藏在三亚湾的宝藏小区，看完我酸了

上周去三亚出差，顺便帮粉丝们踩了个盘——金中海蓝钻。这个2009年就开盘的老牌海景社区，现在二手房市场特别活跃。看完之后我只想说：预算够的话，真的可以冲！

先说位置：出门就是三亚湾

项目就在三亚湾路168号，地图上看是妥妥的一线海景位。实测从小区步行到沙滩只要5分钟，比很多号称"海景房"的项目实在多了。

户型实测：小户型居然能做两房

重点看了几个热门户型：

• 66㎡一居室：适合单身或小两口，阳台看海无遮挡
• 80㎡两房：这个面积段做出两卫很罕见，主卧带独立卫生间
• 139㎡大三房：270°观海视野，适合三代同住

配套比想象中丰富

原本以为老小区配套一般，结果被打脸：

• 双泳池（成人+儿童）
• 41%绿化率，热带植物养护得很好
• 温泉入户这个配置在三亚很少见
• 周边餐馆超市一应俱全

给不同买家的建议

1. 度假自住型：推荐80-90㎡两房，总价可控，功能齐全
2. 养老长住型：选低楼层带花园的户型，方便日常活动
3. 投资出租型：66㎡一居室最抢手，年租金回报率约5%

最后说下不足：毕竟是十多年的小区，部分公共设施略显陈旧，但物业维护还算到位。目前二手房挂牌价在2.8-3.5万/㎡之间，相比三亚湾新房5万+的均价，性价比很高。

如果近期在看三亚湾的房子，建议把这个小区列入备选清单。关于具体户型选择，可以私信我帮你分析~

在北纬18°泡私汤是种什么体验？

我是老张，在三亚看房10年，今天要带大家看个狠货——海棠湾南田温泉板块的融创一池半海。先说结论：这是我今年见过最懂度假需求的别墅项目，没有之一。

🔥 核心卖点实测

• 真·温泉入户：接的可是南田温泉的活水，低温矿泉直接引到家里泡池（检测报告我看了，含氟量达7.7mg/L）
• 空中花园设计：每户都有超大露台，种花、喝茶、晒太阳全满足
• 双南向卧室：老人家最爱的阳光房配置，被子都能晒出太阳味

📍 区位我给90分

项目就在海棠湾与土福湾交界处，实测数据：

• 距海边直线2.8公里（不会潮湿得难受）
• 10分钟车程到免税店
• 15分钟到301医院

🏡 户型选择指南

A户型117㎡：适合三代同住，一层老人房+二层主卧完全独立

B户型124㎡：双套房设计，朋友来住完全不尴尬

📌 老张说重点

1. 精装标准包含：日立中央空调、摩恩卫浴、方太厨具（样板间实测用料扎实）
2. 54户纯别墅社区，物业是融创自营，保安都是185cm+小伙
3. 2022年交付的现房，比期房靠谱太多

💰 值不值这个价？

对比海棠湾其他别墅项目：

最后说句大实话：这项目不适合投资客，但要是你想找套冬天自住+夏天托管的度假房，现在这个行情确实可以认真考虑。

一、说走就走的看房之旅

上周顶着三亚的艳阳，我专门跑了一趟香水湾。说实话，听到「16000元/㎡买三亚海景房」这个价格时，我的第一反应是——开发商是不是少写了个0？

二、项目硬核数据速览

• 📍位置：陵水香水湾旅游区B区（距分界洲岛码头8分钟车程）
• 🏡容积率0.3，绿化率64.5%（比普通小区多出一倍休闲空间）
• 🛌在售主力户型：55-93㎡两房（总价88万起跳）
• 🌊直线距海滩：最近楼栋约150米

