海口城市地标中的稀缺资产
在海南自贸港建设背景下，海口主城区可开发用地日益稀缺。据自然资源局数据显示，2023年海口滨海大道沿线商服用地出让同比减少37%。海航国际广场作为区域内最后一批40年产权现房项目，其2.2万㎡占地规模与35%绿化率形成鲜明反差，7.0容积率下的503户精装公寓更显珍贵。
黄金三角价值体系
- 区位价值：财政大厦旁500米即达海口政务核心圈
- 配套价值：自持希尔顿酒店年接待量超18万人次
- 产品价值：74.87㎡主力户型得房率高达82%
反向思考：现房时代的价值洼地
相比期房项目，2014年已交付的海航国际广场呈现三大确定性优势：
| 对比维度 | 本项目 | 市场平均水平 |
|---|---|---|
| 交付风险 | 零风险 | 34%延期交付率 |
| 租金回报 | 即时收益 | 2-3年等待期 |
| 配套成熟度 | 五星级酒店已运营 | 规划配套占比67% |
数据透视投资价值
以主力74.87㎡户型为例，参照同地段公寓数据：
- 年租金增长率：8.2%（2020-2023年平均值）
- 酒店托管房源出租率：91%
- 5A写字楼带动日人流量：6200人次
权威背书保障
海南海控置业作为省属国企开发，欧铂物业提供5元/㎡的五星级服务，项目已取得【2011】海房预字(0019)号预售许可，产权清晰可查。
在自贸港政策红利下，这类占据城市核心资源的复合型物业，正成为高净值资产配置的新选择。项目21万㎡总体量中，可售公寓仅占23%，稀缺性可见一斑。
