临高老城区最后一批南北通透精装小户型
据临高住建局数据显示，2023年二环东路板块新批住宅项目中，纯板楼结构占比已不足15%。半岛阳光作为老城区罕见的17栋纯板楼社区，3892户中64-67㎡精装小户型仅剩最后42套，南北通透设计配合2.61低容积率，形成临高市场稀缺产品形态。
四大核心投资价值点
- 超高实用率：A1户型67.33㎡实得面积达81㎡，赠送率达20.3%
- 硬核数据支撑：37%绿化率远超临高均值（28%），1.8元/㎡物业费低于周边30%
- 租金回报测算：同区域精装公寓月租2500-3000元，年回报率约5.2%
- 珠江物业背书：国家一级资质物业公司管理，保值增值有保障
差异化产品力解析
项目独创「三明治」户型设计：56-67㎡小户型实现全明厨卫+独立阳台+南北双通风。对比市场同类产品，得房率高出8-12个百分点。温泉入户系统与东南亚风情园林形成独特度假体验，2022年交房项目现房即买即住。
反向思考：为什么不是所有小户型都值得投资
- 多数loft产品层高不足4.5米，实际使用压抑
- 非品牌开发商项目存在交付风险
- 非南北通透户型海南湿热季节舒适度差
- 高密度社区影响后期转手溢价
半岛阳光由海南森佳信置业开发，115871.8㎡大盘配套成熟，316418㎡总建面保证社区品质。临城二环东路地段兼具老城配套与新城区发展潜力，是海南西线旅居投资的价值洼地。
