博鳌最后的海岸线：每平方公里仅容纳800人的奢侈
在博鳌年均接待300万游客的旅游核心区，占地118400㎡的博鳌香槟郡以0.8容积率成就稀缺低密住区。相比周边普遍2.0以上的容积率项目，这里的建筑密度仅为常规项目的40%，51.8%绿化率打造的园林体系已入选琼海市十大景观社区。
地中海资产的三重稀缺性
97.42㎡两房两厅（剩余12套）
158㎡三房三厅（别墅区最后5席）
据海南住建局2023年数据，博鳌一线海景新房存量同比下降67%。博鳌香槟郡20栋建筑形成的天际线，已成为摄影爱好者拍摄「玉带滩日出」的经典前景。项目距离博鳌亚洲论坛永久会址仅2.8公里，却保持着55年产权中罕见的0商业化承诺。
反向思考：为什么高端投资者选择老牌开发商？
在海南新房市场普遍追求高周转的当下，海南欧博地产坚持采用地中海原产石材进行外立面施工。12年交付的别墅区经北海永康物业维护，二手房价格较开盘时上涨287%，印证了「慢工出精品」的资产逻辑。
项目配套的3.68元/㎡物业费包含24小时双语管家服务，对比周边同档次项目低18%。园林内移植的78种热带植物构成天然氧吧，PM2.5常年保持在个位数。
数据见证的资产成长性
- 2023年博鳌旺季民宿日租金：158㎡户型达3800元/天
- 小区步行800米即达的「海的故事」酒吧街，年客流量超200万人次
- 博鳌机场扩建后国际航线增加至12条，2024年将开通直飞莫斯科航班
小区内保留的原始椰林与地中海喷泉广场形成独特混搭风格，这种设计获得2022年亚洲地产设计大奖。现在购买可享琼海市政府针对旅游地产的税收优惠政策，这也是项目虽已交付12年仍保持95%入住率的关键。