三、现场发现的三大惊喜

惊喜1：户型设计够聪明

看到67㎡能做正规两房两厅（下图C05户型），我特意量了次卧尺寸——2.7米开间，放1.5米床+衣柜无压力。小户型能做到明厨明卫，在三亚还真不多见。

惊喜2：配套比想象中完善

业主餐厅（下图）已经营业，泳池、健身房俱全。最意外的是发现了正在施工的商业街，据说要引进超市和海鲜排档。

惊喜3：实景比沙盘更震撼

站在18号楼样板间阳台（下图），180°海景毫无遮挡。重点是这个楼栋去年已交付，所见即所得。

四、需要留意的三个细节

1. 物业费4.8元/㎡（高于三亚平均水平）
2. 部分楼栋产权40年（剩余年限约30年）
3. 非旺季时周边较安静（适合喜欢清静的买家）

五、我的购买建议

如果你符合以下特征，可以考虑：
✅预算100万左右想上车三亚
✅每年计划居住2-3个月
✅能接受适度商业配套
🚫追求繁华都市感的请谨慎

最后说句大实话：这个价位在三亚买到的海景房，要么年代久远，要么位置偏僻。富力湾算是平衡了价格和品质的选择，但适不适合你，还得亲自来看看。

一、项目核心优势：坐拥三亚湾黄金地段

位于三亚湾路168号的金中海蓝钻，与三亚度假村为邻，步行5分钟即可到达三亚湾细腻沙滩。项目占地46346㎡，却只规划了4栋公寓和6栋别墅，容积率低至2.0，41%的绿化率让社区成为真正的热带花园。

交通配套：

• 距三亚凤凰国际机场约15分钟车程
• 3公里直达三亚市中心
• 周边5个公交站点覆盖主要旅游线路

二、户型解析：从精致一房到270°观海别墅

D户型 66㎡一房
总价约184万，适合单身贵族或度假投资

C户型 80.52㎡两房
总价约225万，性价比之选

明星户型：139㎡观海大宅

该户型创新采用270°观海设计，主卧、客厅、餐厅三面采光，总价约389万，配备独立温泉泡池，是追求品质生活的首选。

三、实景呈现：温泉入户的度假体验

项目2013年交付至今，园林养护状态良好，配备：

• 800㎡中心泳池
• 温泉泡池区
• 业主专属沙滩通道
• 24小时金博特物业安保

四、购买指南：

小编建议： 该项目适合追求「离尘不离城」的度假人群，相比三亚新盘，2.8万/㎡的均价具有明显价格优势，特别是66㎡小户型投资回报率较高。但需注意项目开发较早，部分设施需要翻新维护。

欢迎来到金中海蓝钻，一个集度假、休闲、养生于一体的理想滨海社区，坐落在风光旖旎的三亚湾。

核心优势：

• 优越地段：交通便利，周边设施齐全，紧邻三亚度假村
• 亲海生活：户户瞰海，温泉入户，享受自然恩赐
• 精致建筑：由三亚金中海国际置业投资集团有限公司匠心打造，容积率仅2.0，绿化率高达41%
• 多样户型：从一房到三房，以及独特的复式空中别墅，满足不同需求
• 品质装修：全屋精装修交付，产权长达70年
• 专业服务：由金博特物业管理，提供贴心细致的服务

户型概览：

• D户型：66.00㎡ 1房1厅1厨1卫，总价约184万元
• E户型/B户型/3E2户型/F3、F4户型：139.00㎡ 2房2厅2卫，总价约389万元
• F复式：116.00㎡ 2房2厅2卫，总价约324万元

欣赏金中海蓝钻的魅力：

小区景观：

欲了解更多详情或预约参观，请联系我们的销售团队。金中海蓝钻，期待您的光临，开启您的梦幻海滨生活！

三亚最后的海岸线资产 金中海蓝钻稀缺性解析

根据三亚市自然资源规划局数据，三亚湾可开发海岸线不足8公里，而金中海蓝钻占据168米绝版岸线。项目容积率仅2.0，低于三亚湾片区平均容积率2.8，这意味着更低的建筑密度和更高的居住舒适度。

