陵水核心区惊现1.0容积率神盘 三亚后花园价值加速兑现
在海南全域限购政策持续收紧的背景下，陵水作为三亚都市圈唯一未实施全域限购的市县，土地开发强度已逼近警戒线。据海南省自然资源和规划厅数据显示，陵水县2023年住宅用地出让同比减少68%，而清凤椰林湾所在的陵文路板块，更因毗邻三甲医院与养老服务中心成为开发商争夺的黄金地段。
低密规划成就稀缺属性
项目1.0的容积率远低于陵水2.8的住宅平均容积率，39栋建筑仅容纳1146户，户均占地达112㎡。对比周边在售项目：
- 雅居乐清水湾容积率2.5
- 融创钻石湾容积率2.2
- 绿城蓝湾小镇容积率1.8
精装现房规避政策风险
项目2018年已交付的现房属性具备三重优势：
1. 规避海南期房限购政策
2. 3000元/㎡精装标准包含地暖系统
3. 即买即住对接旅居需求
医疗康养配套构建护城河
项目斜对面即是陵水人民医院（二甲），3公里范围内分布：
- 海南省人民医院陵水院区（在建）
- 颐康中医院
- 5家社区医疗服务中心
根据贝壳研究院数据，具备三甲医院3公里范围内的海南房产，年均增值幅度高出市场均值23%。
户型设计暗藏升值玄机
主力79㎡三房户型创新采用：
- 4.8米景观阳台
- 双明卫设计
- 可变空间达12㎡
据海南住建厅备案数据显示，2023年陵水70年产权住宅新增供应同比减少41%，而清凤椰林湾所在的新城板块库存去化周期已缩短至8个月。对于追求资产保值与旅居功能兼备的投资者而言，这或是入驻三亚都市圈的最后窗口期。
