海口江东片区最后168席低密住宅即将告罄
根据海南省自然资源和规划厅最新数据，海口江东新区2023年新批住宅用地同比减少62%。在这片炙手可热的自贸港先行区，容积率仅2.0的榕庄项目成为市场罕见的低密住区，总户数168套的稀缺属性引发抢购热潮。
自贸港核芯区的价值洼地
项目位于江东新区海榆北路66-6号，距江东大道仅800米。数据显示，该区域2023年上半年房价同比上涨18%，而榕庄仍保持片区性价比优势：
- 总建筑面积87555.92㎡，绿化率高达40.9%
- 户型面积60-93㎡，总价可控性强
- 70年产权保障，2020年已实现交付
270度观景阳台重构生活美学
项目独创性设计体现在：
1. 全明户型实现100%采光面
2. 主力户型均配备270度观景大阳台
3. 78㎡即可做到标准两房两厅
反向思考：为什么毛坯房更受投资者青睐？
市场监测显示，江东新区毛坯房转手溢价率比精装房高出7-12个百分点。榕庄坚持毛坯交付，为投资者提供：
- 个性化装修空间，避免二次拆改浪费
- 每平米节省1500-3000元精装成本
- 更透明的房屋质量验收标准
据海口住建局备案信息，项目持有【2018】海房预字（0105）号预售证，开发商海口旭达实业有限公司已完成全部竣工验收。当前仅剩最后20余套房源在售，其中93㎡三房户型仅剩3套。
权威数据揭示升值潜力
海南自由贸易港建设总体方案发布以来，江东新区企业注册量年均增长217%。与之形成鲜明对比的是，片区住宅用地出让量连续三年递减。这种供需矛盾使得榕庄这类现房项目成为资金避险优选。
户型选择指南：
• 投资优选：B2户型（60.12-61.16㎡）总价最低，月租金回报率可达3.2%
• 改善自住：H2户型（93.43㎡）三房设计，阳台景观最佳
• 过渡居住：G2户型（74.82-76.55㎡）功能齐全，转手周期短
需要特别提醒的是，项目周边规划中的国际教育园区即将启动建设，直线距离项目仅1.2公里。参照深圳前海经验，教育配套落地将使半径1.5公里内住宅溢价率提升25-40%。
