三亚最后的海岸线资产 错过再无

据三亚自然资源局数据显示，大东海片区已连续3年无新增住宅用地供应。半山首府作为片区最后一批70年产权现房，19107㎡占地仅建3栋楼宇，容积率低至1.35，创造三亚主城区难以复制的居住密度。项目距海岸线直线距离仅800米，223套房源中已有67%完成去化。

精装现房即买即住 规避期房风险

对比三亚在售项目中，仅28%为现房销售。半山首府已于2023年10月完成交付，所有户型均配备：

• 德国柏丽橱柜系统
• 科勒卫浴五件套
• 日立中央空调
• 全屋智能家居系统

金地物业打造度假式服务

物业团队配置1:8的服务人员比例，提供：

1. 24小时英式管家服务
2. 恒温无边泳池维护
3. 私人游艇预约
4. 高尔夫球车接驳

稀缺户型解析 三代同堂优选

资产保值三重保障

根据海南统计局数据，三亚高端住宅年均增值12.5%。项目具备： 1. 红沙海岸线不可再生资源 2. 大东海商圈成熟配套 3. 金地物业资产托管服务 当前房源价格较2022年开盘已上涨23%，剩余房源预计在2024年春节前清盘。

房产网资讯   海南三亚半山首府择址大东海榆亚路中段，拥半山而立，毗邻红沙隧道，距高铁三亚站、亚龙湾站约8公里，距环岛高速约10公里、距凤凰机场约20公里，立体化交通保障岛内全域便捷出行。社区打造约1000㎡架空层专属社区生活体系—私享会客厅、艺术书吧、童心乐园、轻氧健身室、半山茶舍、棋牌室、商务休闲吧、悦海餐厅、声乐琴房等9大生活主题，让业主融入自然，回归生活，去追寻本应享受的生活精彩。

三亚半山首府房源表

三亚半山首府社区泳池效果图

房产网资讯   海南三亚半山首府择址大东海榆亚路中段，拥半山而立，毗邻红沙隧道，距高铁三亚站、亚龙湾站约8公里，距环岛高速约10公里、距凤凰机场约20公里，立体化交通保障岛内全域便捷出行。社区打造约1000㎡架空层专属社区生活体系—私享会客厅、艺术书吧、童心乐园、轻氧健身室、半山茶舍、棋牌室、商务休闲吧、悦海餐厅、声乐琴房等9大生活主题，让业主融入自然，回归生活，去追寻本应享受的生活精彩。

三亚半山首府社区泳池效果图

房产网资讯   海南三亚半山首府择址大东海榆亚路中段，拥半山而立，毗邻红沙隧道，距高铁三亚站、亚龙湾站约8公里，距环岛高速约10公里、距凤凰机场约20公里，立体化交通保障岛内全域便捷出行。社区打造约1000㎡架空层专属社区生活体系—私享会客厅、艺术书吧、童心乐园、轻氧健身室、半山茶舍、棋牌室、商务休闲吧、悦海餐厅、声乐琴房等9大生活主题，让业主融入自然，回归生活，去追寻本应享受的生活精彩。

三亚半山首府社区泳池效果图

三亚半山首府阳台景观效果图

房产网资讯   海南三亚半山首府择址大东海榆亚路中段，拥半山而立，毗邻红沙隧道，距高铁三亚站、亚龙湾站约8公里，距环岛高速约10公里、距凤凰机场约20公里，立体化交通保障岛内全域便捷出行。社区打造约1000㎡架空层专属社区生活体系—私享会客厅、艺术书吧、童心乐园、轻氧健身室、半山茶舍、棋牌室、商务休闲吧、悦海餐厅、声乐琴房等9大生活主题，让业主融入自然，回归生活，去追寻本应享受的生活精彩。

三亚半山首府社区泳池效果图

三亚半山首府阳台景观效果图

房产网资讯   海南三亚半山首府择址大东海榆亚路中段，拥半山而立，毗邻红沙隧道，距高铁三亚站、亚龙湾站约8公里，距环岛高速约10公里、距凤凰机场约20公里，立体化交通保障岛内全域便捷出行。社区打造约1000㎡架空层专属社区生活体系—私享会客厅、艺术书吧、童心乐园、轻氧健身室、半山茶舍、棋牌室、商务休闲吧、悦海餐厅、声乐琴房等9大生活主题，让业主融入自然，回归生活，去追寻本应享受的生活精彩。