【核心数据见证稀缺价值】

• 41%绿化率：超国家标准11个百分点，园林面积达1.9万㎡
• 70年产权：相较海南多数旅游地产40年产权更具保值性
• 1004户总量：4栋公寓+6栋别墅的低密配置，户均占地46㎡

270°环幕观海设计 重构度假生活美学

项目独创的空中别墅户型，采用270°观海面设计，较传统海景房视野扩大3倍。温泉入户系统引自地下1200米深井，出水温度达53℃，属三亚少有的医疗级温泉资源。

【户型竞争力分析】

116㎡复式：4.8米挑高客厅，实现动静分区

90㎡两房：双明卫设计，得房率83%

十年运营数据验证 度假资产硬通货

据三亚房协统计，项目自2013年交付以来：

立体交通网络 15分钟生活圈实测

项目位于三亚湾路中段，实测数据：

• 距三亚站4.3公里（车程8分钟）
• 距凤凰机场9.5公里（车程15分钟）
• 步行400米直达三亚度假村
• 3公里范围内聚集12家五星级酒店

F复式 2房2厅2卫 116.00㎡

2#A1户型 3房2厅2卫 128.00㎡样板间：客厅

1#A2户型 3房2厅2卫 110.00㎡样板间：卧室

1#A3户型 3房2厅2卫 131.00㎡样板间：客厅

1#A3户型 3房2厅2卫 131.00㎡样板间：客厅

3房2厅2卫190㎡ 样板间：客厅

C户型 2房2厅1厨1卫 80.52㎡ 样板间：客厅

C户型 2房2厅1厨1卫 80.52㎡ 样板间：卧室

C户型 2房2厅1厨1卫 80.52㎡样板间：阳台

1#E户型 2房2厅2卫139㎡ 样板间：厨房

1#E户型、2#B户型、3E2户型、4#F3、F4户型 2房2厅2卫 139.00㎡ 样板间：客厅

1#E户型、2#B户型、3E2户型、4#F3、F4户型 2房2厅2卫 139.00㎡ 样板间：门廊

F户型 2房2厅2卫 116.00㎡样板间：格局

F户型 2房2厅2卫 116.00㎡样板间：客厅

看完这篇你再决定要不要买力合国际中心

大家好，我是老张，在三亚跑了8年楼盘的老媒体人。今天要说的这个项目——力合国际中心，位置就在三亚湾海坡区，是很多北方朋友咨询的热门盘。

先说结论：适合这三类人

• ✔️ 想冬天来三亚过冬的候鸟族
• ✔️ 打算做民宿投资的精明买家
• ✔️ 预算有限但想要品质生活的退休人士

实地踩盘发现的5个亮点

1. 地段真香定律

项目在三亚湾海坡区，步行到海边只要10分钟。我特意看了周边：超市、银行、餐馆一应俱全，生活便利度打85分。

2. 户型设计有惊喜

重点说说卖得最好的两个户型：

C1户型（68㎡）：单身或小两口首选，卧室正对海景，阳台够大。

C3户型（116㎡）：双阳台设计，主卧套房，特别适合三代同住。

3. 配套比想象中丰富

2500㎡泳池是亮点，商业街规划了特色酒吧和美食街，以后招待朋友很方便。

4. 装修标准不含糊

看了样板间，卫浴用的都是科勒，厨房配备老板电器，属于中等偏上的装修标准。

5. 托管收益有保障

温德姆酒店管理，租金收益比较稳定。我打听过，同区域类似项目淡季日租能到500+。

需要留意的3个细节

1. 产权还剩30年左右，投资客要算好回报周期
2. 物业费6.8元/平，略高于周边小区
3. 商业部分还在招商中，完全成熟需要时间

我的建议

如果是自住，优先考虑中高楼层；投资的话小户型更灵活。现在二手房挂牌价在2.8万/平左右，新房价格可以对比看看。

最后放张我在项目周边拍的夕阳照，这样的生活氛围，你觉得值多少钱？