三亚湾最后的低密大盘：翠屏凤凰水城价值解析
三亚湾畔1.1容积率稀缺社区实景
一、核心地段不可复制的稀缺性
根据三亚市自然资源规划局数据，主城区容积率≤1.5的地块仅占新供应用地的7%。翠屏凤凰水城占据三亚河与解放路黄金交汇处，坐拥：
- 17公里三亚湾一线景观：项目直线距离椰梦长廊仅800米
- 双城市绿肺环绕：金鸡岭公园（占地38公顷）与三亚河湿地形成天然氧吧
- 步行5分钟生活圈：解放路商圈日均客流量超12万人次（三亚商务局2022年统计）
40%绿化率水系园林实景
90万㎡大盘规划示意
二、数据说话的投资价值
| 指标 | 项目数据 | 区域均值 |
|---|---|---|
| 容积率 | 1.1 | 2.8（三亚住建局2023年报告） |
| 年均租金涨幅 | 11.2%（2019-2023） | 8.3% |
| 二手房价差 | 较同区域高27% | - |
三、户型设计的度假哲学
明星户型：70.86㎡2房2厅
空间魔法：
- 约6.2米景观阳台
- 卧室飘窗赠送面积达3.2㎡
- U型厨房操作台面长度3.6米
四、权威背书的品质保障
开发商三亚凤凰新城实业有限公司具备：
- 国家一级开发资质（证书编号：建开企[2008]156号）
- 连续3年入选「三亚市诚信房企红榜」
- 万园物业为国家物业管理一级资质企业
「在三亚湾核心区，1.1容积率的土地已成绝版」——海南省房地产业协会2023年度报告
