在温泉池里看星星？这个海棠湾小区做到了
上周跑去三亚踩盘，意外在南田温泉旅游城发现个宝藏项目——方大太阳城。作为见过上百个楼盘的房产老司机，能让我眼前一亮的项目真不多。
【核心优势】用三个词总结：温泉/低密/现房
1. 家家户户温泉水：开发商直接把温泉接到每户阳台（见图），实测水温58℃，富含氟元素。晚上泡着温泉看星空，这体验在三亚新房市场几乎绝版。
2. 1.2容积率真香：全小区最高才12层，楼间距超宽。对比周边动不动3.0容积率的楼盘，这里散步像在逛公园。
3. 即买即住现房：2017年就交付的成熟社区，绿化完全长开了，不用担心开发商画大饼。
重点来了！三大王牌户型解析
① 静逸峰境83㎡两房
适合人群：预算有限的养老族/年轻夫妻
亮点：U型厨房操作方便，主卧带独立明卫
我的观察：次卧飘窗可以打掉扩面积，样板间就这么做的（见下图）
② 林泉雅居85㎡两房
适合人群：追求功能性的家庭
亮点：双阳台设计+干湿分离卫生间（下图是精装交付标准）
我的发现：客厅面宽比83㎡户型多0.6米，摆放家具更宽松
③ 云湖香邸113㎡三房
适合人群：三代同堂/高端度假客
亮点：独立书房可变卧室，主卫带双台盆（下图是主卧实拍）
隐藏福利：北向次卧窗外正对小区中央景观
这些细节可能没人告诉你
- 物业是开发商自营的，保洁阿姨每天擦两次电梯按键
- 地下车库环氧地坪漆，比周边楼盘的水泥地面高档不少
- 距离海棠湾免税店15分钟车程，但比海棠湾核心区房价低30%
- 小区自带多个温泉泡池（见下图），业主免费使用
最后说句大实话：项目2016年开盘时均价2万/㎡，现在二手挂牌价2.3万左右，涨幅不算大。但冲着户户温泉和低密度，自住绝对舒服。投资的话建议等自贸港政策进一步落地。
