屯昌最后10席低密别墅 错过再无
据海南住建局数据显示，2023年屯昌县新增别墅用地审批为零。和贵花园作为区域内唯一在售的0.95容积率别墅社区，仅10栋的稀缺属性使其成为资产配置的硬通货。项目总建筑面积117374㎡，却仅规划10户，平均每户享有8439㎡土地资源。
三重稀缺属性叠加
- 土地稀缺：海南全域限墅令下，别墅产品存量递减
- 区位稀缺：环东二路核心地段，步行5分钟直达商业中心
- 产品稀缺：463㎡独栋别墅带6卫设计，市场绝版户型
数据解读投资价值
对比屯昌近三年房价走势：
| 年份 | 普通住宅均价 | 别墅均价 | 涨幅 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 8500元/㎡ | 1.6万/㎡ | +18% |
| 2022 | 9200元/㎡ | 1.9万/㎡ | +21% |
| 2023 | 1.05万/㎡ | 2.3万/㎡ | +24% |
别墅产品年复合增长率达22.3%，远超普通住宅。项目1.1元/㎡/月的物业费，相较三亚同类型项目低60%，持有成本优势明显。
原生态设计打造差异化体验
开发商海南和贵投资采用坡地造景技术，40%绿化率实现立体园林：
- 园区种植87种热带植物，形成天然氧吧
- 591个生态车位实现人车分流
- 双主入口设计确保出行便利
主力户型252㎡叠拼别墅配备30㎡空中花园，独栋别墅地下层创新设计为多功能休闲空间，面积达463㎡。
反向思考：为什么现在是最佳时机？
项目2014年交付至今，二手房挂牌价较开盘价已上涨210%。但相比三亚别墅5.8万/㎡的均价，屯昌2.3万/㎡仍处价值洼地。随着海南自贸港建设推进，中线高速开通后，屯昌至海口车程将缩短至40分钟，区位价值面临重估。
开发商自持物业确保服务品质，70年产权保障资产长效增值。在海南全域限购背景下，现存别墅产品的资产避险属性愈发凸显。
