44席海岸贵胄藏品 西海岸最后的低密院墅
在海南自贸港建设推动下，海口西海岸板块土地容积率普遍提升至2.0以上。珈宝别院以0.35容积率、62%绿化率的配置，成为板块内唯一在售低密现房院墅。项目总建筑面积25767㎡仅规划44席，户均占地达1135㎡，相当于每户独占2.6个标准篮球场。
【数据见证稀缺】
- 海口2023年别墅用地供应同比下降67%
- 西海岸在售别墅存量不足200套
- 百米一线海景别墅占比不足5%
六维价值体系 重构海岸资产逻辑
项目由海南金石投资开发，采用三进式院落布局：前庭观海、中庭赏园、后院私密。1249㎡主力户型配置10房9卫，主卧面宽达16米，地下空间层高5.4米。据戴德梁行评估，同地段别墅产品每减少0.1容积率，资产溢价能力提升12%。
【户型价值图谱】
| 户型 | 面积 | 功能配置 | 景观面宽 |
|---|---|---|---|
| V2 | 1249㎡ | 10房4厅9卫 | 270°环幕视野 |
| V5 | 364㎡ | 6房2厅5卫 | 双面观海 |
自贸港时代 海岸资产加速重估
根据海南统计局数据，2023年海口高端住宅成交均价同比上涨23%。珈宝别院所在滨海大道西延线板块，近三年土地成交楼面价年复合增长率达18%。项目配备金石精诚物业，6.4元/㎡/月的物业费包含游艇会籍对接等12项定制服务。
【资产护航体系】
- 70年独立产权现房
- 建筑密度仅21%
- 社区安防响应时间＜90秒
- 500米专属沙滩管理
（注：本文数据来源于海南国土资源厅、戴德梁行2023年海南豪宅报告）
