在红塘湾买房的三种聪明人

三亚湾往西8公里，红塘湾这片新开发的海岸线上，中粮红塘悦海的9栋12层洋房已经默默住了6年。1.1的容积率在三亚新房市场堪称稀有，我们发现三类人最适合这里：

第一类：怕潮湿的北方候鸟

项目比三亚湾主城区干燥。12层板楼南北通透，83㎡两房户型全明设计，主卧带270°转角窗，适合关节不好的北方老人。物业食堂解决吃饭问题，急救站让人更安心。

第二类：精明的资产配置者

6米层高mini墅买一层得两层，115㎡实得200㎡。红塘湾正在建亚洲最大免税综合体，这种可改LOFT的户型未来出租回报率高。相比海棠湾动辄5万的房价，这里价格更友好。

第三类：三代同住的家庭

90㎡三房户型，儿童房放得下高低床。三个泳池分流不同年龄段，老人跳广场舞不会吵到孩子写作业。开车15分钟到天涯海角景区，周末遛娃方便。

这些细节你可能没想到

• 阳台预留了洗衣机位和拖把池
• 厨房吊柜高度按南方人身高设计
• 卫生间有防滑地砖和扶手预埋件

看过30个三亚楼盘的老业主说："这里冬天不用抢电梯，夏天海风能吹进客厅"。如果这些正好是你的痛点，建议实地看看。

三亚最后的价值洼地！红塘湾别墅群震撼登场

在三亚湾西段的红塘湾片区，一座低密墅区正悄然改变着三亚高端居住格局。中粮红塘悦海别墅以1.1的超低容积率，在149672㎡土地上仅规划185567㎡建筑面积，成就了三亚主城区罕见的别墅群落。

【稀缺属性】三亚主城最后的别墅用地

随着三亚城市规划升级，主城区别墅用地已近乎绝迹。红塘悦海凭借早期拿地优势，打造出40%绿化率的墅区环境，户户配备步入式花园，空中海景墅产品仅95㎡即可实现4房格局，总价237万起即可拥有三亚湾一线别墅资产。

【黄金区位】坐拥三亚湾优质生活圈

项目位于天涯区红塘湾大道，15分钟直达三亚凤凰机场，10分钟车程可达三亚湾椰梦长廊。小区自建3个泳池和高端会所，内含业主食堂、邮政所、急救站等配套，由亚龙湾物业提供3.8元/㎡/月的星级服务。

【现房优势】即买即住的精装别墅

作为2017年已交付的现房项目，规避了期房风险。69㎡Mini户型可拓展为3房2厅，总价172万起，63㎡户型更实现3房2卫格局。所有房源均为70年产权，精装修交付，真正实现拎包入住。

据三亚房管局数据显示，红塘湾片区近三年房价涨幅达28%，而中粮红塘悦海作为片区标杆项目，其户型创新性和空间利用率在同类产品中具有明显优势。对于追求品质生活的置业者而言，这可能是入驻三亚主城别墅区的最后机会。

三亚最后1.1容积率住区！红塘湾珍藏级洋房现房

在三亚湾西延线的红塘湾片区，中粮红塘悦海以仅1.1的容积率刷新区域低密记录。项目一期9栋12层板式洋房全部采用正南正北朝向，配合40%绿化率形成天然氧吧。更罕见的是6米层高mini墅产品，通过创新空间设计实现100%赠送率，真正做到买一层享两层。

【产品稀缺性】

1. 空中海景墅：6米层高创新设计，一层价格获得双层空间 2. 全明板式洋房：12层小高层，户户南北通透 3. 现房优势：2017年已交付，即买即住无风险

【户型解析】

B户型 3房2厅 90㎡：
• 南向双卧室+北向书房
• 6米景观阳台
• 动静分区明确

D户型 3房2厅 115㎡：
• 南北双阳台设计
• 主卧套房带独立卫浴
• 餐客厅一体化

【配套亮点】

1. 内部配套：3个泳池+业主会所（含食堂/医疗站/邮政服务） 2. 交通优势：距三亚凤凰机场8公里（车程约15分钟） 3. 海岸资源：直线距离红塘湾海滩约1.2公里

【样板间实景】

项目由中粮集团旗下三亚悦晟开发建设，亚龙湾物业提供高端服务。目前洋房物业费3.8元/㎡/月，mini墅6.8元/㎡/月，70年产权保障。作为红塘湾片区少有的现房项目，其1.1容积率的低密住区已成绝版资源。

三亚湾最后的低密珍藏

在三亚土地资源日益稀缺的背景下，中粮红塘悦海以仅1.1的容积率成为红塘湾片区绝版低密住区。项目总建筑面积约18.5万㎡，却只规划815户，相当于每户享有228㎡的奢侈空间配比。这样的规划指标在三亚新开发项目中已难再现。

【稀缺MINI墅】买一层得两层

项目独创6米层高空中海景墅，通过创新设计实现100%面积赠送。以D户型115㎡为例，实际使用面积可达230㎡，相当于每平米单价直接折半。这种「一层价格两层空间」的增值设计，在海南全域限购后已成为市场孤品。

【醇熟配套】现房即享度假生活

社区内配备3个主题泳池、业主食堂和多功能会所，亚龙湾物业提供高端度假服务。项目距三亚湾海岸线仅800米，15分钟车程可达凤凰机场。由于2017年已交付，业主可即买即住，规避期房交付风险。

【王牌户型解析】

B户型 88㎡三房：样板间主卧配备270°观景飘窗，厨房采用L型动线设计，实现小户型多功能空间利用。

D户型 115㎡三房：南北双阳台设计，主卧套房配备独立衣帽间和明卫，改造后可变四房。

据三亚住建局数据显示，红塘湾板块近三年土地出让容积率均在2.0以上。中粮红塘悦海作为片区最后一批1.1容积率住宅，其板式洋房的通透性和MINI墅的增值空间，已成为海南自贸港建设背景下的优质不动产选项。

房产网资讯    三亚红塘湾鲁能公馆秉持与时俱进的绿色发展理念，以优质生态环境为背景、绿色建筑为基础，构筑的绿色智能人居生活方式。小区内的配套非常丰富，规划有会所、水上乐园、星级酒店、沿街商业等，临街商业共有1.45万平米，各种配套集聚楼下满足您所有的日常所需。 

【在售房源】瞰海住宅

【户型面积】建面为85-118平米

【参考价格】总价229万/套

售楼电话（免费）：13518807971

红塘湾鲁能公馆   两房户型   建面85㎡

红塘湾鲁能公馆   两房户型   建面118.29㎡

红塘湾鲁能公馆小区实景

Mini02户型 3房2厅1厨2卫 63㎡（一层）

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：大厅

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：主卧

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：次卧

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：儿童房

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：阳台

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：厨房

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：卫生间

Mini01户型 3房2厅1厨3卫 69㎡（二层）

空中海景墅 4房2厅1厨3卫 95㎡（二层）

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：大厅

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：主卧

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：次卧

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：儿童房

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：阳台

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：厨房

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：卫生间

C1/C2户型 3房2厅1厨2卫 94㎡

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：大厅

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：主卧

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：次卧

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：儿童房

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：阳台

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：厨房

B户型 3房2厅1厨1卫 88㎡样板间：卫生间

Mini01户型 3房2厅1厨3卫 69㎡（一层）