『稀缺资产』23栋独栋的孤品价值
在海南旅居地产狂飙的年代，山屿海别墅以116666.67㎡土地仅规划23户的极致克制（容积率0.19），成为牛岭山脉最后的低密标本。每栋579-729㎡的独栋别墅，均享有约5亩的生态腹地，67%绿化率让建筑隐于原生荔枝林与海风之间。
◈ 数据见证稀缺性
- 23:56680 - 总建筑面积与户数比达2463㎡/户
- 1:1.5 - 建筑基底与庭院面积黄金配比
- 5分钟 - 步行至香水湾沙滩的私属动线
『山海霸权』牛岭互通的上帝视角
项目踞守分界洲岛高速出口的牛岭山脊，形成『北纬18°+热带/亚热带』双气候带的天然结界。从区位图可见，向东直面3公里香水湾海岸线，向西背靠原始雨林，这种『前海后山』的太极格局，在海南东线已属绝版。
◈ 户型设计的空间哲学
F2户型 712.23㎡ - 5房4厅6卫的L型布局，主卧270°观景窗直面分界洲岛
F5户型 657.61㎡ - 下沉式庭院连接无边际泳池，形成垂直通风井
『养生闭环』国企物业的隐形价值
作为2011年开盘的现房项目，其国企背景物业构建了独特的养生服务体系：
- 社区医疗站与三亚301医院建立绿色通道
- 每月中医问诊+黎药浴养生服务
- 私属游艇码头预约（距分界洲岛游艇会8分钟）
『资产警示』40年产权的时间密码
需注意项目土地性质为旅游用地（产权40年），但现房交付即减少11年使用期。不过从海南自贸港政策看，此类稀缺景观资产未来或存在产权续期特殊政策，建议咨询专业法律人士。
