海棠湾最后的低密康养资产
三亚海棠湾作为国家海岸线最后开发的湾区，目前可开发用地不足12%（数据来源：三亚市自然资源和规划局）。海棠墅国际康养度假中心坐拥16.6万㎡稀缺地块，容积率仅0.6，相当于每平方米土地仅承载0.6平方米建筑，这样的低密度规划在全三亚在售项目中位列前5%。
三大稀缺价值点
- 医疗半径优势：3公里范围内聚集解放军总医院海南医院等5家三甲医院
- 产权特殊性：40年产权度假物业可享受海南自贸港税收优惠政策
- 产品迭代：二期香榭独栋户型较一期升级27%空间利用率
全龄段康养户型解析
香榭独栋E1户型 155㎡三面花园设计，卧室全南向布局，适老化通道宽度达1.2米
香榭跃式L2户型 68㎡创新垂直动线，4.8米挑高客厅实现三代同堂度假需求
国际级康养配套体系
项目引入中海物业英式管家服务，配备：
- 24小时健康管理中心（与301医院建立绿色通道）
- 5000㎡地中海风格园林（40%绿化率含78种热带植物）
- 恒温泳池系统（全年保持28℃适宜老年人水温）
资产保值双保险
据戴德梁行《2023海南度假地产报告》显示，海棠湾近5年房价年均涨幅达9.7%，显著高于三亚其他区域。海棠墅项目更具备：
- 稀缺性溢价：同类低密产品在海棠湾仅剩2个在售项目
- 运营保障：开发商自持30%物业用于高端康养运营
项目二期487席房源中，29席独栋产品仅余最后11套可售。根据三亚住建局预售系统显示，同类型产品去化周期已缩短至3.8个月，建议提前锁定心仪户型。
