江东新区最后0.5容积率住区进入清盘倒计时
据海口市自然资源和规划局数据显示，江东新区新建住宅容积率普遍提升至2.0以上。鲁能海蓝椰风作为片区唯一在售的0.5容积率项目，133万㎡土地仅建造50万㎡建筑，相当于每10亩地仅规划3栋建筑，这种1:2.66的土地奢侈配比已通过现行政策审批。
生态资产不可复制的三大价值支点
- 红树林生态圈：项目300米直达东寨港国家级红树林保护区，负氧离子含量达12000个/cm³
- 双水系环绕：南渡江与东营河形成天然温度调节系统，夏季平均气温比主城区低2-3℃
- 62%立体绿化：采用热带雨林式植被配置，乔木数量超2000株
现房品质对标五星级度假体验
项目所有户型均采用鲁能集团「度假住宅6.0精装体系」：
| 空间 | 配置标准 |
|---|---|
| 卫浴系统 | 科勒智能马桶+汉斯格雅恒温花洒 |
| 厨房设备 | 西门子嵌入式三件套+3M直饮水系统 |
| 智能家居 | 霍尼韦尔新风系统+电动窗帘轨道 |
稀缺户型资产配置分析
81㎡两房：江东新区最小面积段现房，总价门槛低于同区域35%
100㎡两房：主卧开间达3.6米，全明户型南北通透率100%
根据海南住建局备案数据，项目2023年去化速度同比提升40%，目前可售房源不足总量的15%
之平物业提供「海岛式服务」，包含游艇码头预约、红树林导览等12项专属度假服务。项目5公里范围内聚集海南华侨中学（江东校区）、海南省中医院（新院区）等优质配套，距美兰机场仅15分钟车程。
