一、谁在盯着三亚湾这套现房？
最近后台咨询最多的就两类人：
- 北方退休的叔叔阿姨：冬天想躲雾霾，要找医疗配套好的
- 35-45岁的新中产：买不起动辄千万的一线海景房，但又想有度假屋
今天说的地中海湾，正好戳中这两类人的痛点。
二、现房优势太实在
1. 即买即住不折腾
项目2013年就交房了，现在买：
- 不用等期房
- 不怕烂尾
- 物业都是磨合好的
2. 装修标准够硬
7000元/㎡的装标是什么概念？
- 对比周边5000元/㎡的楼盘
- 卫浴厨电都是品牌货
- 省下装修时间直接入住
三、小户型里的大学问
主力75-88㎡两房，三个亮点：
- 全明户型，卫生间都有窗
- 客厅开间3.6米，小户型不憋屈
- 飘窗+阳台，看海视野最大化
退休夫妻住刚好，年轻人买来度假也够用。
四、位置才是隐藏王牌
项目在三亚湾路中段：
- 步行到海边：实测8分钟
- 生活配套：1公里内超市、菜市场、社区医院
- 交通：25路公交直达市区，打车到机场20元
比动辄4万+/㎡的亚龙湾便宜，配套比海棠湾成熟。
五、算笔实在账
以85㎡户型为例：
| 项目 | 费用 |
|---|---|
| 物业费 | 365元/月（按4.3元/㎡） |
| 冬季水电 | 约200元/月 |
| 生活成本 | 两人约3000元/月 |
退休金够覆盖日常开销，冬天还能出租补贴。
六、适合人群自查表
✓ 预算200-300万买三亚房产
✓ 想要现房不想等
✓ 重视生活便利性胜过豪宅标签
✓ 每年住3个月以上的实用性需求
如果符合2条以上，建议实地看看。
