琼海银海路稀缺板式小户型 明悦怡居万泉40绿化率精装现房
自贸港政策下的稀缺资产
根据海南省住建厅数据，2023年琼海市新建商品住宅库存去化周期已降至8个月，其中银海路板块优质项目库存不足200套。明悦怡居万泉作为区域内罕见的板式小户型社区，1641户规模中93㎡两房仅占28%，市场稀缺性显著。
差异化产品设计
项目创新采用2.8米超宽景观阳台设计，相比常规户型采光面增加35%。主力93㎡户型实现南北通透，卧室飘窗延展面宽达5.2米，实测日照时长比同区域竞品多1.5小时/日。
精装标准解析
1200元/㎡精装标准包含：
- 科勒卫浴全套
- 方太三件套厨电
- 圣象复合地板
- 断桥铝双层中空玻璃
低密社区数据对比
| 指标 | 本项目 | 区域均值 |
|---|---|---|
| 容积率 | 1.86 | 2.5 |
| 绿化率 | 40% | 30% |
| 物业费 | 1.5元/㎡ | 2.2元/㎡ |
项目16栋建筑呈围合式布局，楼间距最宽达68米，中央园林面积约3万㎡，相当于4个标准足球场大小。
资产保值三重保障
- 区位稀缺性：距琼海市政府直线距离1.5公里，银海路沿线可开发用地不足5%
- 产品稀缺性：琼海市在售项目中板式结构占比不足15%
- 现房优势：2017年交付项目，实测得房率83%，高于期房平均水平5-8%
