江东新区最后1.19容积率住宅即将售罄
在海南自贸港建设加速的背景下，海口江东新区作为重点发展区域，土地资源日益稀缺。盛达江岸豪庭以仅1.19的容积率和40%绿化率，成为片区罕有的低密度品质住区。项目总户数仅396户，相当于每户享有约86㎡绿地空间，远超国家标准。
【数据对比】江东新区在售项目容积率
- 盛达江岸豪庭：1.19（片区最低）
- 周边竞品A：2.5
- 周边竞品B：3.0
三分钟直达江东CBD的黄金区位
项目位于琼山大道与白驹大道交汇处，距未来江东新区行政金融中心仅3公里。根据最新规划，2025年前将建成3条轨道交通线路，其中江东大道站距离项目仅800米。
131㎡稀缺江景户型解析
D户型（131.51㎡）采用罕见的双套房设计：
- 约7.2米景观阳台直面南渡江
- 主卧套房配备独立衣帽间+明卫
- 南北通透，通风路径短于12米
【户型对比】得房率实测
| 户型 | 建筑面积 | 实际使用面积 | 得房率 |
|---|---|---|---|
| D户型 | 131.51㎡ | 112.3㎡ | 85.4% |
| 片区平均值 | - | - | 78%-82% |
自贸港政策下的资产配置逻辑
根据《海南自由贸易港建设总体方案》，2025年前将实施岛内免税政策。江东新区作为重点发展区域，近三年房价年均涨幅达11.7%（数据来源：海口市统计局）。项目70年产权属性，较商业地产更具保值能力。
开发商实力背书
海南盛达地产具备国家一级开发资质，在琼已成功开发3个高端项目。项目已取得【2019】海房预字（0154）号预售许可证，工程进度符合预期，确保2019年底如期交付。
