清水湾最后1.2容积率社区 错过再无
据三亚市自然资源和规划局数据显示，2023年后清水湾板块新批住宅项目容积率均不得低于1.5。雅居乐山海间作为早期获批的1.2容积率项目，11栋建筑仅2942户的规划，使人均绿地面积达7.2㎡，比周边项目高出42%。这种低密社区在海南全域限购背景下已成绝版资产。
小户型年出租收益8%的秘密
三亚短租市场调研报告显示，清水湾区域45-85㎡精装房日均租金达600-1200元，年均出租率超65%。以项目66㎡户型为例，按保守估算年净收益可达5.2万元，较同总价三亚市区公寓收益率高出30%。精装交付省去装修成本，真正实现'拎包收租'。
反向思考：为什么别墅业主更爱买小户型
项目270套别墅中，83%业主同时持有小户型资产。这种配置逻辑在于：别墅满足家庭度假需求，小户型则承担资产流通功能。83㎡户型总价仅相当于别墅1/5，但享受相同36%绿化率、3.8元/㎡品牌物业及12公里私属海滩。当需要资金周转时，小户型平均45天即可完成交易，流动性远超别墅产品。
国际设计师团队打造差异化空间
项目特邀新加坡SCDA设计事务所操刀，在43㎡空间实现干湿分离卫浴、U型厨房和景观阳台三重功能。对比市场上同面积段产品，得房率提升12%，飘窗面积多出0.8㎡。这种'小户型大空间'设计，使其在2022年海南旅居地产评选中获评'最佳功能户型'。
双轨交通加持 资产升值新引擎
根据陵水县政府规划，项目3公里内的海南环岛高铁英州站2024年将扩建为枢纽站，同时三亚有轨电车T3线将延伸至清水湾。交通升级带动板块价值提升，周边地价近3年已上涨57%。早期以1.8万元/㎡购入的业主，目前二手房挂牌价普遍达3.2万元/㎡，资产增值幅度显著。
数据快报
- 12公里海岸线私家管理
- 83㎡户型月均租金6500元
- 距海棠湾免税车程18分钟
- 物业费含智能安防系统
- 社区双语幼儿园已开学
- 2023年二手房成交周期同比缩短22天
雅居乐物业连续5年获评'海南省金牌物业服务'，24小时安保、定期设备维护等标准服务，确保资产长期保值。项目自2017年交付以来，园林植被覆盖率从交付时的36%自然生长至42%，社区成熟度肉眼可见。这种'越住越值钱'的特性，正是优质度假资产的标志。
