【稀缺资产】海棠湾最后54席纯墅，收官在即
▲项目采用东南亚风情建筑设计，户户带庭院
三亚海棠湾作为国家级海岸线，近年来土地供应日益紧缩。由三亚恒基投资打造的海棠湾九溪墅，以0.6超低容积率、60%绿化率打造仅54户的纯墅社区，目前主体已封顶，预计2023年交付。项目占地5.2万㎡却仅规划3栋楼，这种『高土地占用比』的开发模式在海南已近乎绝版。
◈ 户型解析：全明设计+多功能空间
▼ 下叠二层 4房2厅 | 建面100-110㎡
▼ 上叠三层 3房2厅 | 建面120㎡
项目创新设计「垂直叠墅」产品：下叠户型赠送地下室和庭院，上叠户型配备星空露台。所有户型均做到：
- ≥270°观景面
- 全套房设计
- 家政间+储藏室双后勤空间
- 厨房配备中西双操作区
◈ 黄金区位：15分钟生活圈
| 配套类型 | 具体设施 | 距离 |
|---|---|---|
| 医疗 | 解放军总医院(301海南分院) | 车程8分钟 |
| 教育 | 人大附中三亚学校 | 步行12分钟 |
| 商业 | 三亚国际免税城 | 车程10分钟 |
| 休闲 | 南田温泉/神泉高尔夫 | 步行可达 |
◈ 园林设计：热带雨林秘境
社区特邀新加坡JTL景观团队，打造「五重垂直绿化体系」：
- 乔木层：选用凤凰木、雨树等热带珍稀树种
- 灌木层：搭配鸡蛋花、龙船花等芳香植物
- 地被层：种植蔓花生等耐践踏草坪
- 水景系统：包含镜面水景、叠水瀑布等
- 灯光系统：全园区无眩光照明设计
◈ 资产价值：海棠湾最后的价值洼地
据三亚住建局数据显示，海棠湾2022年新房均价已突破8万元/㎡，而九溪墅作为70年产权纯住宅项目，兼具：
- 稀缺性：海棠湾目前唯一在售低密墅区
- 成长性：紧邻在建的轨道交通枢纽
- 保值性：和泓物业提供英式管家服务
专家点评：『海棠湾土地开发强度已达警戒线，这类低密度住宅将成为绝版资产』——中国城市规划设计研究院海南分院
