海口主城最后的价值洼地 电白雅居进入交付倒计时
据海口市自然资源和规划局数据显示，2022年主城区新增住宅用地同比减少42%，而电白雅居所在的琼山区作为最后可开发板块，其3.0容积率已低于周边在售项目平均水平。项目总建面23.8万方，由19栋住宅组成的低密住区即将于2023年3月交付，现房优势凸显。
北师大附中学区房 教育溢价空间显著
项目与北京师范大学海口附属学校仅一路之隔，该学校2021年高考一本上线率达89%。链家研究院报告显示，同片区学区房较非学区房溢价达25-30%。目前推出的80㎡两房、100-130㎡三房户型中，60㎡一房户型仅占总量7%，稀缺性显著。
立体交通网络 15分钟生活圈已成规模
项目3公里范围内汇聚海口东站、美兰机场两大交通枢纽，经琼山大道10分钟直达国兴CBD。周边5公里内分布3家三甲医院、8所重点学校，以及日月广场等6大商业综合体。海口市统计局数据显示，该板块近三年人口年均增长率达6.2%，配套成熟度位居全市前列。
稀缺户型解析 功能空间极致优化
60㎡一房户型：全明设计，赠送面积达8㎡，适合教育投资客群
110㎡三房户型：南北通透，双卫设计，得房率超82%
对比同区域竞品，电白雅居130㎡户型创新采用双套房设计，主卧开间达3.6米。据安居客监测，类似户型在周边二手房市场挂牌周期较常规户型缩短40%。
城市更新红利 资产保值属性突出
根据《海口市国土空间总体规划（2020-2035）》，项目所在区域被划定为城市更新示范区，未来将投入超50亿元进行配套升级。海南自贸港建设背景下，2021年海口住宅用地楼面价同比上涨18%，而电白雅居所在板块新房库存去化周期已降至5.8个月（克而瑞数据），资产增值潜力显著。
