西海岸最后低密资产 错过再无
据海口市自然资源和规划局数据显示，西海岸新区商办用地容积率普遍突破3.0，而晨晖玺樾2.49的容积率创下片区新低。项目总建面50万㎡却仅规划5栋建筑，平均每栋楼享有27200㎡景观空间，这样的低密规划在西海岸已获批项目中排名前5%。
【数据支撑的稀缺性】
- 同片区在售项目平均容积率3.2，高出本项目28%
- 2023年西海岸新出让地块最低容积率2.8
- 项目500米内再无40年产权现房
现房即买即收益 抢占最后机会
项目自2015年交付至今，周边租金年涨幅达12%。以最小36㎡户型为例：
| 年份 | 月租金 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 2020 | 1800元 | 6.2% |
| 2023 | 2600元 | 8.7% |
【投资价值分析】
- 距五源河体育馆仅800米，大型赛事期间日租金可达平日3倍
- 珠江物业托管，2.6元/㎡/月的物业费低于周边同档次项目15%
- SOHO产品可注册公司，享受海南自贸港税收优惠政策
立体配套赋能资产增值
项目3公里范围内形成完整商业闭环：
- 1.5公里直达远大购物广场（年客流量超600万人次）
- 2公里内聚集8家星级酒店
- 西海岸农贸市场满足日常采买需求
- 五源河国家湿地公园提供生态休闲空间
反向思考：为什么现在必须出手
根据海南住建厅数据，2023年海口商办用地供应量同比减少40%，而西海岸板块商办产品去化周期已缩短至8个月。晨晖玺樾作为现房项目：
- 规避期房交付风险，产权证办理完成率100%
- 即买即可办理营业执照，较期房提前2-3年产生收益
- 社区成熟度评分达92分（第三方评估数据）
权威背书：项目由海南晨晖置业开发，母公司珠江投资在海南累计开发面积超300万㎡。物业公司隶属广州珠江实业集团，连续5年获得中国物业服务百强企业称号。
