在海南买30-50㎡的人，到底图什么？

三亚湾西侧这个项目，用三组数据就戳中要害：

• 3元/㎡的酒店级物业费
• 开车8分钟到三亚湾沙滩
• 55㎡能做正规一居室

谁在悄悄买这类房子？

第一类：东北退休老师张阿姨
去年冬天在业主群看到，55㎡户型月租金能到3800元。买完自己住3个月，剩下9个月托管给酒店，算下来比住养老院划算。

第二类：北京IT工程师小王
看中32㎡迷你户型总价低，用年终奖付了首付。冬天来 coding 时开窗就见泳池，比住酒店月省6000元。

这个盘狠在哪？

1. 酒店自己管物业
中州国际的运营团队直接管理，租客能享受五星级保洁服务。对比周边2.8元物业费的老小区，多花20元/月能享受大堂礼宾服务。

2. 低密社区罕见小户型
1.5容积率+60%绿化率，却做出32㎡起跳户型。空中花园看海不压抑，嵌入式泳池拍照超出片。

精明买家都算这笔账

注：租金数据来源于周边同类公寓2023年挂牌价

买前必看3个细节

1. 产权还剩42年（50年产权从2016年起算）
2. 精装含中央空调但不含软装
3. 距凤凰机场车程15分钟，但有高速路噪音

最后提醒：这类产品不适合追求学位或长期自住的家庭，却是「冬季候鸟+投资出租」双需求的优质解。

海南最后的价值洼地：乐东九所泊云

据海南省统计局数据显示，2022年乐东县商品房成交均价同比上涨12%，而九所新区作为海南西线重点发展区域，其房价涨幅更是达到18%。九所泊云项目占地26600㎡，仅规划448户，户均占地达59.4㎡，远超海南同类项目平均水平。

三大稀缺属性奠定投资价值

1. 绝版地段：项目位于九龙大道北侧，距海岸线直线距离仅800米，是乐东最后一批可开发的海景地块
2. 超低密度：1.25容积率创区域新低，33栋建筑错落分布，保证每户充足采光
3. 精装现房：2021年12月已交付，规避期房风险，即买即住即收益

户型设计彰显投资智慧

107.64㎡豪华两居室
双卫设计，动静分区，出租回报率高

68㎡创意Loft
买一层得两层，年轻投资者首选

权威数据印证增值潜力

• 乐东2022年旅游人次同比增长23%，民宿入住率达81%
• 项目周边3公里内规划建设三甲医院和国际学校
• 海南环岛高铁乐东站通车后，项目地价已上涨35%

九所泊云由海南云海恒源房地产开发有限公司开发，采用泊云物业管理，4.5元/㎡/月的物业费包含智能安防和园林维护。项目已取得乐房售证字（2021）002号预售许可证，产权50年，是海南限购政策下难得的投资机会。