基听棠别墅】，作为三亚海棠湾的一颗璀璨明珠，以其独特的度假入户理念和全明设计，引领着中高档度假生活的新潮流。该项目由三亚新海裕实业有限公司匠心打造，坐拥45000元/平米的均价，集自然之美与现代舒适于一体。

这座占地33333.3平方米的别墅群，总建筑面积达51000平方米，拥有1.2的低容积率和40%的高绿化率，共包含27栋建筑，仅88户尊贵业主可在此享受70年的产权时光。自2019年1月25日正式开盘以来，至2021年6月30日已顺利交房，每户均配备精装修，硬装标准高达5000-8000元/平米，由雅居乐物业提供专业物业管理服务，物业费为8.8元/平米。

户型鉴赏：

• 四联排别墅A2户型（建面127.8㎡）：3房2厅1厨3卫，总价约575万元
• 四联排别墅D户型（建面201.32㎡）：4房2厅1厨3卫，总价约905万元
• 下叠A1户型（建面152.9㎡）：3房2厅1厨2卫，总价约688万元

每个户型均精心设计，充分利用空间，打造舒适宜居的生活环境。例如，四联排别墅A2户型的样板间展示了宽敞的卧室、精致的卫生间以及温馨的餐厅，充分体现了高品质度假生活的细节。

配套设施:

• 健康社区：提供全方位健康管理，让居住者享受无忧的度假生活
• 豪华泳池：设计独特，让您在碧水蓝天之间畅游

长基听棠别墅，不仅是一个住所，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以体验到热带海岛的独特魅力，尽享温泉入户的惬意与宁静。欲了解更多详情，欢迎莅临位于三亚市海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里）的售楼部实地考察。

在三亚的碧海蓝天之间，矗立着一座热带风情的豪宅——晋园。这个由三亚晋合置业有限公司匠心雕琢的项目，不仅是一处宜居的度假天堂，更是一个艺术与自然完美融合的生活空间。

项目概览：
晋园坐拥海棠湾优越地段，均价52000元/平方米，占地面积达到194,664平方米，总建筑面积130,000平方米。低密度设计，容积率仅0.4，高绿化覆盖达52.3%，带来宁静舒适的居住环境。

别墅魅力：
项目包含55栋别墅及一座艾迪逊酒店，每栋别墅均配备精致装修，拥有独特的A1户型，5房6厅6卫，456.6平方米，附赠345平方米的宽敞空间，总价约为2374万元。此外，还有B户型等多种选择，满足不同家庭的需求。

园林景观：
晋园的园林设计独具匠心，如诗如画的美景中，设有艾迪逊儿童乐园和丰富的儿童活动设施，让每个角落都充满生机与欢乐。

晋园的热带风情园林，绿意盎然，尽显优雅生活气息。

配套设施：
除了高品质的住宅，晋园还提供了全方位的配套设施，包括儿童乐园、私人海滩等，让业主在享受阳光沙滩的同时，也能体验到尊贵的休闲娱乐服务。

艾迪逊儿童乐园，为孩子们创造快乐天地。

晋园，一个将自然之美与现代奢华完美结合的梦幻之地，等待您来探索。

注：所有信息及图片仅供参考，具体以开发商公布为准。预售证号：三房预许字[2016]59号

房产网资讯   海南三亚天骄海棠湾坐落于国家海岸海棠湾度假区，三亚南田温泉热带风情旅游城，引入平均水温57℃的低温矿泉，高矿含量已达到医疗价值浓度的氟硅型医疗热矿水的南田温泉，打造真正的滨海温泉入户。国家海岸5居瞰海墅、2-3居度假公寓，让您尽享健康温泉度假，美景尽收眼底。

【在售房源】别墅

【户型面积】建面为160平米五房户型，使用面积为400平米

【参考价格】总价888万/套

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

三亚天骄海棠湾别墅效果图

三亚天骄海棠湾别墅   五房户型    建面162㎡

三亚天骄海棠湾建面160平米视频

三亚天骄海棠湾建面160平米样板间：二层卧室

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三亚天骄海棠湾别墅外景效果图

三亚天骄海棠湾别墅私人泳池

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三亚天骄海棠湾房源宣传图

三亚天骄海棠湾别墅私人泳池

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三亚天骄海棠湾房源表

三亚天骄海棠湾别墅私人泳池

房产网资讯     三亚葛洲坝海棠福湾别墅项目总规划面积约561亩，总建筑面积30.19万平方米，住宅建筑面积15.04万平方米，计划主要建设低密度别墅和海景公寓，为业主创造出充分体现度假感受和文化价值的复合人居生活。

【在售房源】亲海独栋别墅

【户型面积】建面为127-315平米

【房源价格】价格为1100-1200万/套

【在售房源】一线海景公寓

【户型面积】建面为87-207平米

【房源价格】价格为420-1200万/套 

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

葛洲坝海棠福湾别墅  三房户型  建面315.51㎡（地下室）

葛洲坝海棠福湾别墅  三房户型  建面315.51㎡（一层）

葛洲坝海棠福湾公寓效果图

葛洲坝海棠福湾小区园林绿化