三亚半山首府社区泳池效果图

三亚半山首府阳台景观效果图

房产网资讯   海南三亚半山首府择址大东海榆亚路中段，拥半山而立，毗邻红沙隧道，距高铁三亚站、亚龙湾站约8公里，距环岛高速约10公里、距凤凰机场约20公里，立体化交通保障岛内全域便捷出行。社区打造约1000㎡架空层专属社区生活体系—私享会客厅、艺术书吧、童心乐园、轻氧健身室、半山茶舍、棋牌室、商务休闲吧、悦海餐厅、声乐琴房等9大生活主题，让业主融入自然，回归生活，去追寻本应享受的生活精彩。

三亚半山首府房源表

三亚半山首府社区泳池效果图

三亚半山首府：稀缺山海现房，错过再无的珍藏机遇

◈ 海岸线上的绝版资产

作为大东海片区最后开发的低密山海住区，项目仅3栋223户的配置造就天然稀缺性。1.35容积率与41%绿化率形成鲜明对比，每扇窗外都是价值连城的270°环幕山海景观，阳台即成为最佳观景台。

◈ 精工现房的三大优势

1. 零等待入住：2023年10月已实现精装交付，规避期房风险
2. 所见即所得：实体样板间开放验证品质，A户型133㎡餐客厅实景呈现
3. 金地物业护航：5.3元/㎡/月的物业费包含智能安防、专属管家等服务

◈ 户型设计的价值解析

◈ 配套呈现生活质感

• 5分钟直达大东海旅游区，坐拥三亚最优质的海岸线资源
• 社区内配置无边际泳池、星空健身房、儿童乐园等设施
• 红沙农贸市场直线距离800米，满足日常采买需求

◈ 资产保值的核心逻辑

项目所在的大东海板块作为三亚成熟度假区，近三年房价年均涨幅达8.7%。70年产权+现房属性，相比周边同品质项目有15%的价格优势，成为资产配置的安全选择。

注：本文所述价格及数据仅供参考，具体以实际销售信息为准。项目预售证号：三房预许字[2022]30号、三房预许字[2022]015号。

三亚最后的海岸线资产，错过再无

海棠湾作为三亚最后一块未开发的海岸线，土地资源日益稀缺。长基听棠别墅以仅88席的体量亮相，1.2容积率打造0.6超低建筑密度，40%绿化率形成天然氧吧。项目距海棠湾核心区仅15分钟车程，坐享"离尘不离城"的度假生活。

温泉入户的三大价值支点

• 医疗级温泉：南田温泉含氟硅型医疗热矿水，入户水温达57℃
• 全明户型设计：128-203㎡户型均实现三面采光，赠送率达25%
• 5000-8000元/㎡精装标准：科勒卫浴、西门子家电等国际品牌配置

户型解析：度假生活的黄金尺度

A`2户型 128.5㎡：三房两厅三卫，6.8米面宽客厅连接观景阳台

D户型 201.32㎡：四房两厅三卫，主卧套房配备独立温泉泡池

样板间实景呈现

海棠湾价值高地正在形成

项目3公里范围内聚集：

资产配置的黄金法则

根据《2023海南高端物业白皮书》显示，海棠湾别墅类产品年均增值达9.7%，租金回报率5.2%。项目由雅居乐物业提供英式管家服务，8.8元/㎡的物业费包含：

• 24小时安防系统
• 园区温泉管网维护
• 私家花园养护
• 度假托管服务

项目已取得三房预许字【2019】12号预售证，现房实景呈现，规避期房交付风险。88席温泉别墅作为海棠湾最后的小体量地块开发项目，其稀缺性正随三亚土地资源的减少而持续放大。

亚龙湾芯的稀缺席位：145席总裁会客厅

项目鸟瞰效果图

在三亚亚龙湾核心区，玫瑰四季以0.3的超低容积率打造145席总裁级私邸。这个由三亚玫瑰谷旅游开发有限公司开发的项目，正在重新定义高端度假生活的标准。

核心价值解析

• 稀缺性：总户数仅145户，独栋/双拼别墅占比100%
• 区位优势：步行可达约6300㎡集中商业体，毗邻高尔夫俱乐部
• 投资属性：准现房2024年4月交付，规避期房风险

D户型 建面约153㎡

L户型 建面约105㎡

产品力解码

配套升级亮点

10分钟生活圈涵盖三亚免税城、五星级酒店群、玫瑰山谷景区，28.6元/㎡的物业费提供管家式服务。

资产配置建议

项目已取得三房预许字（变更）【2022】13号预售证，作为亚龙湾罕见的低密度别墅区：

1. 30%绿化率营造花园式社区
2. 40年产权商业性质，兼具自住与商务功能
3. 950万起的总价门槛，对标湾区同类产品具价格优势

约6300㎡集中商业体效果图，将引入高端餐饮、精品零售等业态