海口最后一块湿地豪宅区的价值觉醒
根据海南省自然资源和规划厅数据显示，江东新区作为自贸港先行区，2022年住宅用地供应同比减少43%。而山湖海项目所在的云龙镇板块，是目前江东片区唯一保留原生态湿地风貌的居住区，其170716㎡占地中60%用作绿化水系，相当于8个标准足球场的生态面积。
低密住区的数字密码
- 1.318容积率：仅为海口主城区平均值的1/3
- 11栋楼仅3554户：户均享有48㎡绿地
- 10220元/㎡起价：较周边同品质项目低15-20%
精装准现房的双重价值保障
项目由海口琼山重点项目建设投资公司开发，已取得【2020】海房预字（0116）号最新预售证，预计2022年6月30日交付。对比江东新区在售期房普遍2-3年的交付周期，山湖海的准现房属性显著降低投资风险。
户型设计的空间经济学
B1户型96㎡：创新2+1房设计，实得面积达107㎡
65㎡一房：江东新区最小精装投资门槛
自贸港背景下的资产配置逻辑
据海南统计局数据，2021年海口旅居房产成交均价同比上涨12.7%，而山湖海所在云龙镇板块因毗邻美兰机场（直线距离8公里）和万达文旅城（3公里），租金收益率常年保持5.8%以上。项目由重庆悦城与珠江格瑞双物业公司服务，2元/㎡/月的物业费标准仅为同档次项目的70%。
稀缺性价值矩阵
| 维度 | 山湖海 | 区域均值 |
|---|---|---|
| 容积率 | 1.318 | 2.5+ |
| 绿化率 | 60% | 35-40% |
| 精装标准 | 2000元/㎡ | 1500元/㎡ |
项目目前剩余房源主要集中在65-96㎡区间，按照海口现行限购政策，非海南户籍客户可通过人才引进等方式获得购房资格。值得注意的是，项目周边云龙湖公园扩建工程已列入2022年海口重点工程，未来生态溢价空间可期。
