三亚最后的海湾资产 海棠悦府即将封藏
据三亚自然资源和规划局数据显示，海棠湾可开发住宅用地仅剩不足3%，而海棠悦府占据龙江路与海棠北路黄金交汇处，210000㎡建筑面积中仅规划1058户，户均占地达102㎡，堪称湾区绝版低密住区。
华润万象城级配套 重构湾区生活标准
项目由央企华润旗下三亚润投投资开发，引入万象生活9.9元/㎡白金物业服务。42%绿化率打造的生态园林，搭配2.0容积率，较周边项目低30%以上。最新监测显示，海棠湾区在售项目平均容积率已达2.8。
全系奢装户型 满足资产配置需求
115B户型 三房两厅 得房率82%
319㎡楼王户型 四房四卫
项目提供114-319㎡全系高标硬装户型，其中191㎡以上户型占比达45%。参照三亚住建局备案数据，同区域300㎡以上户型年去化量不足50套，稀缺性显著。
双期开发策略 资产增值明确
项目分两期开发，二期26万㎡规划14栋楼宇。根据三亚房协统计，海棠湾板块近三年新房年均涨幅达12%，而分期开发项目二期价格普遍较一期高出15-20%。
2025年限量交付 席位递减中
项目首批将于2025年6月交付，目前工程进度已达正负零。值得关注的是，三亚住建局预售系统显示，同区域2025年交付项目仅3个，其中低密项目仅海棠悦府1个。
置业建议： 海棠悦府作为湾区稀缺低密资产，兼具华润品牌背书与万象城级配套，191㎡以上大户型更具收藏价值。建议优先考虑二期楼王单位，享受产品迭代红利。
