三亚最后的海棠湾合院资产
根据三亚市自然资源和规划局数据，海棠湾核心区可开发用地不足3%，海棠故事0.6容积率在湾区新盘中已绝版。项目占地97333㎡却仅规划82户，相当每户独占1187㎡土地，这种土地价值密度在2024年后将不复存在。
国际团队打造传世资产
第一太平戴维斯22元/㎡的物业费标准，匹配的是其全球排名前五的物管体系。项目交付后每年维护成本超4000万，这种投入在海南商业项目中位列前5%。
稀缺户型即将绝版
660㎡A户型配备独立品酒室、会议室功能分区，515㎡B户型创新采用三进式院落布局。三亚住建局数据显示，2023年海棠湾200㎡以上商业物业去化周期仅5.8个月。
资产保值三重保障
- 区位稀缺性：距海岸线直线距离1.2公里，属于海棠湾最后可开发地块
- 产品稀缺性：82套合院占海棠湾在售商业物业总量不足3%
- 时间稀缺性：2024年12月起分批交付，现房溢价空间可达25%
反向思考：为什么不是所有人都适合
这类资产适合长期持有型投资者，按三亚现有商业租金回报率计算，需要8-10年实现资金平衡。但参照亚特兰蒂斯周边物业增值轨迹，优质商业资产5年内价值翻倍案例占比达67%。
